律图审稿专业委员会3轮严审

隐名租赁合同的风险该怎样处置

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-06 山西长治
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,针对您的隐名租赁合同的风险该怎样处置问题解答如下,
    一、隐名租赁合同所面临的风险
    (1)出资人所面临的风险。如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也为其自身带来许多不必要的麻烦,更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空。如果所购房屋为保障性住房,出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。如果登记权利人擅自出售房屋,交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下,出资人不可能要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求登记权利人承担相应责任。如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等,在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可,更甚之,如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权,势必对出资人自身的权利造成影响。
    (2)登记权利人面临的风险。如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠,借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策,抽签摇号所取得的序位等。如果出资人非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。如果登记权利人未偿还到期债务,债权人向申请强制执行,在查明被执行人财产时,将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产,可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留,但执行其其他财产,导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。
    二、隐名租赁合同的风险处置
    2010年12月,北京市高级印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定,“当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。”第十六条规定,“借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。”
    全文
    7 2020-10-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6326位律师在线平均3分钟响应99%好评
隐名租赁合同的风险该怎样处置
一键咨询
  • 173****6887用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    154****3368用户1分钟前提交了咨询
    162****3162用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    175****6251用户2分钟前提交了咨询
    134****4177用户2分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    175****8625用户3分钟前提交了咨询
    155****8251用户4分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    168****5705用户4分钟前提交了咨询
    154****1202用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
  • 153****7550用户4分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    151****7712用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    155****0552用户1分钟前提交了咨询
    太原用户1分钟前提交了咨询
    163****3048用户1分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    155****4337用户2分钟前提交了咨询
    164****3816用户3分钟前提交了咨询
    166****2146用户4分钟前提交了咨询
    172****5688用户2分钟前提交了咨询
    175****8062用户2分钟前提交了咨询
    130****7843用户3分钟前提交了咨询
    158****2712用户2分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    171****3576用户4分钟前提交了咨询
    168****3133用户2分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    137****1611用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
    142****2023用户4分钟前提交了咨询
    156****1235用户4分钟前提交了咨询
    174****6724用户1分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    147****6614用户3分钟前提交了咨询
    153****6175用户3分钟前提交了咨询
    153****0038用户3分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    161****8563用户2分钟前提交了咨询
    长治用户1分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    165****0235用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    176****5017用户4分钟前提交了咨询
    167****2372用户2分钟前提交了咨询
    143****2048用户2分钟前提交了咨询
    150****1571用户3分钟前提交了咨询
    132****2456用户2分钟前提交了咨询
    140****8735用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    130****8437用户2分钟前提交了咨询
    155****8538用户4分钟前提交了咨询
    164****2661用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    157****0052用户4分钟前提交了咨询
    157****1217用户1分钟前提交了咨询
    154****7775用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    晋中用户4分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    135****2460用户4分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    晋中用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    130****2217用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    167****3007用户2分钟前提交了咨询
    174****6111用户1分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    161****2382用户2分钟前提交了咨询
    132****1846用户2分钟前提交了咨询
    166****3736用户4分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港188****1482用户1分钟前已获取解答
泰州177****4755用户4分钟前已获取解答
徐州156****8496用户3分钟前已获取解答
2023隐名股东有何风险
1、无法证明自己和显名股东之间的权利义务关系。2、股东地位不被认可。法律所认可的股东是显名股东,隐名股东作为实际股东的地位是不被认可的,因而一般情况下隐名股东无法亲自行使股东权利。3、被显名股东恶意损害权利。
10w+浏览
公司经营
帮信罪和掩隐罪哪个缓刑几率大
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,帮助信息网络活动犯罪(即“帮信罪”)相对于掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪(即“掩隐罪”)而言,其获得缓刑的可能性更大。关于前者,相关刑罚范围为三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;而后者则为三年以下有期徒刑,并处以罚金;若情节严重者,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金。
在适用缓刑方面,需满足以下几个条件:
首先,被判刑者应为拘役或三年以下有期徒刑,且犯罪情节相对较轻;
其次,应有悔过之意,表示愿意接受改造;
再次,无再犯之虞,即不会再次实施犯罪行为;
最后,宣告缓刑不应对其所在社区产生重大负面影响,尤其是针对不满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人等特殊群体,应当给予缓刑的机会。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
隐名股东如何规避风险?
