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商铺和住宅产权年限致为年吗

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-30 广西钦州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 疑惑:我买的商品房一楼是商铺,楼上是住宅住宅的合同上写的是70年产权我现在还想在楼下买一个商铺,请问商铺和住宅的产权年限是一样的吗还有就是合同上说的70年产权从什么时候开始算起的回答:70年产权从严格意义上来讲是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,“70年产权”指的土地使用权是70年我国房屋产权年限规定:房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的土地使用权出让,是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1、居住用地70年;
    2、工业用地50年;
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    4、商业、旅游、娱乐用地40年;
    5、综合或者其他用地50年纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年你所问的情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商铺就是40年,综合用地是50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质就不是商铺了合同上所说的70年的土地使用权期限是从开发商获得土地使用权时就开始算起了居住用地土地使用权满70年,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的以外,应当予以批准续期,经批准续期的应该支付相应的土地使用权出让金和重新签订土地使用权出让合同土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,但是房屋所有权还是业主的,国家收回房屋,应该按照市场价给予业主合理的补偿根据土地出让年限的规定,商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年因此纯商铺作为商业用地,其土地使用权最高年限为40年,综合商铺土地使用权年限50年对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信,一定要查看他的土地使用权证件
    全文
    10 2020-09-30
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商铺和住宅产权年限致为年吗
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商铺产权多少年 商铺和住宅产权年限是否一致
商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他商铺用地五十年。
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房产纠纷
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商铺上的住宅土地使用年限是多长时间?
1、商业用房的土地最高使用年限是40年,综合用地是50年。2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。4、住宅土地的使用期届满,会自动续期。
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征地拆迁
取保候审的人可以回家住吗
[律师回复] 解析:
所谓“取保候审",是我国刑事诉讼法中针对案件当事人采取的一项措施。具体而言,这是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,并开具保证书,以此来确保其不会逃避或者妨碍侦查行为,且能够随时接受传唤。一般情况下,对于那些犯罪性质较轻,无需进行拘留或者逮捕,但需要对其行动自由予以一定程度限制的犯罪嫌疑人,会考虑采取此举。因此,从法律意义上来说,被取保候审的嫌疑人在符合相关法律法规的前提下,是有权利回到家中生活的。
然而,他们必须严格遵守以下各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开所居住的城市、县城等地;
其次,如果住址、工作单位以及联系方式发生了变更,应在二十四小时内向执行机关进行报告;
再次,在接到传讯通知时,应立即前往指定地点接受询问;
最后,不得以任何形式干扰证人作证,也不能销毁、伪造证据或者串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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土地使用证地类住宅年限为多少年
土地使用证地类住宅年限为七十年;一般就是从该地的土地使用权的之日进行算起,而如果是属于工业用地的话,那么年限就是为五十年;商业与娱乐用地的话那么年限不是为四十年。
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征地拆迁
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商铺拆迁是住宅价格的三倍吗?
并没有商铺拆迁时,住宅价格三倍这种拆迁补偿说法。对于正常的商品房,拆迁后按照商铺的补偿标准进行补偿。若是将住宅改成商铺,并且有营业执照的,拆迁补偿款可以高于住宅,但是不会和正常的商品房一样。
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侵权商标罪可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,是可以进行取保候审的。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于满足以下条件之一的犯罪嫌疑人和被告人均可采取取保候审措施:
(1)有可能被判处管制、拘役或者单独适用附带刑的;
(2)若可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(3)如果患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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商铺拆迁和住宅补偿款一样吗?
商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。
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征地拆迁
商家调包是不是盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于调包这种行为所涉及到的法律责任问题,一方面它构成了盗窃罪的事实,另一方面也触犯了诈骗罪的规定,从而形成了所谓的“想象竞合”。为了公平合理地对待此类案件,通常会依照我国刑法中所规定的“择一重罪处断”的原则加以处置。
然而,究竟是将其认定为盗窃罪还是诈骗罪,这其中的关键因素在于“调包”行为发生的具体时间段。如果“调包”行为发生在商店内部,且在完成首次交易之前实施,那么这种情况便可以被视为以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财物,因此应当被判定为盗窃罪。在此种情况下,“调包”行为等同于盗窃行为;反之,如果“调包”行为发生在完成首次交易之后,并且还利用“调包”手法进行退货,那么此时的行为便符合了诈骗罪的犯罪特征,即使用经过“调包”处理的虚假商品来骗取他人金钱。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
诽谤罪追诉时限规定是多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的明文规定,对于法定刑不超过五年的犯罪行为,其追诉时效为五年;而针对诽谤罪这一特定罪名,其法定刑包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。因此,诽谤罪的诉讼时效同样定格在五年的时间跨度之内。具体而言
(一)对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过五年,便不再予以追究;
(二)对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过十年,便不再予以追究;
(三)对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的案件,自该犯罪发生之日起经过十五年,便不再予以追究;
(四)对于法定最高刑为无期徒刑、死刑的案件,自该犯罪发生之日起经过二十年,便不再予以追究。
然而,若在二十年后仍认为有必要对某一犯罪进行追诉,则需上报至最高人民检察院进行核准方可执行。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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