(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以根据合同法第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”追究房东的违约责任,房东单方面终止合同;
(五)法律规定的其他情形。如果既不是约定解除也不是法定解除;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务需要看解除合同的原因是约定解除还是法定解除,法定解除根据合同法第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的