如何约定承揽合同定作物

[律师回复] 解析：
对于延期交付房屋导致之违约赔偿问题，其具体标准为依据已支付房产总价百分之一到百分之零点一倍乘以已过天数来进行详细核算。
在合同中明确规定的逾期交付房屋违约金必须严格依照约定予以支付，消费者并无任何损失亦不得被视为开发商的免责理由，除非开发商能够证明其确实存在免责事由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于房屋预售方的违约行为处理方案如下：
若预售方向买方实际交付的住房未能达到原合同所约定的标准，买方有权要求变更或解除原有合同，并且，预售方需承担由此引发的违约责任；
如目前买方坚持按照原有的合同条款来进行交易执行的话，我们会全力支持他们的诉求。
对于预售方有意通过广告或其他公开手段来向公众传达错误的信息，从而诱导消费者购买其房产的行为，如果给消费者带来了经济上的直接损失，那么预售方应当对此进行全面赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
倘若没有金钱赔偿能力，法院有权执行其他可供执行的财产。
关于职务侵占罪，这是指企业、公司或其他组织中的员工，利用自身职务之便，将本应归属单位所有的财物非法据为己有，且金额达到较大程度的违法行为。
依照我国相关法律法规，只要职务侵占行为符合立案标准，司法机关即会介入调查，无论涉事公司是否选择追究责任，都无法使案件被撤销。
归还所侵占的款项以及公司不予追究，仅能作为量刑时的考量因素，从而减轻对犯罪者的惩罚力度。
然而，其侵占行为已经触犯了国家刑法，必须依法予以定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处5年以上的有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在某些特定情况下，律师费用会由对方当事人承担：
1.在涉及法律援助的案件中，依据我国最高人民法院与司法部共同发布的《关于民事法律援助工作若干问题的联合通知》，法律援助工作者在执行法律援助任务时所产生的诸如差旅费、文印费、交通通讯费、调查取证费等必要的办案支出，若受援方明确请求法院将其纳入诉讼请求之中，那么法院可以根据实际情况，判决由非受援的败诉方承担这些费用。
2.在合同纠纷案件审理过程中，当债权人依法启动撤销权程序时，上述费用也可能由败诉方承担。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十一条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
(一)律师、基层法律服务工作者;
(二)当事人的近亲属或者工作人员;
(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
当患者在接受治疗过程中遭受损害时，若医疗机构存在篡改病历资料的违规行为，那么将被视作推定其具备相应的过失责任。
也就是说，由于病患或相关方通过篡改、涂抹等方式修改病历资料的实质性内容，导致医疗行为与所产生的损害结果之间的因果关系或医疗机构及医务人员的实际过失难以明确辨认衡量，此种情况下改变病历资料相关方责任人应对由于自身行为而招致的不良后果负责。
然而，如果病历仅存在诸如错别字、病历书写格式不符等微小且无实质性影响的形式问题，则不会对病历资料真实性的判断造成干扰。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百二十二条
患者在诊疗活动中受到损害，有下列情形之一的，推定医疗机构有过错：
（一）违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定；
（二）隐匿或者拒绝提供与纠纷有关的病历资料；
（三）遗失、伪造、篡改或者违法销毁病历资料。

[律师回复] 解析：
在涉及债务纠纷案件中的车辆扣押事宜方面，当事人有权向公安部门进行举报处理。
因为擅自采取扣押他人财产这一行为实质上构成了侵权行径，必须对其造成的法律后果负责。
而对于债权人而言，为实现自身合法权益，他们可以尝试通过与债务人达成和解协议、申请第三方机构进行调解以寻求解决方案，或者直接提起诉讼等途径来维护自身利益。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；
一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据法律法规的明确规定，身为执业律师不可兼任其他职务或从事兼职工作，否则便需主动辞去律师职业。
该项规定具有强制性的约束力。
在从事律师行业的过程中，律师们都必须严格遵守这些相关法律法规。
这意味着所有律师均不得担任企业法定代表人，因为这样做可能会导致公司法人对其应承担的法律责任有所疏漏和懈怠。
正是基于这种考虑，部分国家明文禁止律师担任公司法人。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为：
（一）私自接受委托、收取费用，接受委托人的财物或者其他利益；
（二）利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益；
（三）接受对方当事人的财物或者其他利益，与对方当事人或者第三人恶意串通，侵害委托人的权益；
（四）违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员；
（五）向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿，介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿，或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件；
（六）故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据，妨碍对方当事人合法取得证据；
（七）煽动、教唆当事人采取扰乱公共秩序、危害公共安全等非法手段解决争议；
（八）扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行。

