居民住宅用地使用权转让协议书应该如何写

对于用于居住的土地使用证的使用年限，一般是70年的时间。每一个土地使用证都是有年限规定的，这是由于居民只享有土地使用的权利，但是不享有所有权，因此居民需要办理土地使用证以及缴纳土地使用税。

包括了买卖、抵债、交换等方式。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。

有四类，一类居住用地是指市政设施齐全、布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅(三层及以下)为主的用地，二类是市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地,是以简陋住宅为主的用地。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让；《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。