我家原来的房子因为新农村改造拆迁，当时开发商签订的协议是房子简装现在毛墙毛地的交工，还是开发商私自增加的房子的面积，现在要收所增加面积的房产价我向物业咨询房子的面积增加在哪方面？物业不予答复，说现在先收增加面积的费用到时再量面积不够的再退请问这种情况是否合理和开发商是否违约？还有就是地下室的归属是拆迁户的还是物业的？现在应为开发商个人原因房子有县里接管然后放到镇里管理房子！我原来报的是97.3平方的房子现在人家说房子增加了4平方成了101.3的建筑面积实用面积是75平方！我想问一下我是否可以向镇上提出索赔？索赔方面是原来的简装费用和违约费用？

你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。