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长春二手房买卖交易的具体手续是怎样的

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-03 广东汕头
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  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的长春二手房买卖交易的具体手续是怎样的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的
    根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理;
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    二手房买卖风险提示
    1、确保房源可出售性和真实性,从源头上保障求购方的交易安全。
    风险提示:求购方在交易前一定要查看房产证原件,避免“假房东”诈骗。
    2、专业的估价及合理的挂牌价,可以缩短成交周期。
    风险提示:挂牌价过高,信息冷藏无人问津,交易周期拉长。
    3、风险提示:防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱,看清委托期限及委托条件。
    4、房地产交易中心强制规定,进一步确保房源的可出售性和真实性。
    风险提示:无备案登记不允许过户,登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
    5、确认客户的真实身份,从源头上保障出售方的交易安全。
    风险提示:警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
    全文
    12 2020-10-03
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长春二手房买卖交易的具体手续是怎样的
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二手房交易手续该怎么办理
费用1、房款要是是贷款买房,必要在过户之前准备好首付款。要是是全款买房,必要在过户前准备好全部的房款。2、税费二手房交易现在,购置二手房必要的用度有四大项,房款、税费、中介费、评估费。每个屋子环境差别,必要缴纳的钱也有所区别。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。
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房产纠纷
吉林长春帮信罪不判决缓刑合法吗
[律师回复] 解析:
对于帮助信息网络犯罪活动的罪犯,法院通常都会考虑给予缓刑的判决。
然而,是否能够获得缓刑,取决于多个因素,包括但不限于如下几点:
首先,被告必须被判定犯有拘役或者三年以下有期徒刑这两种轻罪,并且犯罪情节必须相对轻微;
其次,被告必须展现出真诚的悔过态度和改正错误的决心;
再次,法官需要评估被告是否存在再次犯罪的风险;
最后,法官还需考虑缓刑对被告所在社区可能产生的负面影响。
此外,如果被告属于未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,那么他们也应该得到缓刑的机会。
关于帮信罪的量刑标准,一般情况下为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
但是,如果被告在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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危险驾驶罪被拘役后续怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于危险驾驶罪的案件,其判决应当依照一系列规范进行执行,具体包括但不限于以下几点:
首先,拘役将由公安部门指定最近的机构负责执行,这种"就近执行"的原则旨在保证罪犯得到及时有效的监管和关押。
其次,在执行期间内,罪犯若表现良好且参与劳动改造工作,可以获得适当的经济奖励。
再者,拘役的时间长度通常为一个月以上六个月以下。
而对于被判拘役的罪犯,他们将由公安机关就近执行。
此外,在道路上驾驶机动车辆时,如果存在以下任何一种情况,都将面临拘役以及罚款的处罚:
(1)追逐竞驶,情节恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
最后,机动车所有人和管理者如对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也应受到相应的惩罚。
需要注意的是,如果这些违法行为同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第四十二条
【拘役的期限】拘役的期限,为一个月以上六个月以下。
第四十三条
【拘役的执行】被判处拘役的犯罪分子,由公安机关就近执行。
第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
敲诈勒索罪的具体要件有哪些
[律师回复] 解析:
敲诈勒索罪的犯罪构成要素主要包括以下几个方面:
首先,该罪行所侵害的客体并非单一客体,而是复合型客体,这意味着它既涉及到了公共和私人财产所有权,同时也侵犯了受害者的人身权利或者其他相关权益。
这种特殊性源于本罪所采取的独特犯罪手段;
其次,在客观层面上,本罪表现出对受害者施以胁迫或者威胁的方式,强行向他们索要金额较高的财物。
这些威胁和要挟的内容可能涵盖暴力伤害、诋毁受害者的人格尊严、揭露受害者的个人隐私、破坏受害者的贵重物品、栽赃陷害等等;
再次,本罪的实施主体通常为普通主体,也就是说,只要年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人,均有可能成为本罪的实施者;
