一般什么情况下需要房产证

根据你的问题解答如下, 二手房房产证处理由买卖两边当场处理，假如两边材料齐全，购房者拿证时间较短。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。
②买卖两边签定二手房买卖合同。
③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个工作日。
④买方处理有关的按揭业务，假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行一起请求，通常要40个工作日左右。
⑤按揭处理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口，而且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。
⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45～60个工作日方可拿到房产证。