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签定购房合同需要带哪些资料

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-09-29 湖南岳阳
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律师解答 共1条
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    对于签定购房合同需要带哪些资料这个问题,解答如下, 签订购房合同时,
    首先需要出具出售方和购买方的身份类资料证明,假如是单位的,需要出具营业执照副本;假如是个人的,需要出具身份证;特殊身份的,比如军人需要出具士兵证或者军官证,外籍和港澳台人士需要出具相应的护照等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。
    其次,出售方需要提供房屋产权类的证明。假如是一手房的,需要提供预售许可证等销售资料,以方便购买方查询;假如是二手房的,需要向购买方出示房产证原件。
    再次,假如购买方需要贷款,则需要提供户籍资料、婚姻状况、收入能力证明。
    最后,根据我国部分城市的限购政策,购买方还需要满足限购条件,根据各个城市的不同规定,可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。同时,为了降低交易风险,在此提示购买方:签订合同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。
    全文
    14 2020-09-29
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买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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