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二手房买卖合同中应包括内容

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-03 陕西渭南
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律师解答 共1条
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    对于二手房买卖合同中应包括内容这个问题,解答如下, 二手房买卖合同内容有哪些
    一、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
    四、履行期限、地点、方式
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题
    六、解决争议的方式
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
    全文
    10 2020-10-03
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二手房买卖合同中应包括内容
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二手房买卖合同包括哪些内容
1、合同双方当事人:买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2、标的3、房屋的价格及付款时间约定:二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
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房产纠纷
拐卖报警时间有时间限制吗
[律师回复] 解析:
在一般情况下,时间限制通常设定为24小时。
然而,对于儿童这一特殊群体,因其属于无民事行为能力者,应对其采取区别对待策略。
倘若我们掌握充分的证据表明儿童面临着人身安全方面的威胁,或者儿童极易遭受不法分子的侵害,那么在这种情况下,您便有权随时向当地公安机关进行报案,并且此种行为不受任何时间上的限制。
只要符合相关法律法规的规定,公安机关就应当立即以刑事案件的名义予以立案,迅速展开调查工作,全力维护社会大众的生命财产安全。
当前,全国范围内的儿童失踪信息平台已正式投入运行,该平台主要供公安机关负责打击拐卖人口工作的民警发布及查阅相关案件资料之用,而走失儿童的父母以及广大普通民众则无需登录该平台。
但是,平台所登记的失踪儿童信息将被实时发布至新浪微博上。
此外,公安部、各省市自治区、直辖市以及县级行政区划的5000余名打击拐卖人口的民警均已接入该平台,以便能够在儿童失踪事件发生后的第一时间发布相关信息,同时还能利用新浪微博与高德地图在儿童失踪地点半径500公里范围内推送相关信息。
法律依据:
《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》第八条
具有下列情形之一,经审查,符合管辖规定的,公安机关应当立即以刑事案件立案,迅速开展侦查工作:
(1)接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、举报的;
(2)接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案的;
(3)接到已满十八周岁的妇女失踪,可能被拐卖的报案的;
(4)发现流浪、乞讨的儿童可能系被拐卖的;
(5)发现有收买被拐卖妇女、儿童行为,依法应当追究刑事责任的;
(6)表明可能有拐卖妇女、儿童犯罪事实发生的其他情形的。
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2023二手房买卖合同包括哪些内容
甲方(出卖人)身份证号:乙方(买受人身份证号:甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下,经过友好协商,达成如下协议。
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房产纠纷
侵占罪的刑期多少日内免诉
[律师回复] 解析:
职务侵占犯罪的法律追溯期限为自犯罪行为发生之日起计算的五年时间。
对于公司、企业或其他组织中的工作人员,如果他们利用自己在职务上所拥有的便利条件,将本应属于本单位所有的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准,那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金责任。
若涉案金额巨大,则可能被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
而当涉案金额特别巨大时,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且仍需承担罚金责任。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商铺买卖纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
根据诉讼时长,我们提供以下收费标准:
1.每小时收费人民币200至3000元不等。
2.针对不涉及财产权益纠纷的民事与行政诉讼案件,收费标准为每件人民币3000至20000元不等。
3.若案件涉及财产权益纠纷,则在收取基础费用1000至8000元的前提下,按照争议标的总额进行分段按比例累计计算收取相应律师费:
当争议标的额在5万元以内(包含5万元)时,无需额外收费;
而当争议标的额位于5万至10万元之间(包含10万元)时,将收取8%的律师费等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十一条
办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外:
(一)婚姻、继承案件;
(二)请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的;
(三)请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的;
(四)请求支付劳动报酬的等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
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二手房买卖合同要包括哪些内容
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房买卖合同要包括哪些内容的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
