律图审稿专业委员会3轮严审

如何选好中介顺利买房呢

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-01 河南许昌
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、中介买房的好处
    1、房子是大件商品,因为房主不是专业人员,可能对市场的行情和定价不是很熟悉,如果定高了,卖不出去,卖低了,房产会有很大损失。
    2、只要房主签署了独家委托合同,除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外,一般不会再打扰。如果房主自己寻找买家,不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话,受到搔扰可能会更大。
    3、房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛,如果靠房主自己偶尔发布一下消息,房子可能在相当长的时间里卖不出去。对于房主的精力和时间都是一种折磨,如果售出,也好像是守株待兔。
    4、房屋交易是一个繁琐的流程,牵扯到很多相关证件,如果房主不好好把关,不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样,作为买主客户一方,也有同样的优虑,缺少第三方沟通协调,就会出现僵局。
    5、有了中介公司,双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成,这样可以节约双方大量的时间和精力。
    6、关于中介服务费用,有很多种做法,但是请房主相信,即使费是由房主支付,中介也会将房子卖一个合适的价钱,相比那百分之几的中介费,房主还是利益增加了,而不是减少了。
    二、买房怎样选中介
    1、选择信誉好,有资质的中介。这样的中介办事公道,值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
    2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,方可签字盖章。
    3、看房很关键。最好能让中介多提供几套房源,多看看多比较一下,房屋的朝向,采光,通风以及小区的生活设施和配套都很重要,选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
    4、商讨价格时,最好能跟卖方本人见面,知道对方的价格底线,避免中介吃差价。
    5、交定全和签订买卖合同时,最好三方同面,一起商定合同的细节,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。
    全文
    7 2020-10-01
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知识产权
涉嫌帮信罪获利5万元判多久
[律师回复] 解析:
在“帮助信息网络犯罪活动”中获取了五万元的收益,通常情况下,涉案人员将面临三年以下有期徒刑、拘留或者罚金的刑事处罚,然而,具体的量刑标准可以分为以下几种情况:
首先,若支付结算的总金额超过了二十万元人民币;
其次,如果通过投放广告等方式提供的资金总额超过了五万元人民币;
再次,如果违法所得达到了一万元人民币以上;
此外,如果为三个及以上的对象提供了帮助;
同时,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后又继续从事此类犯罪活动;
最后,如果被帮助的对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
另外,如果涉及到收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上的行为;或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上的行为;以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪流水5万获利2万判几年
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌犯下帮信罪并获得2万元收益,一般将受到三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的法律制裁。具体而言,量刑标准主要依据以下几个方面:
首先,支付结算金额在二十万元以上的情况;
其次,通过投放广告等方式提供的资金在五万元以上的情况;
再次,违法所得数额达到一万元以上的情况;
然后,向三名以上对象提供帮助的情况;
此外,如果行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动的情况;
最后,如果行为人所帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果发生的情况;
另外,如果行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个)的情况;或者是行为人收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张的情况;以及其他情节严重的情况,都可能会加重其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
利用网站漏洞盗窃罪判几年
[律师回复] 解析:
非法运用互联网平台安全漏洞进行套现行为,在法律层面上被视为盗窃罪的一种表现形式。
根据相关法律法规,盗窃罪的判定标准主要包括:对个人或团体私有财产进行了较大规模的盗窃行为,或者实施了多次盗窃、侵入私人住宅进行盗窃、带着凶器进行盗窃以及秘密偷窃等恶劣行径,将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被要求支付罚金;如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要承担罚金;而对于那些涉及金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
此外,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十五条的明确规定,任何以谋取利益为目的,非法连接他人通信线路、复制他人电信号或者明知是非法连接、复制的电信设备、设施却仍然使用的行为,都将按照本法第二百六十四条的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十五条
以牟利为目的,盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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怎么顺利打好医疗纠纷官司?
一方面又不懂得及时搜集证据,错失良机。一般情况下如果我们想要打医疗纠纷官司,那么一定要保存好相关的证据,如果我们属于医疗事故是需要进行鉴定的,如果鉴定的结果对我们是有好处的,那么就可以拿到法院作为证据。
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医疗纠纷
帮信罪初犯获利7万判多久
[律师回复] 解析:
涉嫌协助信息网络犯罪活动而获得七万元收益的情况下,根据法律规定,通常会受到三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事制裁。
然而,具体的量刑标准可能有所不同,具体如下所述:
1.若涉及到的支付结算金额达到二十万元以上;
2.通过投放广告等方式提供的资金数额超过五万元以上;
3.违法所得达到一万元以上;
4.为三个及以上对象提供了协助行为;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到五张(个)以上;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量达到二十张以上;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
暴利程度超过贩毒罪判几年
[律师回复] 解析:
(1)若依法被定罪,对以下涉及贩卖毒品行为者可判处15年有期徒刑、无期徒刑或死刑,同时将其财产全部没收:包括但不限于下列情形之一:
(a)走私、贩卖、运输、制造鸦片超过1000克、海洛因或甲基苯丙胺超过50克,或者其他毒品数量巨大;
(b)在走私、贩卖、运输、制造毒品犯罪团伙中担任首要分子角色;
(c)为走私、贩卖、运输、制造毒品提供掩护;
(d)以暴力手段对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重;
(e)参与有组织的国际贩毒活动。
(2)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片超过200克但不足1000克、海洛因或甲基苯丙胺超过10克但不足50克,或者其他毒品数量较大的罪犯,应判处7年以上有期徒刑,并处以罚金。
(3)对于走私、贩卖、运输、制造鸦片不足200克、海洛因或甲基苯丙胺不足10克,或者其他少量毒品的罪犯,应判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;如果情节严重,则应判处3年以上7年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品罪
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
介绍罪取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成引诱、容留、介绍卖淫罪且满足特定条件的犯罪嫌疑人或被告人,是有可能被批准进行取保候审的。这些条件包括但不仅限于以下几个方面:
第一,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
第二,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审措施不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
第三,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了一定时间,但是案件还没有审理完毕,需要采取取保候审措施的情况下,也是可以考虑进行取保候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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租房要选房屋中介吗?
