开发商死了业主要怎样才能办上房本

你好，关于上述的问题，解答如下, 　　这个是需要视情况而定的：
1、如果是跟开发商买房开发商预售证或者销售许可证下来之后签订买卖合同是会分批去房管局备案的，如果房子已经备案成自己的名字等着房管局下房产证就行了。
2、如果房屋还没备案，开发商死了肯定会有人接手的，带着当初签订的房屋买卖合同找新接手的公司或者集团。
　　办理房产证流程具体如下：　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。