土地出让合同违约金过高应该怎么样认定

土地出让合同出让方违约金过高是可以要求适当的降低，合同的违约金可以由双方约定，但约定违约金是不能高于法定的部份，但如果所存在的违约金过低的，那么也是可以要求增加的。

土地出让合同中约定的违约金不能过高、也不能过低，不能超过实际损失的30%。如果约定的过高，可以适当的减少;如果约定的过低，要适当的增加。签订合同的双方，通过协商的方式，可以解除土地出让合同。

土地出让合同中的违约金如果过高那么当事人一方可以直接请求仲裁机构或者直接提起上诉来要求法院对于增加部分的违约金作出适当的调整，让他减少。但是如果不通过法定的程序，那么法院对违约金就是没有任何规定的。

土地出让合同开工违约金过高可以和对方协商来解决，如果协商不成的话，可以请求法院调整。因为约定的违约金，如果低于造成的损失或者过分的高于造成的损失，都可以由对方向人民法院或者向仲裁机构提出诉讼或仲裁。

关于土地出让合同的违约金，现行法律是明文规定最高不超过因违约造成损失的30%的，一般按每日千分之一的比例来缴纳计算。土地出让一旦违约，违约成本代价还是比较高的，因此要慎重考虑是否确定要违约，没有特殊事由要遵守合同约定。