买房不过户只签订协议有效吗

您好，关于买房不过户只签订协议有效吗这个问题，我的解答如下, 　　签订合同生效有两种情况：一是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记；二是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。一般的商品买卖协议属于第一类合同，即双方当事人签订合同后便生效；而房屋买卖不同于一般的商品买卖，房屋买卖必须在签订买卖协议后办理了过户才能得到法律上的承认。　　《土地管理法》第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。