农村土地流转承包可以与农户直接签订合同吗

目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。

农村宅基地是不能进行直接买卖的。宅基地转让是需要具备相关条件的《民法典》第363条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第364条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

区、县级政府不能直接强拆农村房屋，如果区或者是县级政府想要拆迁农村房屋的需要有合法的拆迁证明或者是有人民法院作出的强制拆迁的判决，否则被拆迁人就有权向上级政府申请行政复议或者是向人民法院提起行政诉讼，并申请强制拆迁的国家赔偿。

农村土地使用证建房不可以直接用。土地使用证在农村的话是盖房的必备证，不过只有土地使用证是不能进行盖房的，还需要有宅基地使用证，只要有了这两个证的就可以建房了。宅基地使用证实在拿到土地使用证之后经过批准才可以使用的。

1、注明转包转换田土的地名和四至界限。2、转包转换的时间和期限。3、转包费及付费方式。4、土地的使用方式。5、双方当事人,村组组织签字盖章,且各执一份留为凭证。