签购房合同需要带什么资料

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 签订房地产买卖合同时,需提交定金合同、定金收据、身份和婚姻证明、私章证明、户口簿或户籍证明、薪资证明等资料。购房合同应明确土地使用权、房价、付款、交付、质量标准、产权登记、保修责任、使用权限、争议仲裁、违约赔偿等要素,并包括房屋平面图、装饰、设备标准等附件。
签购房合同需要带什么资料

一、签购房合同需要带什么资料

在签署房地产业买卖合同时,您将被要求提交以下资料:

1、《定金合同》;

2、详细的定金收据;

3、个人身份证明文件原件,包括身份证以及夫妻双方的结婚证书(如为单身人士则需提供单身证明);

4、印有您私人印章的证明文件;

5、完整的户口簿原件或者由政府部门出具的户籍证明原件;

6、薪资证明原件。

总的来说,购房合同应包含以下基本要素:

1、关于甲方土地使用权的具体说明及其所购商品房的实际状况,涵盖具体地址、有效面积、现房、期房、内销房、外销房等信息;

2、明确的房价,包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等细节;

3、详尽的付款约定,包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等方面的规定;

4、清晰的交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等重要条款;

5、严格的质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等关键环节;

6、明确的产权登记和物业管理的约定;

7、严谨的保修责任;

8、乙方使用权限的具体规定;

9、双方共同认可的争议仲裁机构

10、违约赔偿责任的具体规定;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等详细信息。

民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、签购房合同的房子面积大怎么办

在购房合同中明确规定,当房屋实际建筑面积超过合同所规定的范围,但未超过总建筑面积的3%时,买受人需以实际面积为准进行房价款项的核算;若实际面积超过了规定的3%,则买受人享有权利选择终止该份购房合同,出卖人需要将已收取的购房款项以及其应得的相应利息悉数退还给买受人;

然而,若买受人仍然愿意履行这份购房合同,他们可以根据实际面积与约定面积之间的差异比例,以及双方在合同中所约定的售价,来决定是由哪一方进行相应的补充支付、由哪一方独自承担这部分额外的费用、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

在缔结房地产交易合同时,您需要向我们提交包括定金合同、定金收据在内的若干关键性文件,这些文件可以帮助我们迅速明晰有关您的身份信息以及婚姻状况的相关情况。此外,您还需要提供个人印章证明、户口簿或者户籍证明以及薪资证明等相关材料。在购房合同中,我们会详细规定土地使用权、房价、付款方式、交付日期、质量标准、产权登记手续、保修责任、使用权限、争议仲裁机制以及违约赔偿条款等重要内容,并且还将包含房屋平面图、室内装修设计以及设备标准等相关附件。

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[律师回复] 2
三、

供应日期、交货的方式及地点:

(一)
、本工程砂石料供货时期为


需方根据工程进度提前
1
天下达采购计划,
供方按需方的要求,
采取一切可
行的方式,
将砂石料送达需方指定地点。
搅拌场堆场石子备料满足备料要求
,
以满足需方施工需要。严禁以调价为由,延误砂、石料供应。

四、验收标准、方法:

砂石料进场前由施工现场监理、需方材料员及试验员验收质量,需方试
验部门随机抽样,试验合格后方可用于工程。凡经现场需方项目部或监理认
定为不合格的,供方须无条件退货,由此而发生的一切费用及相关损失均由
供方承担。

五、计量方式:
本合同选定下列计量方式作为结算数量。

(一)过磅计量:
以需方地磅称重结果为准(毛重
-
皮重
=
净重)

(二)按体积计量:
以实际测量车厢体积
+
堆高体积计算,如双方意见分
歧则以过磅为准。

六、货款结算方式:


(一)对账:
每月

日双方材料部及财务人员将上月发生金额核对,双方
确认签核,合同单价包含
17%
增值税。

(二)付款:

需方可根据实际情况预付货款给供方,具体预付金额双
方协商;每月支付一次,按已对账经需方确认金额的
70 %
(暂不计损耗系
数)进行付款(扣除预付款)
,余款在工程完工后
3
个月内付清。

(三)需方应按合同约定时间和金额支付货款,若因业主不能及时拔款的
原因延误,则付款时间顺延。


3
(四)
、供方在每次结算时需提供
17%
的增值税专用发票。

七、履约保证及违约责任:

(一)供方须无条件满足需方施工进度要求,并指派

为施工现场
供料负责人,联系电话:

,如因供货不及时耽误工程进度,需方
有权按当时市场价另行采购,采购费用由供方承担,需方在当月结算时有权
将此费用扣除,并视为已给付砂石款。如供方两次以上供货不及时造成需方
停工待料,需方有权随时解除本合同,并扣除履约保证金。

(二)供方承诺在签订本合同时所约定的价格已充分考虑到市场风险,
调价方式愿意按照下述第八条之约定执行,
供货期间将不提出超出本合同之
外的调价要求,否则即视为违约。

八、本合同结算单价的约定选择以下:


砂石价格一次包干到供料结束,如市场价格波动过大(超过
5

/3


供方需提前
15
天告知需方,双方协商书面确认,同时确保石料供应。

九、职业健康安全与环保:

供方在供货过程中,
必须遵守需方施工现场的职业健康安全与环保管理
规定,如供方违反需方管理规定发生的一切事故(包括对需方人员及第三者
的伤害、环境污染等)均由供方承担一切法律责任及经济赔偿责任。

十、处理合同纠纷的方法:

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由当地工商行
政管理部门调解;协商或调解不成的,提交仲裁委员会仲裁,仲裁不成的,
依法向合同签订地人民法院起诉。

十一、
本合同一式


下面是砂石料采购合同的模板
份,需方执二份,供方执一份。本合同自双方代表
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[律师回复] 在办理继承公证时需要提交如下材料:
  
1、被继承人死亡证明。
  
(1)注销的户口;
  
(2)医院的死亡证明书或火化证明。
  
2、被继承人单位证明。
  证明内容:
  
(1)被继承人的姓名、姓别、出生日期、死亡日期、死亡地点、死亡原因、生前住址;
  
(2)被继承人的父母生存状况(后于被继承人死亡的注明死亡日期);
  
(3)被继承人的配偶状况(注明是否原配);
  
(4)被继承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);
  
(5)被继承人的养子女、有抚养关系的继子女。
  
3、要继承的财产权利证书。(包括房屋所有权证书、存款凭证、股票帐户及证券公司出具的股票明细单、债券凭证、专利权证书等)。
  
4、被继承人的遗嘱公证书。
  
5、全部继承人均携带户口、身份证到公证处。
  
6、要放弃继承权的人必须本人到公证处。在外地的,在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的,在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。
  
7、被继承人的档案复印件(单位盖核对章、密封)。
  
8、公证员审查所需要的其他材料。
  继承公证是对继承人继承遗产行为的合法性、真实性做出有效说明。遗产继承公证一般是由公证机关办理,可以依据当事人的申请也可以是依据法律规定。许多人都不会想到办理遗产继承公证是要收取相应费用的,同时在办理公证时,需要法定继承人亲自办理,毕竟这是涉及到人身权利的事情,法律是不允许代理的。
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