租房生活本来就存在很多不确定性,可能有时租房需求比较急切。例如房东收回房子、工作的突然变动、临时急迫的异地培训出差等等情况都可能导致在租房时时间上比较紧迫,时间很紧急时,单单靠自己微薄的力量去筛选租房信息,找房子看房子显然是不可能的,这时租房就要找中介。
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房产纠纷
认定帮信罪跟获利有关吗
[律师回复] 解析:
关联于利益攫取,若存在营利高达一万元的恶劣情节则构成了危害网络安全罪行,通常会施加三年以下的有期徒刑或拘役刑罚,同时附加罚金处罚。而若是团伙作案,犯有同样罪行的,将对该团体施以罚金惩罚,并对其主要负责人及其他直接责任人进行三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同样也需承担罚金。在同一案件中,如果还涉及到其他犯罪行为,那么就按照处罚较重的规定来判定罪行。要确定是否构成危害网络安全罪,需要考虑以下几个因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人。
其次,主观上必须是故意的,也就是说,他们必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助。
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观上必须表现为通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供支持,并且情节严重。关于情节严重的认定标准如下:
1.为三个以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得超过一万元;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后又协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪未获利需要请律师么
[律师回复] 解析:
在探讨关于“帮信罪”的案件中,聘请律师的确切价值如何,主要取决于当事人对该案所寄予的期望。
首先,必须明确的是,“帮信罪”并非严重的刑事犯罪。
其次,若当事人本身持有强烈意愿,希望能够获得缓刑或者不起诉的处理,那么聘请律师无疑是十分必要的。通过律师与侦查机关、司法机关的有效沟通及辩护工作,有望实现理想的诉讼效果。在“帮信罪”的案件中,争取取保候审、减轻刑罚乃至缓刑的可能性相当之高,而律师则有权会见当事人、查阅并复制相关案件卷宗,以便及时掌握公安机关的调查进展。律师可依据具体情况灵活应对,以期为当事人争取最大化的权益。关于“帮信罪”的构成要素,只要正犯的行为满足构成要件且属违法行为,无论其是否具备责任,亦不论其是否存在故意,只要帮助行为与正犯的不法行为之间存在因果关系,且帮助者明知正犯的行为及其后果,即可判定帮助犯的成立。只要现有的证据显示他人(正犯)确实利用信息网络实施了符合构成要件的不法行为,根据“限制从属性说”的理论,实施帮助行为的人便构成帮助犯。
至于他人究竟为何人、是否已被查获、是否具备责任等因素,均不会影响到帮助犯的成立。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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选房产中介注意什么
1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单,3、租房看房过程中,中介提出收取看房费都属于违法的,当事人需要谨慎,这种情况下切勿上当。4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况。
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房产纠纷
帮信罪获利12万判多少年
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若犯有帮信罪并获得了高达12万元的利润,依据相关法律法规,则可能面临三年以下有期徒刑、拘留或者罚金的严厉处罚。以下是可能适用的具体量刑标准:
1.支付结算金额达到二十万元以上者;
2.通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元者;
3.违法所得超过一万元者;
4.为三个及以上对象提供帮助者;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动者;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致严重后果者;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)者;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张者;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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什么是利用货币洗钱罪的主体
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪这一特定的犯罪行为,其罪责追究的主体范围较为广泛,不仅涵盖了自然人,还扩大到了具备一定刑事责任能力的法人组织,进一步地,修改后的中华人民共和国《刑法》明确规定了企业或其他单位也可以作为洗钱罪的责任承担者。在理解和应用洗钱罪的法律条文时,我们需要注意到一个常见的现象,那就是洗钱罪的主体往往是共同犯罪的参与者。
具体来说,洗钱罪的主体可以细分为以下三类情况:
首先,非金融机构的普通员工与金融机构的从业人员共同实施犯罪活动;
其次,普通公民与金融机构共同构成犯罪主体;
最后,两个以上的单位共同构成犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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不知情不获利帮信罪一般怎么判
[律师回复] 解析:
1、从刑法角度来讲,帮信罪的成立需要有助人者应主动承担犯罪,同时必须明确知晓自身所提供的协助实则是为他人的犯罪行为提供了便利条件。换句话说,如果助人者在不知情的情况下参与到此类活动中,那么他们就无需为自己的这种“无知”负刑事责任。同样地,如果助人者在此过程中所获得的经济利益并不明显,或者根本无法证明他们从中获取了任何收益,那么他们同样也不会因为这一点而被判定为帮信罪,从而面临刑事指控。
2、根据我国现行法律法规的相关规定,当有人明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为时,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助,且情节较为严重的话,那么这些人将可能会被判定为帮助信息网络犯罪活动罪,并面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金。
3、对于那些涉及到帮信罪的单位而言,法律同样会对它们施加相应的惩罚措施。
具体来说,单位将会被判处罚金,并且对于那些对该单位的犯罪行为负有直接责任的主管人员以及其他直接责任人,也会按照相关规定进行处罚。
此外,如果存在上述两种行为,同时又构成了其他犯罪行为的话,那么将会依据处罚较重的那一项来确定最终的罪名及量刑标准。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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