房产证是绿色的是如何回事和红色的有什么区别

房产证封面红色和封面绿色有什么区别合法的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色他项权证为蓝色，印有内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，有发证机关和用印。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证，但限制较多。简单点就是一个是商品房，一个是经济适用房吧上海：实行的是与全国其他大多数地方不同的政策，即房产证、土地证二证合一政策，所以颁发给个人的就称为“房地产权证”而其他地方大多是房产证与土地证由不同机构分开颁发。绿证是指该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的因而可以在市场上任意流通，包括抵押、转让、出售等红证的土地，仍是集体所有，尚未被国家征用，红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买，理论上是违法的，是不受国家保护的。黄证，是指该房当初通过福利分配而取得的即：房改房，只有在购入并持有一定年限后通常5年，才可比照商品房在市场上流通转让。除此之外，黄证与绿证在法律上的效力等同。