拆迁补偿补偿费要如何确定

你好，关于上述的问题，解答如下, 被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成：
1、房屋本身的市场价格;
2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);
3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积，即容积率 0.6
5，则土地超额部分补偿;
4、附属物及装修补偿。
上述第1项，房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定);
上述第2项，所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房);
上述第3项，(占地总面积-总建筑面积/065)本区位平房的市场价格×50%;
上述第4项，先由拆迁当事人协商，协商不成再由评估单位进行评估确定。