长春办公房屋租赁合同怎么写才有效

[律师回复] 解析：
在租约期满之后，该租赁房产依然属于承租人所有且可以选择自行处理，若您不愿意带离的话，您有权利与出租方进行友好商议以达成共识，从而将其以适当的价格出售给出租方。
然而，关于房产内的装修材料以及后来所添加的附加设施，例如地板、天花板以及诸如抽油烟机、空调这类的物品，在拆除过程中可能会对原有房产带来一定程度的损害，因此这些物品在法律上被视为不可移动之物，无法随同您一起离开。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
在双方签订的租赁合同中，若其中的任何一方在未经对方同意的情况下单方面地选择终止合同，那么这种行为将被视为一种违约行为。
根据法律规定，该违约方必须为其不当行为承担相应的法律后果，即承担因违约而给出租方带来的经济损失和其他不利影响。
具体而言，该违约方需要赔偿出租方因违约行为所遭受的全部实际损失以及合同履行完毕之后，出租方原本有机会获取的潜在经济利益。
然而，在此过程当中，相关部门明确规定，违约一方所支付的赔偿金额不得超出其在签订合同时已经预见或理应能够预见到的违约行为可能会对出租方造成的最大损失。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
（1）就犯罪所得的时间段而言有所差异。
合同诈骗罪往往发生于经济合同的签订及执行阶段；
反之，普通诈骗罪便无明确的时间或环境限制。
（2）考量犯罪手法时也存在明显区别。
合同诈骗罪的实施手段具有特定性，即需符合《中华人民共和国刑法》中所明文列出的五类行径之一；
然而，一般诈骗罪在实施过程中却并未受到严格的行为方式限制。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在法定量刑范畴中，对于抢夺公私财产价值达1000元至3000元以上者，3万元至8万元以上者，20万元至40万元以上者，应相应地被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”这三种情况之一，并据此进行罪行认定。
然而，如果行为人实施了对银行或其他金融机构的抢劫行为，或者连续几次进行抢劫活动，或者抢劫数额达到巨大标准，那么其将面临至少10年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
因此，我们需要根据具体的抢劫金额大小及其所带来的严重后果，来判断究竟何种程度的抢劫行为会构成犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
1、所谓犯罪情节轻微乃是指：
行为人行使人之主观恶意较弱；
所实施之犯罪行为对于社会秩序之危害程度相对轻微；
其采用之犯罪工具、犯罪时间、地点等皆未显现鲜明犯意；
且其悔过之态度诚恳坚定；
兼具退赃、自首、立功等诸多优良情节。
2、在帮信罪案例中，若不幸给受害者带来经济上的直接或间接损失，则必须承担相应的损害赔偿责任。
在刑事诉讼程序中，作为受害方的当事人有权依法提起附带民事诉讼。
若受害者已身故或者丧失行为能力，其法定代理人、近亲属亦可依法代表其提起附带民事诉讼。
若涉及到国家财产、集体财产遭受损失的情况，人民检察院在提起公诉时，亦可依法提起附带民事诉讼。
人民法院在必要之时，有权采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人或者人民检察院均有权利申请人民法院采取保全措施。
人民法院在采取保全措施时，应遵循民事诉讼法的相关规定。
若犯罪行为确实给受害者造成了人身或者财产损失，在被告人被追究刑事责任的同时，并不妨碍受害者对被告人民事赔偿责任的追索。
若符合刑事附带民事诉讼的条件，可选择通过该途径解决问题；
若不满足刑事附带民事诉讼的要求或者不愿以此种方式解决纠纷，也可单独向法院提起民事诉讼。
若选择单独提起民事诉讼，如民事案件的审理需以刑事案件的审理结果为依据，则民事案件将暂时中止审理，直至刑事案件审结之后方可恢复审理。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规的明文规定，在涉案案件正式启动立案侦查程序之际，正常情况下其整个期限应当被严格地控制在两个自然月以内。
但是，如遇到个别案件情况极其错综复杂而使得难以在既定的时间范围内达成案件侦破的目标，则在得到最高级别人民检察院的批准之后，侦查周期便可相应地向后顺延一个月。
针对警方所接手处理的那些性质极为恶劣、情节特别复杂的案件，在此基础之上，侦查周期还可进一步考虑酌情予以适当延长两个月的时间。
具体而言，如果最终被认定为犯罪嫌疑人可能会面临着长达十年或者更长时间的有期徒刑或者以上刑期的严厉惩罚，并且在近期内未能顺利完成侦查工作并得出明确结论的话，那么侦查周期仍可继续延长两个月。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百八十六条
经过侦查，发现具有下列情形之一的，应当撤销案件：
（一）没有犯罪事实的；
（二）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（三）犯罪已过追诉时效期限的；
