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土地增值税有哪些减免政策

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-10-05 呼和浩特
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律师解答 共1条
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    对于土地增值税有哪些减免政策这个问题,解答如下, 《土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税:
    (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
    (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《条例实施细则》第十二条个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税;居住3年未满5年的,减半征收土地增值税。居住未满3年的,按规定计征土地增值税。
    全文
    6 2020-10-05
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安置房过户要交土地出让金吗
[律师回复] 解析:
在通常情况下,这类需求确实是必要的。
若此类房产在此次拆迁之前即为业主独立拥有,那么在妥善处理好安置问题之后,其所获得的新房产所有权证亦将归属于业主所有。
然而,在获得这一新的产权证书之后,才能够进行相应的交易操作。
但是,在这样的过程中,除需支付常规的房屋交易税费之外,还需要额外缴纳一笔土地使用权出让金。
另外,关于尚未取得产权证书的房产便开始进行销售的行为,根据我国现行的《房地产管理法》规定,这种行为被视为违法行为,但具体的裁决工作则由土地和房产管理局负责,而非由其他部门直接介入。
如果此类房产在此次拆迁之前属于公有住房,且居住者仅为租赁关系,那么此类房产便无法进行转让;
反之,如果此类房产在此次拆迁之前已经由业主向相关单位购买,并且在安置房的产权证书上明确标明了业主本人的姓名,那么此类房产便具备了转让的资格,但同样需要额外缴纳土地使用权出让金。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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