律图审稿专业委员会3轮严审

房屋过户与登记有什么区别?

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-04 山西长治
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,   所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记,以警示买房人该房屋有权利瑕疵,它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益。实施异议登记后,若在等部门受理房地产权属争议民事诉讼前,申请异议登记,以警示有意向购买该房产的买家,买家若视而不见,那么该交易将被视作为恶意交易若在等部门受理争议后,申请异议登记,则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋,因此而陷入诉讼之中,最终该交易行为被确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。
      异议登记的作用
      异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。
      权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。
      异议登记与所有权登记的区别
      异议登记与所有权登记和他项权利登记不同,它不直接发生物权变动的效力,异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力,在登记簿上并不构成一项的登记项目,只是在某一主登记上加以记录。《房屋登记办法》第七十七条规定“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。”市民在申请办理房屋异议登记时应注意几下几点。
      一是受理机关。市房地产档案馆受理市辖三区房屋异议登记申请。二是受理范围。《房屋登记办法》第七十六条规定“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”因此,异议登记的范围仅限于房屋登记簿记载的错误事项,而权利人不同意更正的情况。三是异议期限。《物权法》第十九条规定,“登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不,异议登记失效”。四是谨慎使用异议登记。《物权法》第十九条规定“异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
      办理异议登记的流程
      
    1、申请人提交相关材料,填写登记申请表
      
    2、登记机构对申报材料进行审核
      
    3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿
      
    4、申请人向人民提出诉讼
      
    5、登记机构凭人民、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。
    全文
    8 2020-10-04
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房屋买卖合同备案登记与预告登记的区别是什么?
房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,范围较窄。
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房产纠纷
普陀区盗窃罪律师收费标准怎么算
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的法律服务费用问题,本律所将根据不同的办案阶段分别以单个案件为单位来确立相应的收费标准。具体情况如下:
1、在侦查阶段中,每处理一次案件,我们将会向客户收取2,000至10,000人民币不等的费用;
2、进入到审查起诉环节时,同样以每宗案件为单位收取费用,标准范围为2,000至10,000人民币不等;
3、当案件经过一审程序后,我们会依据每个案件进行收费,收费金额在4,000至30,000人民币之间;
4、为尊重客户权益并确保其获得优质服务,上述费用标准均可以向下浮动而不受限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审以及申诉案件等特殊类型的刑事案件,以及刑事自诉案件而言,我们会按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
(三)若同一个律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们将适当减少收费。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们将根据所涉罪名或犯罪事实分别按件收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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恶意别车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
若情节严重,当事人可能会被认定为涉嫌危险驾驶罪;反之,若情节较为轻微且不符合刑法规定的犯罪标准,那么他或她将会面临相关的治安处罚。若是故意别车并导致了严重的交通事故,致使他人重伤甚至死亡,抑或是使公共或私人财产遭受重大损失,累计超过30万元人民币,此时便可判定其构成交通肇事罪,将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
如若在发生重大交通事故之后,肇事者存在逃逸行为或其他特别恶劣情节的,将被处以三年以上七年以下有期徒刑之刑罚。更为严重的情况是,若因逃逸行为导致他人死亡,那么肇事者将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。总而言之,故意别车这种行为具有极高的风险性,极易引发交通事故,因此,我们必须严格遵守交通规则,确保行车安全,同时也要尊重他人的生命与财产安全。
此外,当我们在行驶过程中遭遇他人故意别车等违法行为时,可以选择拨打122报警电话进行举报,亦可通过当地交警部门的官方微博进行投诉。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
拐卖儿童罪拐骗儿童罪有何区别
[律师回复] 解析:
在构成要件层面,拐骗儿童罪侵犯的主要客体为受害者的家庭关联及儿童的法定权益,与之相比,拐卖妇女、儿童罪所侵害的却是他人的人身自由权,故二者性质存在显著差异。另一方面,从犯罪对象角度观察,拐骗儿童罪的打击范围仅限于未满14周岁的未成年人群体,然而拐卖妇女、儿童罪的犯罪对象却涵盖了广大群体,既包括成年女性,亦包含儿童。
再者,从犯罪目的来看,拐骗儿童罪的主要动机在于收养或使用、奴役被害人,而拐卖妇女、儿童罪的根本目的则是为了获取金钱利益,进行非法贩卖活动。若拐骗儿童的行为是出于贩卖牟利的意图,那么便应当按照拐卖妇女、儿童罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条?
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
第二百六十二条?
【拐骗儿童罪】拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
盗窃罪其他特别情节的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪,我们需要特别注意以下几种特殊情况:
第一种,盗窃者在盗窃信用卡之后进行了实际使用,这应被视为盗窃罪,量刑时将参考盗窃者使用该信用卡金额的多少;
其次,如果窃贼试图获取增值税专用发票或其他可用于骗取出口退税或抵扣税款的发票,那么也将被判定为盗窃罪;
再次,以营利为主要目的盗接头他人通信线路、复制他人电信号码,或者明知是此类盗版复制的电信设施而进行使用,都会被判定为盗窃罪;
此外,如果盗窃者将电信卡非法充值后进行使用,导致电信资费损失数额巨大,同样会被判定为盗窃罪;
最后,如果盗窃者盗用他人公共信息网络上网账号密码上网,导致他人电信资费损失数额巨大,也将被判定为盗窃罪。
另外,如果盗窃广播电视设施公用电信设施的价值数额并不大,但却对公共安全构成威胁,那么将依据破坏广播电视设施公用电信设施罪进行定罪处罚;如果盗窃广播电视设施公用电信设施的行为同时触犯了盗窃罪和破坏广播电视设施公用电信设施罪,则选择其中较重的罪名进行处罚。如果盗窃正在使用中的电力设备,并且同时构成盗窃罪和破坏电力设备罪,那么也将选择其中较重的罪名进行处罚。如果盗窃者为了盗窃其他财物,将机动车辆作为犯罪工具使用,那么被盗机动车辆的价值将被纳入盗窃数额计算;如果盗窃者为了实施其他犯罪而盗窃机动车辆,那么将以盗窃罪与所实施的其他犯罪进行数罪并罚。如果盗窃者为了实施其他犯罪,偷偷启动机动车辆作为犯罪工具使用,然后将偷开的机动车辆归还原处或者停放在原处附近,且车辆没有丢失,那么将按照其所实施的犯罪进行从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋赠与要办理登记吗?
根据 民法典 的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移,严格意义上讲,当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
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房屋赠与要办理登记吗
建设部 房屋登记办法 规定,房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构办理。
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房屋赠与要办理登记吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋赠与要办理登记吗?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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