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拆迁协议无效有哪些法律后果

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-02 广东江门
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 拆迁协议无效的后果是什么?下面就来分析一下。
    一、协议双方身份出现法定无效的情形
    由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力,所以拆迁方与其签订的拆迁协议,全部无效。
    (一)无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议
    按照《民法通则》的规定:无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人,民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。
    实践中,和未成年人签订的情况比较罕见,常见的往往是与老年人签订,有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是,拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议,即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议,这样签订的协议也是无效的。
    (二)没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协议
    在拆迁协议签订的过程中,法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续,即不具有拆迁资格时,签订的协议应当被认定为无效。
    实践中拆迁方往往为赶进度,在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议,这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效,可以请求确定协议无效。
    二、协议违反法律强制性规定无效
    拆迁人和被拆迁人在协商拆迁补偿安置事宜并达成协议时,应当严格遵守国家法律法规的规定,对于违反国家法律法规规定的,依据《民法通则》第五十八条的规定,应当被确认为无效的拆迁协议,而对于拆迁协议违反强制性规定,则应当从形式与内容两方面去考量,形式上如果拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证,如果没有经过公证机关公证,则属于形式违法,协议无效。
    对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,依据《文物保护法》的规定,应当报请有关主管部门批准后才能拆除,如果没有报批则也属形式违法,协议无效;内容上如果拆迁协议内容和拆迁主管部门批准文件的规定不一致的,协议中不一致的内容无效,拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定时,均属内容违法,协议无效。
    三、签订的手段违法
    依据《民法通则》第四条的规定,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议,经人民或仲裁机构查明,应当确认无效。实践中,主要是拆迁人以给被拆迁人或者其近亲属的生命健康、财产安全进行相威胁,以迫使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下签订的拆迁协议。
    拆迁协议是政府和拆迁户对房屋拆迁达成的一种约定,约定补偿款和约定拆迁时间等,双方都是当事人,所以,必须两方都应持有拆迁协议,一方不持有很容易对对方造成损失。
    全文
    6 2020-10-02
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拆迁协议无效有哪些法律后果
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“协议拆迁”和“拆迁协议”有啥区别?
拆迁协议是在拆迁双方对建筑物拆迁和赔偿问题达成一致的约定文书,而协议拆迁是双方正在协商的一种方式,而在协商过程中还存在其他情况,比如行政机关决定的强制拆迁。
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征地拆迁
猥亵罪会协商处理吗
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪是否能在私下进行和解处理的问题,答案是否定的。我们通常所说的“私下调解”,也就是指刑事和解制度,这一制度并不是适用于所有类型的刑事案件,而仅仅是针对那些情节较轻,可能被判处三年以下有期徒刑的犯罪行为。而且,这些行为还需要源自于民间纠纷,并且属于刑法中明确规定的侵犯公民人身权利、民主权利的犯罪,或者是侵犯财产权益的犯罪,又或者是可能被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪。只有满足了以上所有条件的案件,才能够通过私下调解的方式来解决,也就是说,向受害人支付相应的赔偿金,并取得受害人的谅解,才有可能达成不起诉至法院的协议。
然而,对于诸如强制猥亵、侮辱罪以及猥亵儿童罪等严重侵犯公民人身权利的犯罪行为,显然是无法通过刑事和解的途径来获得谅解的,这类行为必须要接受刑事制裁。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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16岁无证驾驶会被刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
对16周岁的未成年人而言,无驾照驾驶有可能会导致其被拘留。
值得注意的是,依据现行的《机动车驾驶证申领和使用规定》明确规定,驾驶员必须达到法定年龄满18周岁后才能申请并获得驾照。换言之,16周岁的未成年人尚不具备申请驾照的资格。
然而,伴随着社会经济的飞速发展以及汽车使用的日益普遍化,在某些地区,我们也能看到一些16周岁的限制民事行为能力人无证驾驶的现象。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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双方如果协议拆迁合法吗
协议拆迁是不合法的。此外,农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律政策加以确定的,被拆迁人可以在拆迁补偿前按照费用分类进行询问。遇到协议拆迁合法吗的问题时,可以参考本文。
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征地拆迁
危险驾驶罪有无过失
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的性质问题,需明确指出,此种犯罪并非过失犯罪而是故意犯罪。犯罪主观要素为故意,主体资格适用于一般大众。客观方面则体现为在道路上进行追逐竞赛等行为,如情节特别严重以及涉及醉酒驾驶等可能对公共安全造成威胁的行为,侵害的客体是公共安全。那么,危险驾驶罪究竟包括哪些构成要件呢?
具体来说,其构成如下所示:
第一,客体要件。危险驾驶罪所侵害的客体乃为公众安全,即由于此类危险驾驶行为可能对公共安全形成潜在威胁,从而危及其所涵盖的不确定性和众多人群的生命健康权乃至财产权益;
第二,客观要件。客观方面主要表现为在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,并且情节严重;
第三,主体要件。犯罪主体为一般大众,只要年满十六岁并具备刑事责任能力的自然人皆可成为危险驾驶罪的主体。实际案例中,主要涉及机动车驾驶员;
最后,主观要件。危险驾驶罪的主观方面表现为故意,即明知自身在道路上醉酒驾驶机动车辆,或者在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛的行为会对公共安全产生威胁,却仍然希望或放任这一情况的发生。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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“拆迁协议”和“协议拆迁”是一回事吗?
“拆迁协议”和“协议拆迁”不是一致的,拆迁协议是拆迁机构与被拆迁户之间就房屋建筑拆迁以及拆迁赔偿问题等达成的合意或者是约定,而协议拆迁则是拆迁的一种方式,指明拆迁是双方协商一致的结果,初次之外,拆迁还有强制拆迁,即由人民法院或者是行政机关决定的拆迁。
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拆迁协议纠纷怎么起诉拆迁协议?
拆迁协议纠纷诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种。如果选择提起民事诉讼,只需要一方当事人向人民法院提起民事诉讼即可;如果选择行政诉讼,一般是需要经过行政机关的复议裁决之后,才能在法定期限内提起行政诉讼。
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拆迁补偿协议无效,怎么办
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于拆迁补偿协议无效,怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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