贩卖安钠钾量刑对照是多少
[律师回复] 解析:
对于涉及走私、贩卖以及运输毒品数量在二百克以上但未满四百克,或者其它同等数量毒品的行为,一般的法律惩罚措施是判处无期徒刑或者死刑(缓期两年执行),同时还需没收个人财产五万元以上,或者没收其全部财产。
而对于毒品数量在十克以上但未满二十五克,或者其它同等数量的情况,通常会被判处七年以上十年以下有期徒刑。
如果毒品数量在二十五克以上但未满四十克,或者其它同等数量,那么通常会被判处十年以上十三年以下有期徒刑。
如果毒品数量在四十克以上但未满五十克,或者其它同等数量,那么通常会被判处十三年以上十五年以下有期徒刑。
如果毒品数量在三点五克以上但未满七克,或者其它同等数量,那么通常会被判处一年六个月以上三年以下有期徒刑。
如果毒品数量在一克以上但未满三点五克,或者其它同等数量,那么通常会被判处六个月以上一年六个月以下有期徒刑或者管制。
如果毒品数量仅为一克,或者其它同等数量,那么通常会被判处拘役或者管制,并且可以从轻处罚。
如果毒品数量仅为零点一克,或者其它同等数量,那么通常会被判处拘役或者管制,并且可以从轻处罚。
法律依据:
《最高人民法院关于审理毒品犯罪案件适用法律若干问题的解释》第一条
走私、贩卖、运输、制造、非法持有下列毒品,应当认定为刑法第三百四十七条第二款第一项、第三百四十八条规定的“其他毒品数量大”:
(一)可卡因五十克以上;
(二)3,4-亚甲二氧基甲基苯丙胺(MDMA)等苯丙胺类毒品(甲基苯丙胺除外)、吗啡一百克以上;
(三)芬太尼一百二十五克以上;
(四)甲卡西酮二百克以上;
(五)二氢埃托啡十毫克以上;
(六)哌替啶(度冷丁)二百五十克以上;
(七)氯胺酮五百克以上;
(八)美沙酮一千克以上;
(九)曲马多、γ-羟丁酸二千克以上;
(十)大麻油五千克、大麻脂十千克、大麻叶及大麻烟一百五十千克以上;
(十一)可待因、丁丙诺啡五千克以上;
(十二)三唑仑、安眠酮五十千克以上;
(十三)阿普唑仑、恰特草一百千克以上;
(十四)咖啡因、罂粟壳二百千克以上;
(十五)巴比妥、苯巴比妥、安钠咖、尼美西泮二百五十千克以上;
(十六)氯氮卓、艾司唑仑、地西泮、溴西泮五百千克以上;
(十七)上述毒品以外的其他毒品数量大的。
国家定点生产企业按照标准规格生产的麻醉药品或者精神药品被用于毒品犯罪的,根据药品中毒品成分的含量认定涉案毒品数量。
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二手房买卖合同要包括哪些内容
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖合同要包括哪些内容进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
打包吃到虫子消费者应该如何维权
[律师回复] 解析:
在享受外卖服务时发现食物中有虫害情况发生时,作为消费者您有权要求相关方承担损失赔偿责任;
进一步来说,您还有权向食品生产商或供应商请求支付相当于购买价格十倍之金额,或者损失金额三倍的赔偿金以此来弥补损害。
根据现行法律法规的明确规定,当增加的赔偿款项尚未达到人民币一千元的门槛时,将自动提高至人民币一千元整。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;
属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;
属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;
增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。
但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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送外卖不开早会罚款50元是否合法
[律师回复] 解析:
物流企业罚金之举实属非法,缘于此类企业并不具备实施罚金的法定权限。
然而,若劳动者因自身过错使企业蒙受重大经济损失,则可依据劳动合同约定,向其追偿相关经济损失。
在此过程中,经济损失赔偿数额应以当地最低工资水平为准,且必须在劳动者薪酬总额范围内进行扣除。
关于罚则的适用规则如下:
首先,罚款行为的主体仅限于拥有行政执法权的行政机构,并非任何社会组织或个人皆有权实施罚款。
同样地,并非所有行政机关均享有这种权力,唯有经由法律、法规或规章明确授予此项权力的行政机关方能实施罚款。
其次,罚款的对象仅限于行政管理相对人,即特定行政机关在行使罚款权力时亦有所限制,仅能对行政管理相对人实施,任何组织不得对其所属成员进行罚款,包括享有罚款权力的特定行政机关亦然。
最后,罚款的理由仅限于对违反行政管理法规的行为进行惩戒。
罚款作为一种行政处罚手段,其本质属性决定了罚款只能适用于违反行政管理法规的行为。
对于其他类型的违法行为,即便情节严重,也不得采取罚款措施。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第七条
公民、法人或者其他组织对行政机关所给予的行政处罚,享有陈述权、申辩权;
对行政处罚不服的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织因行政机关违法给予行政处罚受到损害的,有权依法提出赔偿要求。
第八条
公民、法人或者其他组织因违法行为受到行政处罚,其违法行为对他人造成损害的,应当依法承担民事责任。
违法行为构成犯罪,应当依法追究刑事责任的,不得以行政处罚代替刑事处罚。
贩毒罪的情形包括哪些
[律师回复] 解析:
关于贩卖毒品的量刑准则主要基于出售的毒品数量进行辨识严重性以及刑罚期限的划分。
贩卖毒品犯罪的量刑共分为四个层次,依次是三年以下徒刑、三年至七年有期徒刑、七年至十五年有期徒刑以及十五年至无期徒刑甚至死刑。
其中,贩卖毒品罪意指行为人为追求利润目的,明知是毒品而依然故意实施贩卖行为。
本罪所侵犯的客体是国家对于毒品的严格管控制度,这也是各类毒品犯罪行为所共同侵害的对象。
若行为人故意将非毒品伪装成毒品或明知是假毒品仍进行贩卖以获取利益,则应被判定为诈骗罪,而非贩卖毒品罪;
然而,如果行为人并不知晓所贩卖物品为毒品,但实际上存在贩卖毒品的可能性,那么应当被判定为贩卖毒品(未遂)。
此外,行为人在生产、销售的食品中掺入微量毒品的情况,应被判定为生产、销售有毒、有害食品罪,而非贩卖毒品罪。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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二手房买卖合同要包括哪些内容
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