鹤庆县房产纠纷律师

[律师回复] 结论：合租合同能不能保护你，关键看你是跟房东直租还是跟二房东租，以及合同里对转租、费用分摊、退租怎么约定的，很多人吃亏就吃在“口头说好”没写进纸面。 两种合租区别很大。第一种，你直接和房东签，你是承租人，权利义务最清晰，但多人合租最好把每个共住人的名字、份额写进合同，避免一方跑路你背全锅。第二种，你跟二房东签，这时一定要看二房东和原房东的合同里是否允许转租，不允许的转租合同可能无效，你随时可能被真房东赶走。 合同里务必写清：租金、押金、水电燃气网费怎么分摊、公共区域使用规则、提前退租违约金、东西坏了谁修、二房东跑路怎么退押金。付款尽量走转账留痕，别给现金。签之前拍下房屋现状、家具清单，入住纠纷少一半。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。

[律师回复] 50年多是商业、办公、工业用地，不像住宅70年自动续期。到期前一年要申请续期，批准后重签合同并交土地出让金；不申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回，房子按合同及法律处理，是否补偿看约定，通常只谈地上物残值。想继续用就提前申请并争取批准，先查原出让合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 租赁这事，先看合同怎么写，租金、押金、期限、维修、提前退租和违约金都要留书面。房东无故扣押金，先协商，不成拿合同和转账记录去法院起诉。房东卖房不影响你继续住，强行断水断电赶人可报警并索赔。承租人想转租，得房东同意。证据留好合同、收据、聊天记录。需要诉讼可找当地法院立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况责任要看露台积水的原因。如果露台是租客单独使用，且因租客未及时清理排水口、乱堆杂物导致积水，那租客要承担维修和赔偿。如果是房屋本身设计缺陷或公共区域排水堵塞，房东应负责。建议立刻拍照录像固定证据，书面通知房东要求维修，并协商损失分摊。如果房东拒绝，可以自行维修后从租金中抵扣，或向法院起诉要求房东承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于仓库排水问题导致货物被淹的损失，您有权要求房东赔偿。首先，根据《民法典》规定，出租人应保证租赁物符合约定用途，排水不当属于未尽到适租义务，构成违约。您需要收集证据，包括租赁合同、货物损失清单、现场照片视频、维修记录等，证明倒灌是因排水缺陷导致。其次，建议您先与房东协商，要求其承担维修责任并赔偿损失；若协商不成，可向法院起诉，主张房东违约或侵权。注意诉讼时效为三年，从知道损失之日起算。最后，提醒您尽快处理，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。