孝感商铺房屋租赁合同简洁范本

[律师回复] 您好，可以详细说说您的情况，方便的话可以来律所详谈。

[律师回复] 您好，您可以申请劳动仲裁维护您的合法权益。

[律师回复] 您好，具体是什么纠纷

[律师回复] 您好 工作多少年了 ？

[律师回复] 你如果有担心 就要提前设计过

[律师回复] 你好，根据相关法律规定按照损失情况处理

[律师回复] 解析：
若夫妻二人因情感不合而均希望解除婚姻关系，双方可经由私人协商达成协议离婚，无需再经过繁琐的诉讼程序。
然而，在仅有一方坚持离婚，且无法提供证据证实夫妻感情确已破裂的情形下，唯有向法院提起离婚诉讼这一途径。
尽管如此，法院仍会基于各种因素慎重权衡之后做出判断，并不一定会作出准许离婚的判决。
法律依据：
《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零七十九条??夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在一审便被判定为终极判决的情况下，上诉这一途径将不再适用，取而代之的是申请再审的权利。
对于业已产生法律效力的判决和裁定，若当事人认为存在错误，则有权向上级人民法院提出再审申请。
再审制度旨在纠正已经生效的错误判决或裁定，通过审判监督程序，对相关案件进行重新审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
我们可采用协商、调解、仲裁以及诉讼等方式处理此类问题：
首先，协商解决。
这是指在参与方自愿且相互体谅的前提下，通过详细阐述事实与缘由，进而达成一致认同以妥善解决这一合同纠纷。
其次，调解解决。
纠纷的调解，是指双方当事人在第三方的公正主持下，通过其耐心的解释与劝导，促使各方能够互相理解并达成和解协议，从而解决纠纷。
再者，仲裁解决。
仲裁，即是由独立的第三方依据双方在合同中所约定的仲裁条款或者是在自愿情况下达成的仲裁协议，依照相关法律法规对合同争议事项进行公平公正的裁决。
最后，诉讼解决。
诉讼乃是解决纠纷的终极手段。
所谓诉讼，便是指法院在接到当事人的申诉后，在所有诉讼参与人员的共同参与下，依法审理并解决争议的过程。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，以口头方式达成的租赁协议亦具有合法效力。
根据相关法规，签订合同的方式既可采用书面形式，亦可采用口头合同的形式。
通常情况下，相较于书面合同，口头合同更为简易便捷，仅需满足法律并未强制要求必须签署书面协议之条件，且口头协议如能体现双方真实意图，亦具备等同的有效性。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
在屋顶上安装空调室外机组被视为一种非法的行为。
我们建议您将其安装至建筑物北侧或东部的墙壁高处，尽可能选择背阳的位置，以避免受到太阳直射的困扰。
对于主要用于制冷功能的空调设备而言，我们还推荐将其室外机组放置于朝北方向，同时务必确保其内部空气能保持良好的流动状态。
若您所使用的是非独立式设备平台（即露台），则不宜在此处存放空调室外机组。
因为此类设备产生的噪音、随意排放在大气中的废弃物以及振动等因素都有可能对位于三层及以上楼层的居民生活环境带来不良影响。
据相关研究表明，当空调室外机组与居住区域之间的距离小于20米时，其产生的噪音值将会超过50分贝，这无疑会对整栋建筑的居住环境构成严重干扰，甚至引发环境污染问题。
此外，如果空调室外机组正对着卧室吹出热风，同样可能对居民的居住环境产生负面影响。
法律依据：
《个体工商户条例》
第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。
个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。
第六条地方各级人民政府和县级以上人民政府有关部门应当采取措施，在经营场所、创业和职业技能培训、职业技能鉴定、技术创新、参加社会保险等方面，为个体工商户提供支持、便利和信息咨询等服务。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，永久租赁合同的有效期仅为二十年，超过此期限的部分将被视为无效。
这并非意味着租赁期限只能设定为二十年，若您希望租赁期限超过二十年，在合同期满后仍可进行续签，但需注意的是，续签后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此，签订永久租赁合同的行为是不符合法律规定的，应予以避免。
法律依据：
《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，简易程序的应用具备以下三个基本条件：
首先，诉讼标的必须在法定额度之下；
其次，案情简单明了；
最后，被告方对适用简易程序没有任何异议。
值得注意的是，尽管简易程序通常适用于涉及金额较小且案情简单的案件，但并非所有此类案件均可适用简易程序。
具体而言，以下几种情形将无法适用简易程序：
1.被告人属于盲、聋、哑人士或尚未完全丧失辨认或控制自身行为能力的精神病患者；
2.案件具有重大社会影响力；
3.共同犯罪案件中部分被告人拒绝认罪或对适用简易程序持有异议；
4.其他不适宜采用简易程序审理的特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百一十四条基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同纠纷的相关法律规定如下：
首先，若双方在合同内已经明确约定了诉讼管辖法院，则应遵循该约定的管辖法院进行诉讼处理；
其次，如果未在合同中对管辖法院作出明确约定，那么根据法律规定，应由被告方的居住地或合同履行地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若未持有房产证，则无法进行所有权转移的过户流程。
房产证作为房屋所有权的有力证明，办理相关过户手续过程中，各相关方须提交房产证以及土地证等一系列证件资料作为依据。
无房产证之房产因缺乏有效产权证明，将导致其不满足法规要求，从而无法依法实施产权过户登记工作。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
基层人民法院及其属下的法庭主要负责审理那些事实明确、权利义务关系明晰且争议较小的简单民事案件，这些案件适用于简易诉讼程序。
对于此类简单的民事案件，原告有权以口头的方式提起诉讼。
无论是当事人双方还是单方，都可以主动前往基层人民法院或其派驻的法庭提出纠纷解决请求。
基层人民法院或其裁判所在接到请求后，可视情况立即进行审理，也可以根据需要另行指定日期进行处理。
在实施简易诉讼程序时，人民法院应保证自立案之日起的三个月之内完成案件的审理并做出判决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十七条
基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。

