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二手合同无效怎么办

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-04 江苏常州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、哪些情况下二手房买卖合同无效
    (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。
    (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
    1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋;
    2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有;
    3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋;
    4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。
    《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。
    (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
    (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
    二、二手房买卖合同无效怎么办
    根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
    (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
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    8 2020-10-04
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二手合同无效怎么办
1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方。如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。2、赔偿损失。
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哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
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二手房买卖合同无效怎么办?
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行。正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失。
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遇到二手房买卖合同无效怎么办?
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行。正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。2、赔偿损失。
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房产纠纷
退二回能取保候审吗
[律师回复] 解析:
如果被告人具备取保候审的资格,那么他将有机会获得这一权利。
所谓取保候审,即指刑事司法机关在进行刑事诉讼的过程中,对于那些已经被刑事追诉但尚未被正式拘留的人员,为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判程序,会要求他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金,同时还需出具相应的保证书,以此来确保他们能够随时接受传唤,配合相关调查工作。
只要满足以下任意一个条件,就可以向司法机关申请取保候审:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是通过取保候审不会导致社会安全受到威胁的情况;
(3)患有严重疾病、丧失自主生活能力,或身怀六甲的女性,或者是正在哺乳自己亲生子女的哺乳期母亲,这些群体通过取保候审不会给社会带来重大威胁;
(4)在羁押期限即将到期时,案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审的方式。
取保候审的具体实施工作由公安机关负责。
然而,取保候审申请未能获批的原因可能多种多样,比如申请人没有按时缴纳保证金或者无法提供合适的担保人,亦或是申请人本身并不符合取保候审的相关规定等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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遇到二手房买卖合同无效该怎么办
1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失。双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
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房产纠纷
盗窃罪有效期几年
[律师回复] 解析:
根据本法律条文的规定,盗窃行为所涉及的最长期限为20年。
然而,当该刑事案件的诉讼时效到期之后,警方将终止对此类案件的调查工作,因为一旦过了这20年的期限,追溯责任便无法再被追究。
然而,若公安司法机关已就盗窃犯罪采取备案及处置措施,那么盗窃犯罪就将不受诉讼时效20年的限制,即使时间超过20年,侦查机构依然有权继续调查相关事宜。
关于此类犯罪,根据法律的规定,情节轻微者将受到治安处罚。
在涉及金额较小的情况下(不足1000元),公安司法机关将有6个月的追诉时限;
而对于涉案金额较大的(介于1000至3000之间),将判定为盗窃罪行,通常需担负三年以下的刑责,追诉时效为5年。
若相关时效已过,除非存在特殊情况,否则即使受害人提出申诉,公安司法机关也将不予受理,并且在受理后将会撤销此案。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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