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房屋买卖的情况在现在社会也是非常多的,二手房的买卖也一样。不管是房屋买卖还是二手房的买卖,都是要事先约定好的,但是也会出现违约的情况。那么二手房买卖过程什么情况卖方违约呢?

帮助15人 7.8w浏览 匿名 2016-10-01 山东德州
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律师解答 共3条
  • 娄星律师
    娄星律师
    就二手房买卖过程什么情况卖方违约这个问题,我做如下回答:
    1、卖方将房屋直接卖给第三人;
    2、卖方不按时交付房屋;
    3、卖家不签收定金;
    4、卖方要求提高房价办理过户;
    5、卖方直接毁约
    全文
    13 2016-10-01
  • 王璐律师
    王璐律师
    二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现:  (一)房东拒签居间协议;  (二)房东拒收定金;  (三)愿意双倍返还定金;  (四)房东拒签买卖合同;  (五)签买卖合同时提出不合理要求;  (六)签订合同之后拒绝过户;  (七)要求赔违约金而解除合同。所以根据以上说法,可以确定二手房买卖过程什么情况卖方违约的答案。
    全文
    10 2016-10-01
  • 陈少浩律师
    陈少浩律师
    根据一下说法可以知道二手房买卖过程什么情况卖方违约:
    1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
    2、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
    3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
    全文
    6 2016-10-01
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