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房屋买卖合同主要条款包含哪些?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-04 云南玉溪
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋买卖合同签订的主要条款:
    1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
    2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:
    房屋的坐落位置
    所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积
    房屋是现房,还是期房
    房屋的配套设施和维修标准。
    3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
    5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
    6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
    7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
    全文
    11 2020-10-04
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房屋买卖合同包含哪些内容
1、交易房屋基本状况。2、房屋产权状况说明。3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转。5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
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房产纠纷
成立受贿罪条件是怎样的
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,主要包括如下几点要求:
首先,被告人受贿金额达到或超过五千元人民币者;
其次,如果被告人的受贿金额未达到这一标准,但须满足以下任意一种情况:即被告人的受贿行为给国家或社会带来了重大经济或名誉上的损失;故意为难、威胁有关政府部门、企业或个人,从而对公共事务产生了深远而不良的影响;或者采取强制手段直接索要他人财务。在受到刑事追诉时,对被告人的处罚通常根据所涉及的犯罪数额以及是否存在其他严重情节进行量刑。具体而言,若涉案金额较大且存在其他较为严重的情节,则被告人将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应的罚金;若涉案金额巨大或存在其他更为严重的情节,则被告人将被判处三年以上七年以下有期徒刑,同时仍需缴纳罚金;而当涉案金额特别巨大或存在其他极其严重的情节时,被告人将面临七年以上有期徒刑,并且可能需要缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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房屋买卖合同都包含哪些内容
1、交易房屋基本状况。2、房屋产权状况说明。3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转。5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
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房产纠纷
什么阶段取保候审条件
[律师回复] 解析:
符合以下条件者可以申请取保候审:
(1)根据法律规定,该行为人可能会被判处管制或拘役,甚至可能被判独立适用附加刑;
(2)该行为人可能会被判处有期徒刑以上刑罚,若采取取保候审措施,不会给社会带来风险隐患;
(3)当应当逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病,或者正处于孕期哺育未满一周岁婴儿的妇女时,也可以考虑取保候审;
(4)对于拘留的犯罪嫌疑人,如果其证据并不符合逮捕条件,则可以考虑取保候审;
(5)在提请逮捕后,若检察机关不予批准逮捕,需要进行复议、复核的情况下,也可以考虑取保候审;
(6)若犯罪嫌疑人被羁押的案件无法在法定期间内办结,需要继续侦查的,也可以考虑取保候审;
(7)在移送起诉后,若检察机关决定不起诉,需要进行复议、复核的情况下,也可以考虑取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
买房查询信息 实地看房 签订二手房买卖合同 双方共同到贷款银行办理贷款手续 双方共同到产权交易中心办理过户手续 交纳相关税费 双方共同到产权交易中心办理产权手续 付清余款 完成交易。
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房产纠纷
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南昌市房屋买卖合同需要包含什么内容?
南昌市房屋买卖合同需要包含的内容有:房屋本身的基本条件,例如房屋的坐落位置、详细面积、基本结构、附属设施等;房屋的价款以及给付的方式;房屋产权转让期间的产生费用的负责方;发生违约情况的处理方式。
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合同事务
故意伤害罪最新认定条件是哪些
[律师回复] 解析:
关于认定故意伤害罪所需满足的几个必要条件如下:
首先,该犯罪所涉及的客体需为他人的人身权利中的身体健康权,这就要求我们理解,所谓身体权实际上是指自然人对于维持其肢体、器官以及其他各组织之完整性的人格权的珍视程度。
其次,从客观方面来看,故意伤害罪必须表现为实施了非法损害他人身体健康的行为。
再者,从主体角度出发,故意伤害罪的主体应为一般的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄并且具有相应的刑事责任能力,便可以成为故意伤害罪的主体。
然而,值得注意的是,对于已满14周岁但尚未满16周岁的自然人来说,如果他们实施了故意伤害导致他人重伤或者死亡的行为,那么他们将需要承担相应的刑事责任;但是,如果他们只是导致他人轻伤的话,那么他们必须年满16周岁才能够被认定为故意伤害罪的主体。
最后,从主观层面上看,故意伤害罪的主观方面表现为故意,也就是说,行为人明知道自己的行为可能会对他人的身体健康产生损害,却仍然希望或者放任这样的结果发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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房屋买卖合同包括哪些主要条款?
合同双方当事人,再者就是房屋基本情况,房屋的价款及付款的时间,交房的期限,权利的担保,违约的责任,解决违约责任的方式条款,最后就需要写上双方当事人的名字和签订合同的时间。
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房产纠纷
房屋侵占罪如何起诉
[律师回复] 解析:
若您的房产遭受他人非法占据,以法律途径解决问题时,请务必按以下步骤操作:
首先,您需准备好相关证明文件,包括本人有效身份证明文件,房屋所有权证书以及民事起诉书等资料;
其次,将上述材料递交至房屋所在地区的人民法院进行立案申请;法院经过审查后,会正式通知双方是否同意接收此案;随后法院会发布开庭公告,并于收到意见反馈后的七个工作日之内告知各方具体的开庭日期及时间安排;
最后,开庭当天,请准时出席法庭,参与辩论和证据质证环节。
法律依据:
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。
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职务侵占罪包含哪些人员
[律师回复] 解析:
1.该规定所涵盖的对象主要为公司、企业或其他相关单位内具备合法身份的在职员工。此处“自然人”系指具有不同社会阶层身份的个体成员;
2.“董事”及“监事”分别于股份有限公司及有限责任公司内担任重要职务者,此类职务的任职人需确保自身并不具备国家公职人员的身份,同时作为公司运营管理的核心力量,其拥有相应的职权权利,因此,在必要情况下可视为本罪的实施主体;
3.除了公司中的“董事”与“监事”之外,还有诸多承担重要职责的管理人员如经理、部门主管及其他普通职员和工人们,他们亦需保证自身未曾受雇于国家公职机构,同时可能因为职务职能或工作内容而具有特定的职权,故可能因为借助职权或工作便利而非法占有公司财产,从而构成本罪的犯罪主体;
4.此外,还包括了公司以外的企业或其他相关单位的员工,例如集体性质的企业、私营企业、外资独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具备国家公职人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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