（四）经特赦令免除刑罚的；
（五）犯罪嫌疑人死亡的；
（六）其他依法不追究刑事责任的。
对于经过侦查，发现有犯罪事实需要追究刑事责任，但不是被立案侦查的犯罪嫌疑人实施的，或者共同犯罪案件中部分犯罪嫌疑人不够刑事处罚的，应当对有关犯罪嫌疑人终止侦查，并对该案件继续侦查。

[律师回复] 解析：
在执行相关诉讼时，若拖欠款项额度尚不及房产实际价值，从基本法理来看，此种情况完全符合进行拍卖程序的标准，然而在此之前，有几点要素必需予以充分理解与把握：
首先，所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内；
其次，如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一，出于对社会稳定性考量的立场出发，法院往往会慎重对待，且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外，即便已签署正式的委托拍卖协议，这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程，但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实；
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时，才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
针对抢劫罪相关的取保候审申请流程，当犯罪情节轻微且依法采取取保候审措施不会对公共安全构成严重威胁时，涉案的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属可通过提交书面形式的取保候审申请来启动该程序。
随后，接收到申请人取保候审申请的公安机关、人民检察院及人民法院应在七个工作日内，根据实际情况作出是否批准的决定并给予明确回复。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
绑架罪属犯罪的一种，其成立需具备几个必要条件：
首先，在主体方面，应为一般公民皆可实施；
其次，在主观方面，罪犯必须具有明确的故意心态，且犯罪意图应当表现为希望通过勒索他人财务或是将他人当作人质，以达到自身非法利益的目的；
再次，从客体角度来看，绑架罪侵犯了他人的人身权利和自由，包括但不限于健康权、生命权以及人身自由权等基本人权；
最后，在客观方面，罪犯需要采取暴力、威胁、麻醉或其他非法手段来控制他人，从而实现其犯罪目的。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在我国刑法典中，对敲诈勒索罪的认定主要需根据以下四项要件进行综合分析和判断：
首先，犯罪所侵害的客体必须是公私财产的所有权以及他人的人身权利或其他合法权益；
其次，在客观方面，则要求行为人采取诸如威胁、恐吓、恫吓等强制性手段，使受害者被迫交付财物；
再次，本罪的主体通常为一般自然人；
最后，从主观层面来看，行为人必须具有明确的非法占有目的，即直接故意。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.关于取保候审的期限问题，尚未存在明确且固定的终止日期。
然而，最长的时长不得超出12个月这个上限范围。
2.自取保候审启动之后起，倘若在公安机关进行侦查阶段、人民检察院进行审查起诉阶段以及法院进行审判阶段的任一环节之中，任何执法机构审核认定该案件所持有的证据材料尚不足以证明其涉及到的行为构成犯罪或不应被追究刑事责任，则须立即解除对嫌疑人个人的保护性措施——取保候审，并且在解除之后，当事人将无需再面临任何法律纠纷及罪责追究的风险。
3.在涉及取保候审的案件办理过程中，公安机关如若在侦查过程中发现原本应追究犯罪嫌疑人法律责任的情况已发生转变，即不应再继续追责，那么他们将会撤回该案并使其终结处理。
唯有当犯罪事实已经非常清晰可见，且根据所掌握的证据材料可以确信无疑地证实犯罪嫌疑人的罪行，这样的案件才能够被移交给人民检察院进行进一步的审查与起诉工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
法律规定，对于公诉案件的审判过程，人民法院需在受理该案之后的二个月内作出最终判决，特殊情况下最多可以延长到三个月；
但若案件属于可能被判处死刑或者涉及附带民事诉讼的复杂案情，则需经过上级法院的批准，方可将审判期限延长至三个月。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪作为一种特定犯罪类型，其犯罪主体范围相对狭窄，仅包含公司、企业以及其他单位内部的特定工作人员。
这类犯罪主要针对的是公司、企业等单位工作人员利用其职务上所具有的便利条件，对本单位财物进行非法占有并据为己有的严重违法犯罪行为，而且这类行为还必须达到一定数额标准方可被认为构成职务侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于抢夺罪的既遂标准须依照以下规定执行：
在抢夺行为实施完毕且实际上已非法据有了社会公共财产与私人财物时，即可视为本罪的既遂状态。
