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房产评估方式都有什么

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-04 云南大理
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    ①成本法:
    成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
    ②重置成本法:
    它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
    ③市场比较法:
    挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
    ④剩余法:
    房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
    《城市房地产管理法》第34条,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    全文
    6 2020-10-04
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房价评估方法都有什么方法?
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房产纠纷
猥亵罪都是刑事犯罪么
[律师回复] 解析:
1.猥亵罪属于一种严重侵犯公民人身权利以及民主权利的刑事犯罪案件。
其中,强制猥亵罪与猥亵儿童罪均被归类于《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)中的第四章——侵犯公民人身权利、民主权利罪。
这一章节对于此类犯罪的量刑标准做出了明确规定。
2.在司法实践中,仅凭猥亵行为人的口供通常不足以判定其有罪。
根据我国法律法规,所有案件的判决必须严格依据证据,深入开展调查研究工作,而非轻易相信口供。
若仅有被告人的供述,但缺乏其他有力证据支持,则无法认定被告人有罪并予以相应的刑事处罚;
反之,如果没有被告人的供述,但证据确凿且充分,同样可以认定被告人有罪并依法进行刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
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