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最新扬州市房地产抵押合同应该怎么样写

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-07 湖北黄冈
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    您好,关于最新扬州市房地产抵押合同应该怎么样写这个问题,我的解答如下, 最新扬州市房地产抵押合同
    抵押人(甲方):_________
    抵押权人(乙方):_________
    为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行,甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方,作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此,甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,订立本合同。
    第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________M
    2,系_________房地产开发公司开发的商品房,商品房预(销)售合同号_________,土地使用权性质为出让(划拨)。
    第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
    第三条甲方购买房地产的价格为¥_________万元,甲方已交房款人民币(大写)_________万元。抵押贷款额为人民币(大写)_________万元。
    第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
    第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
    第六条抵押期间,抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好,乙方有权检查抵押物的管理情况,甲方不得拒绝。
    第七条抵押期间,甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方,上述行为无效。
    转让抵押物的价款明显低于其价值的,乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的,不得转让抵押物。
    甲方转让抵押物所得的价款,应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的
    第三人提存,超过债权数额的部分归甲方所有,不足部分由债务人清偿。
    第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
    第九条除自然耗损外,抵押物发生损坏,甲方应当采取措施,负责保养和维修,以减少损失,其费用由甲方自负,并及时通知乙方。因意外毁损或灭失,不能或不足以作为债务担保的,乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
    第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时,乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
    第十一条甲方应乙方要求需要保险的,甲方应在本合同签订前为抵押物投保,并以抵押权人作为保险赔偿的
    第一受益人。甲方在合同有效期内,不得自行撤销保险,在保险期限结束而本合同未结束时,应继续全额投保。
    第十二条抵押关系中合同主体发生变更,本合同继续有效。合同规定的权利、义务,由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同,并征得对方同意。
    第十三条违约责任:_________
    第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产),债务人如未能按主合同履行债务,乙方可按国家规定,向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时,除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外,所得款项按如下顺序分配:
    (一)支付处分抵押物的费用;
    (二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
    (三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
    (四)剩余价款交还甲方。
    如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的,乙方有权追索应偿还部分。
    第十五条本合同在履行中若发生争议,甲、乙双方应协商解决。协商不成,乙方有权直接向乙方所在地的人民。
    第十六条本合同生效后,甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记,并领取《房屋他项权证》。
    第十七条本合同全部条款履行完毕,甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
    第十八条本合同为单独设立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影响。
    第十九条甲方因工作调动,变更常住地址,应及时书面告知乙方。
    第二十条本合同未尽事项双方可另行议定,本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。
    第二十一条本合同及补充协议、附件一式_________份,甲、乙方各执_________份,登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________,本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。
    第二十二条双方约定的其它事项:_________
    甲方(签章):_________乙方(签章):_________
    法定代表人(签章):_________法定代表人(签章):_________
    法定地址:_________法定地址:_________
    委托代理人(签章):_________委托代理人(签章):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    签约地点:_________签约地点:_________
    全文
    9 2020-10-07
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扬州无担保无抵押小额贷款是什么?
申请条件:1、中国大陆居民,年龄在50岁以下。2、从事正当的生产经营活动,项目具有发展潜力或市场竞争力,具备按期偿还贷款本息的能力。3、有稳定的收入来源。4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。
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山东盗窃罪新量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,盗窃行为会受到如下惩罚:
1.被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制;
2.对于盗窃金额较大的犯罪分子,或者屡教不改、犯案频发的盗窃者,以及在他人住所内进行盗窃、在行窃过程中使用武器和工具等恶劣手段的盗窃者,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上;
3.如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节,则可能面临3年以上10年以下有期徒刑的刑罚。
这里所说的“情节严重”,是指盗窃金额高达人民币三万元至十万元以上;
4.而对于那些情节特别严重的罪犯,例如盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的责任。
这里所说的“情节特别严重”,是指盗窃金额高达人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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金华市敲诈勒索罪数额量刑有哪些
[律师回复] 解析:
1.在我国,关于敲诈勒索的相关法律规定包含以下内容:
敲诈勒索罪量刑可在三年以下有期徒刑、拘役或者管制之间进行判定,情节严重者则可能面临三到十年有期徒刑的刑事处罚。
若被害人对于事件的发生负有一定责任,并且案件具备其他特定情况时,被告人可能会受到酌情从轻处置。
倘若情节较为轻微且并未造成严重后果的,将无法判定为犯罪。
此外,若被告人为获取近亲的财产而采取敲诈勒索手段,且得到了被害方的原谅,通常情况下将不会被视为犯罪。
但如经确定已构成犯罪,则应考虑酌情从宽处理。
2.敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等方式,非法占用被害人的公私财物,从而构成犯罪。
该罪名所侵犯的客体是一个复杂的客体,既包括公私财物的所有权,也涉及到他人的人身权利或其他合法权益。
这也是本罪与其同属侵犯财产类犯罪的盗窃罪、诈骗罪相区别的重要特征之一。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
内蒙古包头市洗钱罪怎么判
[律师回复] 解析:
洗钱罪量刑标准总体如下:
首先,应当被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时伴有罚金;
其次,若涉案情节严重,则可能被判处有期徒刑五到十年,且需缴纳相应罚金。
另外,倘若涉及到法人单位犯罪,那么相应法人单位会面临罚款处置,对于其中的直接领导人和直接责任人,也应按照上述类似规定进行处罚。
洗钱罪,即明确知晓是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法所得及其收益,为了掩盖、隐藏这些收益的来源和性质,而提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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最新广州市房屋抵押登记条例有哪些规定?