[律师回复] 解析：
湖北省孝感地区如发生交通违规行为，通常需要前往当地车管所或交警大队进行处理。
当事人可依据交警部门开具的交通违章处罚责任书，明确具体的处理单位和方式，然后按照约定完成相应的事故处理程序。
处理完毕之后，需前往指定的银行缴纳符合规定标准的罚款。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十八条
车辆管理所对符合第六十三条至第六十六条、第六十七条第一款规定的，应当在一日内换发机动车驾驶证。对符合第六十七条第二款规定的，应当在一日内注销机动车驾驶证。其中，对符合第六十四条、第六十五条、第六十六条第一款第一项、第六十七条规定的，还应当收回原机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
并非所有情况下非法定代表人都无法转让店铺权益。
根据相关法律法规或法人组织的规章制度，代表法人进行各种民事活动的关键人物被称之为法人的法定代表人。
一般而言，这一职务通常由董事长、执行董事或经理出任，并须依照法定程序进行备案。
法定代表人所拥有的重要权力主要体现在以下几个方面：
作为公司代表开展各类生产经营活动，并可在授权范围内在外部签署各类合约；
代表所在公司积极介入各类民事诉讼案件；
有权就公司内部的管理结构做出决定性的设定等等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
在亲子鉴定过程中，血液类型测试是至关重要的测试手段之一。
具体来说，这种测试主要是通过对个人的血型进行细致且精确的分析和比较，以期能够科学地验证亲属之间的亲子关系。
在所有可用的血型系统中，主要包括了AB型血、A型血、B型血以及O型血等四种血型，当我们采用更多种类的血型系统进行测试时，其鉴定准确度会随之得到提高。
然而值得注意的是，即使血型测试的结果显示出二者并无遗传关联，这也只能被视为一项否定亲子关系的证据，而非绝对的结论。
另一方面，若血型测试结果表明二者具有遗传关系，也无法据此断定他们必定为亲子关系。
当前，DNA亲子鉴定已成为最为重要的亲子鉴定技术，它主要通过对血液、毛发以及口腔细胞等样本进行检测，从而实现亲子鉴定的目的。
在DNA亲子鉴定过程中，如果所有的位点都完全吻合，那么便可以认定二者具有亲子关系；
反之，如果存在三个或以上的位点不匹配，则可以排除亲子关系的可能性；
至于仅有两个位点不匹配的情况，则需进一步考虑是否由基因突变所导致，此时可以选择增加位点进行更为深入的检测与区分。
总的来说，DNA亲子鉴定在否定亲子关系方面的准确率高达百分之百，而在肯定亲子关系方面的准确率更是高达99.9%。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十九条
父或者母向人民法院起诉请求否认亲子关系，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定否认亲子关系一方的主张成立。
父或者母以及成年子女起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以认定确认亲子关系一方的主张成立。
亲子鉴定一般八天到十天出结果。亲子鉴定机构在采集当事人血样后，一般在2周内作出由专家审核并鉴定的亲子鉴定报告，然后发给委托单位或委托人，并由专家负责解释鉴定结果。亲子鉴定报告能够凭协议到鉴定中心领取，也能够委托鉴定中心邮寄。

[律师回复] 解析：
关于商铺租赁协议中所规定的押金是否能得到返还，主要取决于以下几个关键因素：
1.详细的合同条款。
如果租赁协议书中明文规定了在特定状况发生之时，相应的押金将得以归还，那么在满足这些条件之后，承租方有权有理有据地提出押金退还的请求。
2.承租方的违约行为。
若承租方在租赁协议有效期内擅自解除合约，并且未遵循合同中的解约条款，或者是违反了其他合同义务，那么出租方有权依据合同规定，拒绝退还押金。
3.双方的友好协商。
承租方和出租方可以通过积极沟通与协商，共同寻求解决押金退还问题的最佳途径。
如果出租方愿意在扣除可能产生的违约金或损失之后，将剩余的押金予以退还，那么这笔押金便有望得到返还。
4.法律法规的约束。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，如果承租方未能履行其在租赁协议中的义务，或者履行的义务与协议约定不符，则需承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
5.押金的性质。
如果在租赁协议中并未对押金的性质或使用规则进行明确说明，那么通常情况下，该押金应被视作租赁预付款，待租赁关系结束，且租户已完成搬迁、支付所有应付费用之后，应全额无息地予以退还。
综合以上各方面考虑，商铺租赁协议中所规定的押金能否在租赁期间内得到返还，需要结合具体的合同条款、违约情况、双方的协商结果以及相关法律规定等多重因素进行综合判断。
如果租赁协议中有明确的退押条款，或者双方能够达成共识，那么押金便有望得到返还；
反之，如果承租方存在违约行为，出租方有权依法拒绝退还押金。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。