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怎样解释二手房买卖中不平等的定金条款

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-10-07 山东东营
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于怎样解释二手房买卖中不平等的定金条款这个问题,我的解答如下, 一、什么是二手房买卖中不平等的定金条款
    二手楼买卖中,存在很多不平等的定金条款,二手房大部分的交易都是通过中介机构进行的,房地产中介机构与置业者所签订的代理合同中,基本上都能看到这样的定金条款:置业者签订委托合同以后,须交纳一定金额的定金,如果置业者不要这套房,则定金不得要求返还,如果中介机构不能提供这套房给置业者,则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的,违背了法律设定定金的立法原意,侵犯了置业者的合法权益,是一种不平等条款。
    定金,是指合同当事人为了确保合同履行,依据法律的规定或者当事人双方的约定,由当事人一方合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
    定金作为一项合同制度,既有履行担保功能,也有违约救济功能,我国合同法律制度中的定金既有证明合同成立的作用,也有担保合同履行的功能,同时也包含违约救济的价值,所以,我国合同法律制度中的定金既是证约定金,也是违约定金。
    定金的罚则,是指定金对违约方经济利益惩罚的规则,《合同法》和《担保法》中明确规定:给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金,接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。定金作为我国合同的履行担保制度和违约救济制度,正是通过定金罚则的功效体现出来的。
    三、如何应对不平等的定金条款
    根据以上定金的法律属性,结合二手楼买卖委托合同中的定金条款,我们再来看其不平等性体现哪里,委托合同中约定,买方向中介机构支付定金后,如果买方违约,即不购买合同约定的房产,则买方无权要求返还定金。如果中介机构不能按约联系到合同约定的物业,则中介机构只要如数返还定金。
    从以上约定中,可以看出该条款违背了我国《合同法》和《担保法》关于定金的罚则规定,对买方来说则是极不公平的,因为当买方违约时,中介机构可以凭此条款制裁买方,而当中介机构违约时,根据此条款中介机构不承担任何违约责任,只须把原本属于买方的钱退还给买方而已,显失公正。
    也许中介机构会说,我已经将该定金给了业主了,我自己并没有收取,如果出现违约的情形,而叫我承担双倍返还的责任,那是否公平呢?这里是中介机构的一个误解,那么这里首先要理清中介机构与业主的关系。
    中介机构与业主之间,是一种委托代理关系,代理人以被代理人的名义,被代理人的授权范围内所从事的代理行为,其法律后果,则由被代理人承担。这里,业主是被代理人,中介机构则是代理人,业主将其所有的房产委托中介机构卖出,属于典型的民法上的委托代理关系,其法律后果即卖出房产,收取房款则由业主承担。所以不管是中介机构的原因,还是业主的原因,导致买方与中介机构的合同无法履行时,中介机构都应按定金罚则承担违约责任。
    所以,当置业者遇到这种情形,即与中介机构订立合同,并且将定金交付以后,如果中介机构没有按照合同中约定的期限为置业者联系到合同约定的房产,或者没有按照合同约定的期限办好房产转让过户手续,置业者可以向人民,要求人民确认该条款违反法律的规定而无效,要求中介机构按合同定金的金额双倍予以返还,以维护自己的合法权益,制裁不良中介机构的违约行为。
    全文
    11 2020-10-07
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关键在于控方举证情况。
无论是涉及到犯罪构成抑或是疑似强奸罪行,在决定是否予以定罪及如何处以刑罚时,都必须依赖充足的可靠证据作为基础,否则便须遵循“无明确证据则免责”的一贯原则,不得对涉案人员进行刑事责任追溯。
具体而言,当强奸罪的证据存在不足之处时,公安机关可根据需要进行补充调查取证,然后将案件重新提交至检察机关,由后者进行审查并作出决定。
若检察机关决定提起公诉,那么法院在审理过程中可能会出现以下几种结果:
1.若法院认为证据不足以证明被告有罪,则会驳回控方的诉讼请求,遵循“疑罪从无”的原则,宣布被告无罪并予以释放;
2.若法院认定证据确凿无误,足以证明被告有罪,则可依法判处相应刑罚。
以上内容援引自相关法律法规。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
怎样处置拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童行为被视为违反人权、道德和法律的恶劣行径,必将受到严厉惩处。
根据中国相关的刑法规定,此类犯罪分子将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时须支付相应罚金。
若该罪犯为拐卖儿童团伙的首犯或拐卖儿童人数超过三人者,将儿童贩卖至境外,则应对其施以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
若情节特别严重,则应判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童罪何时改的
[律师回复] 解析:
我国于《中华人民共和国刑法修正案(九)》的颁布施行之际,正式确立了“收买被拐卖的儿童罪”;
针对此项罪名,我们可以将其与“拐卖儿童罪”这一类别相对照。
在我国的刑事法律体系中,为了能够更为有效地防范和打击拐卖人口的违法犯罪活动,刑法不仅对直接实施拐卖儿童行为的罪犯进行严厉打击,同时也对那些参与或支持购买被拐卖儿童的人员进行源头治理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
盗窃罪定罪条件有哪些
[律师回复] 解析:
窃罪所侵犯的乃是公私财产的所有权之权益:
(1)所有权当中包含了占有,使用,收益以及处分等多项权能。
此处所提及的所有权通常是指合法的所有权,然而在某些特殊情况下亦可能存在例外;
(2)例如,当盗窃的对象为违禁物品或是犯罪分子非法占据的财物时,同样会构成盗窃罪;
2、本罪行在客观层面上主要体现为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为。
所谓“窃取”,即是指行为人违背被害人的意愿,将他人合法拥有的财物转移至自身或第三方手中进行控制和支配;
3、本罪的主体为一般主体,即凡是年满法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人;
4、本罪在主观方面则表现为直接故意,同时还需具备非法占有他人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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通缉拐卖儿童犯什么罪
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对于情节较轻的案件,处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若存在以下任何一种情况,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收全部财产:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上者;
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(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,以迫使其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采用暴力手段、威胁手段或者药物麻醉等方式绑架妇女、儿童;
(6)以出卖为目的,秘密窃取婴幼儿;
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法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
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