我是福州五区八县的农民户口，在隔壁村买了一座房子，由于不是一个集体，所以房子不能过户，只做了一协议，协议上也有加盖了卖方村委会的公章，房子只有一本96年8月的（集体土地建设用地使用证）红本，我想问的是1、如果产生纠纷协议是否有效？比如以后拆迁等。2、如果无效，想请好心的律师帮我支个招，要怎么做才能让我合法拥有？能不能做个公证，或者赠与等等？。谢谢！！农村人买个房子不容易，请帮帮忙！

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。