然而，抢夺社会公共财产与私人财物时，必须满足金额较大或是多度抢夺这两个条件方能构成犯罪，也就是习惯上所说的“数额较大”与“多次抢夺”构成抢夺罪所必需的法定条件。
需要着重强调的是，判断既遂的标准在于实际占有了社会公共财产与私人财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
行为人在案发现场以暴力、威胁或其他非法手段，强行掠夺公民及法人财产的，将依法受到相应惩治。
根据法律规定，对于此类犯罪分子，应判处三年以上至十年以下有期徒刑，并处相应罚金；
如果犯罪分子在他人住宅内进行抢劫、或者在公共交通工具上行窃等严重情节者，将被处以十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
第一款规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国现行刑法典的相关规定，交通肇事罪的追诉期限定为十年。
这是由于该类罪行的最高法定刑设定在七年以上有期徒刑，且根据法条明确规定，法定最高刑为五年以上但不足十年有期徒刑的违法行为，若在历经十年后仍未受到相应的刑事追究，则将自动撤销案件，不再进行追诉。
因此，足以证明交通肇事罪的追诉期限的确为十年。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
寻衅滋事罪，是指犯罪分子无视法律法规，放任自我，肆意挑战社会秩序，殴打他人、扰乱公共场所秩序、损害公私财物等行为。
中华人民共和国《刑法》对寻衅滋事罪的具体行为方式进行了明确规定，主要包括以下四种类型：
（1）任意殴打他人，情节恶劣者；
（2）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣者；
（3）强行索取、占有他人财物，情节严重者；
（4）在公共场所制造混乱，导致公共场所秩序严重失控者。
法律依据：
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的；
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
判定为洗钱罪所需满足的条件即在于行为人本身是否有实施洗钱活动的行为，以及他们的这种行为背后所隐藏的目的究竟是什么，是不是想通过此举来掩盖或者隐瞒他们涉及毒品犯罪或其他组织犯罪等非法收入及这些收入所衍生出来的经济利益的真实来源与实质性质。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
掩饰、隐瞒毒品犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(1)提供资金帐户的;
(2)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的
(3)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(4)跨境转移资产的;
(5)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，对于受贿行为，将依据以下四个标准进行量刑：
首先，如果涉及金额相对较大或存在其它较为轻微的犯罪情节，则应当处以三年以下的有期徒刑或是拘役，同时需要缴纳罚金；
其次，倘若涉案金额相对庞大或存在更为严重的犯罪情节，那么便需处以三至十年的有期徒刑，同样需要缴纳罚金或者没收财产；
再者，假如涉案金额达到触目惊心的程度，或者存在着最为严峻的犯罪情节，那么就会面临十年及以上的有期徒刑，甚至可能是无期徒刑，同时必须承担缴纳罚金或者没收财产的责任；
最后，若涉案金额极度巨大，并且给国家和人民带来了极其严重的经济损失，那么将会被判处无期徒刑甚至死刑，同时还需要没收全部财产。
值得注意的是，如果被判死刑缓期执行，那么人民法院有权根据犯罪情节以及其他相关因素，在其死刑缓期执行二年期满之后，依法将其减为无期徒刑，并对其实行终身监禁，且在此期间内不得进行任何形式的减刑或者假释。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。
（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。
（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规规定，拘留分为三大类型：
即行政拘留、刑事拘留和司法拘留。
关于其具体内容，现分别表述如下：
1.行政拘留：
最短时间为一个自然日，通常情况下不得超出十五个自然日；
若存在数次违法行为且应予并案处置的情况下，总计拘留期限最长不得超过二十个自然日。
2.刑事拘留：
最短为一个自然日，最长程度为自拘留之日起的第三十七个自然日。
3.司法拘留：
最短为一个自然日，最长可达十五个自然日。
在司法拘留期间，法院会将被拘留者移送至公安机关进行监管，如对该决定持有异议，可以向上诉法院提出复议申请。
在拘留期间内，法院有权决定提前解除拘留或者在期满后予以释放。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。