为了加强房地产抵押登记管理,保障抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,结合本市实际情况,制定本条例;本市区域内的房地产抵押登记管理,适用本条例。本条例所称房地产抵押登记,是指房地产设定抵押时,依照法定程序进行登记的行为。
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房产纠纷
新交规限速30不小心开到40会受到处罚吗
[律师回复] 解析:
在此情况下,其被视为超速违法行为。
详述如下:
首先,驾驶员驾驶除校车、大型及以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆之外的其他机动车辆在高速公路或城市快速路上行驶,如若速度超出规定时速的百分之二十以上且未达到百分之五十,或者在高速公路、城市快速路以外的其他道路上行驶,当速度超出规定时速的百分之五十以上,会被处以记六分的处罚;
其次,驾驶员驾驶除校车、大型及以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆之外的其他机动车辆在高速公路、城市快速路以外的其他道路上行驶,如果速度超出规定时速的百分之二十以上但未达到百分之五十,将会被处以记三分的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记6分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数未达到百分之二十,或者驾驶7座以上载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之五十以上未达到百分之百的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(四)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之五十以上的;
(五)驾驶机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志并采取必要的安全措施的;
(六)驾驶机动车运载超限的不可解体的物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志的;
(七)驾驶机动车运输危险化学品,未经批准进入危险化学品运输车辆限制通行的区域的;
(八)驾驶机动车不按交通信号灯指示通行的;
(九)机动车驾驶证被暂扣或者扣留期间驾驶机动车的;
(十)造成致人轻微伤或者财产损失的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(十一)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上违法占用应急车道行驶的。
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开封市聚众斗殴罪律师收费收好多钱
[律师回复] 解析:
我们根据多项标准和法律规定,采用不同的收费策略,为客户提供优质高效的法律服务。
首先,针对侦查阶段,我们的服务包括提供法律咨询、代理申诉请求、控告投诉以及申请上诉等各个方面,收费范围在每项事务中为人民币1,500至10,000元不等;
而在审查起诉环节,每事项的费用则为人民币2,000至10,000元之间;
经过一审程序后进入到审判阶段,每事项的收费有所提高,涵盖了人民币3,000至30,000元的范围。
对于代理刑事自诉案件或者作为被害人代理人的情况,我们会根据上述标准进行适当调整,以确保客户得到最合理的收费方案。
其次,我们也提供计时收费的服务模式,即根据客户委托的具体工作内容和时间长短来计算费用。
这种方式适用于代理各种类型的诉讼案件,包括刑事、民事、行政诉讼案件以及对各类诉讼案件的申诉处理,其计时收费标准为每小时人民币200至3,000元。
关于收费的详细说明如下:
(一)如果刑事案件中的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
(二)对于刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分,我们将按照民事诉讼案件的标准进行收费。
(三)对于代理各类诉讼案件的申诉,我们将按照一审阶段的收费标准执行。
(四)对于重大、疑难、复杂的诉讼案件,经律师事务所与委托人协商一致,可以在不超过规定标准5倍的范围内协商确定最终的收费金额。
重大、疑难、复杂案件的认定标准及相关办法将由本市律师协会另行制定,并上报给市价格主管部门和市司法行政部门备案。
(五)以上所有收费标准,除非特别注明,均指诉讼案件一审阶段的收费标准。
若单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件,则按照一审阶段的收费标准执行。
曾经代理过前一阶段的案件,后一阶段的收费将减半收取。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他医用费2、住院伙食补助费住院伙食补助费赔偿金额=30-50元/天(江西省各地有差异)×住院天数3、营养费营养费赔偿金额:营养期参照医疗机构意见确定或鉴定机构意见,每天10-20元/天。
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泉州敲诈勒索罪量立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的立案标准,主要分为两种。
第一种,当行为人敲诈勒索公共财产或私人财产致其金额达到一定程度时,即构成犯罪。
这个数额较大的衡量标准通常是二千元至五千元以上,具体的执行标准则由各地的高级法院以及省级检察院根据实际情况进行确定,并上报给最高人民法院及最高人民检察院审批。
第二种,如果行为人在两年之内实施了三次以上的敲诈勒索行为,也将被视为犯罪。
对于敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金。