最后,从主观角度来看,本罪必须是出于故意,并带有非法占有他人财物的意图。
若行为人为追讨自身合法债务而对债务人施加威胁,由于其并不存在非法占有他人财物的意图,因此无法构成敲诈勒索罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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单位合同诈骗罪主体是什么
[律师回复] 解析:
本罪的犯罪主体可以由自然人或法人实体所实施。
其中,作为犯罪主体之一的自然人应属于一般的主体范畴;
而对于实施此种犯罪行为的法人实体,则无限制,无论是何性质的公司、企业,皆有可能成为犯罪者。
就本罪的主观构成要件而言,它通常表现为行为人内心深处直接且明确的犯罪意图以及非法侵占对方当事人财产的企图。
至于本罪的客体,涉及到双重属性,即构成了对我国政府对经济合同管理制度的扰乱以及对私人与公共财产权益的侵害。
在受侵犯的法益内容上,主要表现为公私财产的所有权。
本罪的犯罪对象则是指各种形式的公私财产。
最后,从本罪的客观构成要件来看,其主要表现为在签订、履行各类经济合同时,通过虚构事实或隐瞒真相等手段,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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2023北京二手房交易程序具体流程
1、签订买卖协议。2、查档。3、转定。4、物业评估。5、申请按揭。6、银行出 承诺书。7、签署担保协议。8、办理委托公证。9、赎契。10、申请产权转移递件。11、审批。12、缴纳税费。13、出证。15、交接物业。16、结清尾数。
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房产纠纷
游戏公司需要具备哪些资质
[律师回复] 解析:
游戏企业所需具备的重要认证有哪些呢?以下列举了游戏企业必须具备的各项应有的资质要求与具体内容:
1.网络文化经营许可证:
此项证件由省级文化行政主管部门颁发,用以证实该游戏企业的官方网站能够达到相关法律法规以及文化产业政策的各项规定要求。
2.ICP经营许可证:
全称是“增值电信业务经营许可证”,由省级通信监督管理机构授予,以证明游戏企业具有开展互联网信息服务业务的相应能力和权限。
3.游戏版权:
作为游戏企业,务必保证拥有其所运作游戏的全部版权,进而保障自己合法权益得到全方位的保护。
4.游戏出版备案:
也被通称为“游戏版号”,是经过新闻出版广电总局严格审批后取得的授权证书,用以证明该款游戏已通过所有必要的审查程序,并完全符合相关法规的规定要求,从而可在中华人民共和国境内进行正式上线营运。
法律依据:
《公司法》第九十七条
以发起设立方式设立股份有限公司的,发起人应当认足公司章程规定的公司设立时应发行的股份。
以募集设立方式设立股份有限公司的,发起人认购的股份不得少于公司章程规定的公司设立时应发行股份总数的百分之三十五;但是,法律、行政法规另有规定的,从其规定。
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长期非法拘禁罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
针对非法拘禁罪的判刑准则,主要包括如下几个方面:
首先,倘若有人非法地限制了他人的自由并实施了拘禁行为,或是采取其他方式非法剥夺了他人的人身自由,那么法院将会对其判处三年以下有期徒刑,拘役,管制或者剥夺政治权利等惩罚措施。
此外,如果在拘禁过程中还存在有殴打和侮辱被害人的情节,那么将会加重处罚的力度。
其次,对于非法拘禁这种行为导致他人重伤的情况,法院将依法判处被告人三年以上十年以下有期徒刑;
而当这种行为导致他人死亡时,则会被判处十年以上有期徒刑。
最后,如果在拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残或死亡,那么将会按照故意伤害罪或故意杀人罪进行定罪处罚。
值得注意的是,如果是国家机关工作人员利用职务之便触犯上述条款的,将会受到更严厉的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
集资诈骗罪的犯罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
在集资诈骗罪中,行为人既可以是自然人,也可以是单位。
只要行为人达到了刑事责任年龄并且具备刑事责任能力,就能够成为集资诈骗罪的主体。
这其中的单位包括了公司、企业、事业单位、机关以及社团等多种类型的组织形式。
根据相关法律法规,如果行为人以非法占有为目的,通过使用欺骗手段来进行非法集资,并且涉案金额达到一定程度的话,将会面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还会被判处十万元以上五百万元以下的罚金。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的行为人,则将面临更为严重的处罚,即七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要被处以五十万元以上的罚金或者没收全部财产。
当单位实施了集资诈骗罪时,除了要对单位本身进行罚款外,还需要对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照与自然人犯罪相同的定罪量刑标准进行定罪处罚。
至于“其他严重情节”的具体内容,请参照相关法律法规。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
盗窃罪被抓多长时间判刑
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律法规,刑事拘留期限通常为7个月左右并在此期限内将进行审判。
2、然而,刑事拘留期间可能因为各种情境而出现延迟,具体时间则无法统一确定。
这主要是由公安机关以及人民检察院的办案进度以及案件本身的事实情况是否繁琐所决定的。
