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重庆怎么计算二手房房产税

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-10-06 山西朔州
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 上海
    本地户籍:新购且属于家庭
    第二套以上
    外地户籍:新购
    计税价格:交易价格70%,以后按评估价
    税率:0.6%低于平均价格2倍的0.4%
    免税额:人均60平(含60)
    第二套购入后一年内
    第一套卖出,退税
    重庆
    (试点的区域为主城九区,包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)
    三种情形需要缴纳房产税:
    1.个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。
    2.个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
    3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。
    税率:
    平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上
    1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房,税率统一都是0.5%。
    免税面积:1月28日前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
    全文
    11 2020-10-06
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重庆怎么计算二手房房产税
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二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。交易手续费 2.5元/平方米乘以建筑面积;合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上:免征。
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债权债务
183天居民个人税收政策是怎样的
[律师回复] 解析:
本份颁布的个人所得税税收法规明确指出,(一)对于身为国内居民的个人而言,其涵盖综合性收入的税前所得金额应按照该纳税年度内的总收入水平进行相应调整。
其中,其税收减去基本的六万元的免收额度以及各种特定类别项目的扣减之后所剩余的金额,便被视为最终的应纳税所得额。
(二)对于那些来自于国外或是未在我国居住过较长时间的非居民个人工薪纳税义务人来说,他们的应纳税所得额则是通过每月实际取得的工资、薪贴收入减掉基础的五千元扣除后的余额来进行计算的。
对于劳务报酬、版税收入以及特许权使用费等各类收入,其应纳税所得额则是根据每次实际获得的收入金额来进行计算。
(三)对于从事经营活动的纳税人来说,他们的应纳税所得额是通过每年的总收入减去各项成本、费用以及可能产生的损失后的余额来进行计算的。
(四)对于财产租赁收入的纳税人来说,如果每次的收入不超过四千元的话,那么就可以直接减去八百元的扣除费用;
而当收入超过四千元时,则需要再减去百分之二十的费用,剩下的部分就是应纳税所得额了。
(五)对于财产转让收入的纳税人来说,他们的应纳税所得额是通过转让财产所获得的收入金额减去原始财产价值以及合理的费用支出后的余额来进行计算的。
(六)对于利息、股息、红利收入以及偶然性收入的纳税人来说,他们的应纳税所得额是通过每次实际获得的收入金额来进行计算的。
对于劳务报酬、版税收入以及特许权使用费等各类收入,其应纳税所得额则是通过收入减去百分之二十的费用后的余额来进行计算的。
此外,对于版税收入的纳税人来说,其应纳税所得额还会进一步按照百分之七十的比例进行缩减。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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不算严重的盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
在法律界通常观点中,相较于其他犯罪行为,盗窃罪被视为相对轻微的犯罪类型。
然而,这并不意味着盗窃行为本身不具有重要性或严重性。
在刑法典中,如杀人罪、强奸罪、抢劫罪及故意伤害致重伤等被视为更为严重的刑事犯罪。
然而,当盗窃行为涉及到多次实施或盗窃金额巨大时,其严重程度便不容忽视。
对于盗窃罪的量刑标准,需要依据案件的具体情况进行判断。
若犯罪嫌疑人能够主动投案自首,展现出良好的认罪悔罪态度,同时积极向受害者退还赃款赔偿损失,那么人民法院在判决时可能会考虑给予适当的减轻处罚。
值得注意的是,盗窃公私财物数额达到一定标准,是构成盗窃罪的必要条件;
而盗窃活动的具体情节,同样是判定是否构成犯罪的关键因素。
盗窃财物数额的大小,不仅反映了行为对社会造成的危害程度,更是区分罪与非罪、衡量罪行轻重的重要参考指标之一。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房税费怎么计算
1、契税。首套房90平方米以下的契税为成交价的 1% 二套普通住宅契税为成交价的3%。2、个人所得税为成交价的1%。满5年的商品房一般免征个税,原房东名下仅有唯一住房可免征,相反则征收1%,未满5 年的商品房不分首套二套都征。
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房产纠纷
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北京二手房个税计算
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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房产纠纷
犯盗窃罪最严重的是什么
[律师回复] 解析:
在中国刑法所规定的盗窃罪中,情节特别严重的情况主要涵盖以下几个方面:
首先,若是行为人在过去一年之内因涉嫌盗窃而受到过行政处罚的话,便可认定为情节特别严重之列。
其次,如果犯罪分子是通过组织、操控未成年人进行盗窃活动的话,也会被视为情节特别严重。
再者,当自然灾害、事故灾难以及社会安全事件等突发性事件发生时,若犯罪分子选择在事件发生地实施盗窃行为,那么这同样属于情节特别严重的范畴。
此外,如果犯罪分子盗窃的对象是残疾人、孤寡老人或丧失劳动能力之人的财产,亦将被视为情节特别严重。
同样,在医院内盗窃病人或其亲友财物的行为,也会被认定为情节特别严重。
最后,如果犯罪分子盗窃的是救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物,那么这种行为无疑也是情节特别严重的。
需要注意的是,无论是入户盗窃还是携带凶器盗窃,只要涉案金额达到了法律规定的标准,都将被视为情节特别严重。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
第二条