若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑,并处罚金。
值得注意的是,敲诈勒索公私财物价值在二千元至五千元以上的,应被视为“数额较大”。
各省级高级法院和检察院有权根据本地实际情况,在规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,并上报最高法院、最高检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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新婚妻子盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对于女性在盗窃案件中所承担的责任及可能面临的判决,主要取决于具体的案情。
关于盗窃罪的量刑标准,我国《刑法》有着明确的界定:
根据犯罪行为所侵犯的客体—他人的公私财产的性质和数量,将其分为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”三个等级。
其中,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上、300000元至500000元以上的,应当分别被认定为上述三种情况中的相应级别。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需并处或单处罚金;
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要并处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或具有其他特别严重情节者,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且还需并处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确一点,律师在办理刑事案件中的收费,将依照各个环节的实际工作量来逐个衡量和制定详细的收费标准。
以侦查阶段举例来说,律师每次完成一宗案件的代理工作后,将收到从人民币2,000元至10,000元不等的付费。
到了下一个阶段即审查起诉阶段,相同的服务内容下,律师所需缴纳的费用则有所变更,通常是每宗案件人民币2,000元至10,000元不等。
继续向前推进至审判程序的一审阶段,每个律师的授权酬金将会根据每宗案件的复杂度进行调整,大概落脚于人民币4,000元至30,000元之间。
值得注意的是,以上所述的具体收费标准内,还留有一定的下调空间。
其次,关于上诉、死刑复核、再次审核、申诉案件以及刑事自诉案件等特殊情况,律师所收取的服务费用将参照一审阶段的同类案件收费标准执行。
再者,如果一家律师事务所在处理一宗案件的多个阶段中承担了代理职责,那么从第二阶段开始,他们将被允许适当降低收费金额。
最后,当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,根据民事诉讼案件的收费标准,相应的律师服务费用也将依据此进行相应的调整。
另外,如果犯罪嫌疑人或被告人同时涉及到多种罪名或数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实单独计算案件数量,以此作为收取服务费用的依据。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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扬州市工伤保险待遇是什么?
一至四级工伤职工,在原伤残津贴基础上每人每月分别增加400元、350元、300元、250元。五至六级工伤职工,与原用人单位保留劳动关系,且难以安排工作,由用人单位按月发给伤残津贴的,在原伤残津贴基础上每人每月增加7.3%。伤残津贴调整后金额低于我市最低工资标准的,由用人单位补足差额。
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工伤赔偿
订单质押风险存在哪些
[律师回复] 解析:
1、基于信息不对称性的资信风险概述在与出质企业进行信贷交易的过程中,由于信息的不对称性,使得出质企业掌握了其内部盈利水平及质押物的合法性与质量状况等更为丰富且真实的信息,因此在信息处理方面占据了主导地位;
然而针对这类情况,银行与物流企业则因为无法获得该类信息,从而陷入被动的信息劣势地位。
2、无法忽视的质押物监管风险质押物监管风险属于物流企业内部运营环节所面临的主要风险之一。
作为仓单的唯一出具者,物流企业承担着无条件根据仓单交付货物的义务,这便要求他们务必确保保物质押的数量或价值与仓单记载的内容完全相符。
然而,诸多物流企业的仓库管理系统仍处在数字化转型初期阶段,大量操作仍然依赖手工完成,若在此基础上没有科学有效的监控技术手段和相应的防范措施,那么质押物遭受损坏或遗失的可能性将大大提高,尤其是内部员工可能会利用职务便利,擅自放行质押货物的风险更不容小觑。
3、质押物价值评估风险的探讨为获取更大额度的贷款,出质企业往往会故意夸大或虚报质押物的价值,而物流企业由于自身经验和能力的限制,对于市场上质押物的真实价值难以做出准确判断,同时也无法准确预知质押物价格的未来走势,甚至可能因为过于相信出质企业的陈述,导致评估结果出现偏差,进而使质押物被高估的现象成为仓单质押业务中的核心风险所在。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百零九条
【仓单】保管人应当在仓单上签名或者盖章。仓单包括下列事项:
(一)存货人的姓名或者名称和住所;
(二)仓储物的品种、数量、质量、包装及其件数和标记;
(三)仓储物的损耗标准;
(四)储存场所;
(五)储存期限;
(六)仓储费;
(七)仓储物已经办理保险的,其保险金额、期间以及保险人的名称;
(八)填发人、填发地和填发日期。
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