当判断是否为生活所必需的居住房屋的，需考量的因素有

判断“生活所必需的居住房屋”需综合考量的具体因素　　
（一）被执行房屋的间数、面积、位置、价格等基本情况。
首先，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，应当考虑被执行人所抚养家属的具体人数。如没有抚养家属，原则上仅限为一间住房。如果被执行人拥有两间住房，就具备执行的条件；
其次，还应当考虑被执行人拥有的住房的实际面积。参考住房所在地最低安置面积、居民住房最低标准以及人均住房面积等情况，如果该房屋的面积过大，明显超过以上标准，可以认定为不属于生活所必需的居住房屋；再次，还应当考虑该房屋的地段和价值。由于地段等因素的不同，房屋的价格往往相差悬殊，对此可以当地房屋的市场平均价格作为参照系。如果被执行人拥有的住房明显超过当地房屋的市场平均价，亦不属于生活所必需的居住房屋。　　
（二）被执行房屋的实际居住情况。被执行人及其家属必须实际居住在该房屋中，若被执行人及其扶养的家属并未居住在其中，该房屋闲置或出租，即可推定为被执行人有能力自行解决其居住问题，即使该房屋是被执行人的唯一房屋也可执行。例如本案中，异议人赵某娟所有的房屋一直是租赁给他人使用，直到查封拟拍卖该房产时，异议人才将房屋收回，因此，合议庭认为该房产不能认定为被执行人生活必需的房屋。　　
（三）被执行人的社会生存能力。主要考虑被执行人的年龄、职业背景、收入、学历等情况。例如本案中，被执行人年富力强，有会计专业技能，庭审中自称其对外享有债权，且名下还登记有豪华轿车一辆，这种情况下就可以侧重考虑对唯一住房进行变现处理，因为根据被执行人的生存能力，其能够自行解决居住问题。相反，如被执行人年老体弱、无固定收入，如将唯一房产进行处理，就有可能影响到被执行人的基本生存权利。　　
（四）其他因素。在判断是否为“生活所必需的居住房屋”时，除了考量房屋的因素、被执行人的因素外，有时还需要考量被执行人所抚养家属的情况、被执行人户籍与房产是否一致等其他因素。