盗窃公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照前条
标准的百分之五十确定:
(一)曾因盗窃受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因盗窃受过行政处罚的;
(三)组织、控制未成年人盗窃的;
(四)自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地盗窃的;
(五)盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力人的财物的;
(六)在医院盗窃病人或者其亲友财物的;
(七)盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(八)因盗窃造成严重后果的。
第六条
盗窃公私财物,具有本解释第二条第三项至第八项规定情形之一,或者入户盗窃、携带凶器盗窃,数额达到本解释第一条的“数额巨大”、“数额特别巨大”百分之五十的,可以分别认定为刑法第二百六十四条的“其他严重情节”或者“其他特别严重情节”。
盗窃罪比吸毒严重吗
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于盗窃他人公私财物且数额较大的行为,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能需缴纳相应罚金;
若情节更为严重,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要缴纳罚金或者没收财产。
关于个人盗窃公私财物的“数额较大”标准,以人民币一千元至三千元作为起点。
而“数额巨大”的标准则设定在人民币三万元至十万元之间。
至于“数额特别巨大”,则是指人民币三十万元至五十万元。
即使个人盗窃公私财物未能达到上述“数额较大”的起点标准,但只要符合以下任何一种情形,仍应追究其刑事责任:
1.实施扒窃行为的;
2.采用破坏性的手段进行盗窃,并导致公私财产遭受严重损失的;
3.入户盗窃的;
4.教唆未成年人进行盗窃的;
5.正在接受劳改、劳教改造的人员在劳改、劳教期间进行盗窃的;
6.在缓刑、假释考验期限内或者管制、监外执行期间进行盗窃的;
7.曾经因为盗窃行为被治安处罚三次以上或者被劳动教养两次以上,两年内再次进行盗窃的;
8.曾经因为盗窃行为被免予起诉、免于刑事处罚,两年内再次进行盗窃的;
9.盗窃盲、聋、哑等残疾人士、孤寡老人或者丧失劳动能力的人的财物的;
10.由于盗窃行为导致严重后果或者存在其他恶劣情节的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到''数额较大''、''数额巨大''、''数额特别巨大'',应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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二手房税费计算公式
二手房税费的计算一般包括:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)乘3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
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房产纠纷
挪用资金罪数额的计算标准是什么
[律师回复] 解析:
对于公司、企事业单位或其他各类组织机构的从业者而言,如果他们滥用自身的职务职权,将所在单位的公款私自借用供个人享用或者借贷给第三方,并涉及以下任何一种情况,那么将被视为犯罪行为,将予以严厉追责:
首先是挪用单位资金的数量达到人民币1万元到3万元之间,并且已经超过了3个月的期限仍未归还;
其次是挪用单位资金的数量同样在上述范围内,但却用于了营利性质的活动;
最后是挪用单位资金的数量在人民币5000元到2万元之间,且这些资金被用于从事非法活动。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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合同欺诈和合同诈骗罪哪个严重
[律师回复] 解析:
在《中华人民共和国民法典》中所说的合同欺诈,特指的是在合同订立及履约环节上,合同的某一方当事人有意对某些实际情况进行隐匿,例如产品质量存在瑕疵或功能功效等方面,然而这种情形并非无视合同义务或具有非法占有的意图,特别是其行动者并未实际实施《刑法》规定的五种合同诈骗罪的行为方式之一或者以上。
对于构成合同诈骗罪的行为者来说,他们需要承担的责任不仅包括回应另一方当事人要求的损害赔偿请求或违反合同所产生的民事责任,同时还需承担相应的刑事责任。
然而,对于仅涉及到合同欺诈的行为,只需承担对受损方提出的损害赔偿或是违约责任的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
行贿罪的罚金怎么计算
[律师回复] 解析:
涉案金额若已超过十万元,根据相关法律法规和司法解释的规定,该案需判处罚金刑罚,其数额应在犯罪数额两倍以下范围内裁定。
此外,当行贿者在案件追诉前主动承认其行贿行为时,将面临从轻或减轻惩处的可能。
根据现行的相关法律条文,对于贪污罪以及受贿罪的罪犯,法院可依据具体情况判处他们三年以下有期徒刑或是拘役,同时还需要并处罚款,其数额应在十万元以上至五十万元以下之间;
如果被判定为三年以上十年以下有期徒刑,则需并处罚款,其数额应在二十万元以上至犯罪数额两倍以下之间,或者是没收全部财产;
而对于被判处十年以上或者无期徒刑的罪犯则必须并处罚款,其数额也必须在五十万元以上至犯罪数额两倍以下之间,或者是没收全部财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十九条
对贪污罪、受贿罪判处三年以下有期徒刑或者拘役的,应当并处十万元以上五十万元以下的罚金;
判处三年以上十年以下有期徒刑的,应当并处二十万元以上犯罪数额二倍以下的罚金或者没收财产;
判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑的,应当并处五十万元以上犯罪数额二倍以下的罚金或者没收财产。
销售假药并未造成严重后果的法律制裁吗
[律师回复] 解析:
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下,销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如,倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞,那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚;
再如,若行为主体能够主动投案自首,这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一;
此外,如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现,也能得到相应的减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;
有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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