隐名股东规避风险应当要签订一个书面的代持股的协议书,这样的话就可以将一些法律方面的格式都给一些隐名股东来进行一定的承担,因为毕竟它是隐藏起来的股东公司的内部一个交易和工商登记当中都没有记载的。
10w+浏览
公司经营
帮信罪属于哪一类别的罪名
[律师回复] 解析:
1.帮助信息网络犯罪活动罪(简称“帮信罪”)是一种典型的刑事犯罪类别。
2.“帮信罪”明确指代那些在知情的情况下,为他人实施的信息网络犯罪活动提供技术支持或其他协助的个人或组织,这些行为主要包括互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持以及广告推广和支付结算服务等。若此类行为情节严重,则将被定性为帮信罪。
3.“帮信罪”的犯罪构成要素如下:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人,且年龄需达到法定成年标准;
其次,主观上必须存在故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助;
再次,该罪行侵害了国家对于正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等技术支持,且情节严重者。
4.根据相关法律法规,“帮信罪”的客观方面具体指的是,行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6896位律师在线
立即咨询
盗窃罪家属不签名能立案吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃案件,即使作案者拒不承认自己的罪行,公安部门仍然有权启动刑事立案程序。
然而,这依赖于两个必要条件:
第一,存在明确的犯罪事实;
第二,这些犯罪事实根据法律规定需要承担相应的刑事责任。在决定是否能够立案时,关键因素并非是窃贼是否愿意承认罪行,而是是否有确凿的证据证明他们实施了盗窃行为。
当公民向人民法院、人民检察院或公安机关提出报案、控告、举报以及自首等材料时,相关机构应依据各自的管辖权限,对这些材料进行迅速且严格的审查。若经审查认定存在犯罪事实并需要追究刑事责任,则应立即启动立案程序;反之,若认为不存在犯罪事实,或者犯罪事实极其轻微,无需追究刑事责任,则不应予以立案,同时还需将不予立案的理由告知控告人。如控告人对此结果持有异议,可向上一级机构申请复议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服,可以申请复议。
袭警罪归为哪一类犯罪罪名
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,袭击警察者将被认定构成“袭警罪”。该犯罪的本质在于对人民警察正常行使执法管理职能的不尊重与挑衅。受害对象,自然是依法正处在执行职务过程中的人民警察群体。在犯罪构成上
(一)客体要件方面,该罪行的侵犯对象显然是人民警察的正常执法管理活动,而这也与本罪的定罪量刑紧密相连;
(二)客观方面,则具体表现为使用暴力手段或威胁方式来阻碍人民警察依法执行职务或履行职责,并导致严重后果的行为。
根据《中华人民共和国人民警察法》的明确规定,人民警察的范畴涵盖了公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关以及人民法院、人民检察院等单位的警察队伍。在客观方面,本罪主要呈现出以下几种情况:
首先,以暴力或威胁的方式阻碍人民警察依法执行职务的行为;
其次,在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件时,以暴力、威胁的方式阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责的行为。
(三)主体要件方面,本罪的主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。
(四)主观要件方面,本罪在主观方面表现为故意,即明知人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察是依法正在执行职务的工作人员,却故意对其实施暴力或威胁,使得他们无法或严重影响到其执行职务的能力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
隐名股东和显名股东风险有哪些?
隐名股东和显名股东风险:对于隐名股东的风险,股权代持协议只会和显名股东之间有效,对第三人是没有法律效力的等等;而对于显名股东的风险如果隐名股东出资不实所造成的债务就会由自己来进行承担。
10w+浏览
公司经营
洗钱罪需不需要明知罪名
[律师回复] 解析:
如若在不知情的情况下,便无法判定其是否构成犯罪,自然也就无从判刑了。在洗钱这一问题上,首要条件便是明确知晓或者应当知道这些资金属于非法所得,方能构成犯罪。洗钱罪是指明知是由毒品犯罪、黑社会组织、贪污受贿等犯罪活动所产生的收益,却仍然协助掩盖其来源及性质,并通过将其存入银行、进行投资、上市等方式使之合法化的行为。
然而,如果行为人在主观上并不知情,那么就不能被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6942位律师在线
立即咨询
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
公司能否让隐名股东缴纳出资,隐名股东的风险
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与公司能否让隐名股东缴纳出资,隐名股东的风险相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
问题紧急?在线问律师 >
7365 位律师在线,高效解决问题
隐名股东风险有哪些方面
1、无法证明自己和显名股东之间的权利义务关系。2、股东地位不被认可。法律所认可的股东是显名股东,隐名股东作为实际股东的地位是不被认可的,因而一般情况下隐名股东无法亲自行使股东权利。3、被显名股东恶意损害权利。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应