在公安机关认为有必要逮捕被拘留者的情况下,他们必须在拘留之后的3天之内,向人民检察院提出审查批准的申请。
若存在特殊情况,提请审查批准的时间最多可延长至4天。
对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑人,提请审查批准的时间甚至可以延长至30天。
人民检察院应在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的7天之内,做出批准逮捕或不批准逮捕的决定。
如果人民检察院不批准逮捕,公安机关必须在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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二手房交易时的流程具体是怎样的
二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下 买房人应缴纳税费 1、契税:房款的。2、印花税。3、交易费。4、测绘费。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 卖房人应缴纳税费 1 印花税:房款的0.05%。2、交易费:3元/平方米。3、营业税:全额的。5、5%。
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房产纠纷
财产侵占罪的的追诉期是多长时间
[律师回复] 解析:
自行为完成之日起,刑法对追诉时效进行了明确规定。
所谓追诉时效,是指在法律纠纷中,针对特定犯罪行为实施后,法定期限内若未提出法律追究,则在随后一定时段中,国家公权力机关将无法对该犯罪行为启动法律程序追究责任。
根据中国现行刑法的相关规定,犯罪经历过以下法定期限后,就不再受到国家公权力机关的追诉:
①对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的轻微罪行,其追诉时效将随着时间流逝而逐渐递减至五年后;
②对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的中等罪行,其追诉时效将持续十年;
③对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的严重罪行,其追诉时效要至少持续十五年;
④对于法定最高刑为无期徒刑或者死刑的极端罪行,其追诉时效将持续二十年。
然而,如果在二十年后,国家公权力机关仍然认为有必要对某项犯罪行为进行追诉,那么他们需要向最高人民检察院申请核准,以获得继续追诉的合法授权。
此外,中国刑法还特别规定,在司法机关已经采取强制措施之后,犯罪嫌疑人或者被告人逃避侦查或者审判的,将不受追诉期限的限制;
同时,如果被害人向有关机关提起诉讼,但却未能得到应有的处理,也将不受追诉时效的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。
第八十七条追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
故意伤害罪必须是身体吗
[律师回复] 解析:
1.需要存在有损及他人身体健康的相关行为;
2.该等侵害他人身体健康的行为须属违法性质;
3.已实际导致他人身体遭受一定程度的损伤方能视为构成故意伤害犯罪。
该故意伤害犯罪的主要行为特征就是非法地侵犯他人的身体健康权。
其中,所提到的“损害他人身体健康”意指损害人体组织的整体性或破坏人体器官的正常功能。
在刑法范畴内,对于伤害方式并未加以任何限制,无论采用何种手段,只要最终损害到他人的身体健康,便可被认定为伤害行为。
而故意伤害犯罪的最终结果便是对他人身体健康产生实质性的损害,依据伤害后果的差异,刑法将其划分为轻伤、重伤以及伤害致人死亡三个层次。
关于轻伤和重伤的具体判定标准,可以参考由最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部共同制定的《人体轻伤鉴定标准(试行)》以及《人体重伤鉴定标准(试行)》中的相关规定。
只有当伤害结果达到轻伤以上级别时,才有可能涉及到构成故意伤害犯罪的问题。
法律依据:
《刑法》第234条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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帮信罪集体开庭怎么判决
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的集体审判结果如何,则需结合具体案情而定。
如若已被判定构成帮信罪案例,依照法律通常可被判处三年以下有期徒刑或拘役,并附加或单独科以罚金刑罚。
如果是由单位实施此罪行,根据相关规定,法庭将对单位处以罚金刑罚,并对该单位内的直接负责人和其他实际责任人进行宣判,通常适用三年以下有期徒刑或拘役,并附加或单独科以罚金刑罚。
在公安机关完成调查工作之后,人民法院应在收到公诉案件之日起两个月内开庭审理并作出判决,最晚不得超过三个月。
根据法律规定,应在五日内将判决书送达给当事人以及提起公诉的人民检察院。
若非当庭宣判,则应在宣告判决后立即将判决书送达给当事人及提起公诉的人民检察院。
判决书还应同时送达辩护人和诉讼代理人。
通常情况下,家属并不被告知判决结果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零二条
宣告判决,一律公开进行。
当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院;
定期宣告判决的,应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。
判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。
《刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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