已出租的土地使用权法律规定有哪些,特征是怎么的

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。特征：用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上。

用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件；土地使用权出租应当签订租赁合同；土地使用者出租土地使用权须依法申请；出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

建设用地使用权具有以下几个特征：一）目的的特定（二）客体的特定性（三）权利主体的广泛性（四）权利存续的期限性五）原则上的有偿性。

土地使用权出让的特征为是和土地所有权分离，并且只有政府的土地管理部门能够进行出让，同时会有规定的出让时间年限。进行土地使用权出让，获得使用土地权的受让方还需要支付一定的补偿金。

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