[律师回复] 解析：
赌博行为并不必须抓捕到现场才能被认定为违法行为。
对于赌博罪的判定，其依据并非取决于是否在现场捕捉到相关证据，而是只要存在其他充分确凿、且彼此之间相互吻合证实的证据，便足以认定犯罪的真实性。
换言之，犯下此类罪行的人，无需必须在现场被抓获方要承担相应的刑事责任。
例如，以营利为主要目的，于计算机网络之上构建赌博网站，或者作为赌博网站的代理人，接受他人投注等行为，均符合《中华人民共和国刑法》第三百零三条所规定的“开设赌场”范畴。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于刑法第三百零三条规定的“开设赌场”。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
中华人民共和国公民在我国领域外周边地区聚众赌博、开设赌场，以吸引中华人民共和国公民为主要客源，构成赌博罪的，可以依照刑法规定追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，公安机关对于涉嫌违反治安管理的当事人，若决定予以行政拘留处罚，应立即将其送至拘留所执行。
然而，如果被拘留人员对此类处罚表示不满并想通过合法途径进行申诉或寻求司法救济，则可依法向相应的行政机关提交申请，要求启动行政复议程序，或者直接向法院提起行政诉讼。
在面对抗拒执行的情况时，公安机关有权采取必要的强制措施，包括使用约束性警械等手段以确保执法工作的顺利进行。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第一百九十四条
对被决定行政拘留的人，由作出决定的公安机关送达拘留所执行。
对抗拒执行的，可以使用约束性警械。
对被决定行政拘留的人，在异地被抓获或者具有其他有必要在异地拘留所执行情形的，经异地拘留所主管公安机关批准，可以在异地执行。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第一百零二条
被处罚人对治安管理处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
关于延期交房的违约金问题，我们需要明确其计算方法。
通常情况下，从房屋交付期限的第二天开始，便是计入了违约金的计算时间，以下是详细步骤：
首先，截止到逾期60日之内，房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金；
其次，若逾期超过60日，业主便拥有了单方面解除购房合同的权力，此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式，我们给出以下建议：
首先，与开发商进行友好协商，这是一种既快速又有效的解决途径；
其次，向当地房管部门反映相关情况，以期对开发商进行相应的处罚；
最后，业主可积极收集开发商延期交房的证据，以便向法院提起诉讼。
总而言之，如果开发商未能按时交房，业主有权选择退房，同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
寿险版以房养老是指，将自己名下的房产进行抵押，从而换取保险公司每月向其支付养老金的权益。
在此过程中，投保人有权继续居住于自身居所内，对该处不动产享有完整的处置权，但不可进行房屋买卖交易，直至生命自然终止为止。
当投保人不幸离世后，用以质押的房产所有权即归属为保险公司所有。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第四条
以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条
国家实行房地产抵押登记制度。
第七条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

[律师回复] 解析：
对于通过继承方式取得的房产，需要按照1.5%的比率缴纳契税（若非法定继承人继承房产并办理过户手续时）；
另需支付0.05%的合同印花税以及权证印花税。
此外，还需支付房屋评估价值或收益金额2%作为继承权公证书的费用以及登记所需的相应费用。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税法》第四条
印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

[律师回复] 解析：
关于二手房所涉及到的土地出让金问题，根据相关的法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在进行转让时，必须严格遵循相关规范要求，向具有批准权限的人民政府提出申请，经其批准后方可进行。
若该等批准权所赋予的有批准权的人民政府对转让事项予以许可，则转让方应负责为受让方办理土地使用权出让手续，并需按照国家制定的相关规定，向对方支付土地使用权出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
当涉及到邻近不动产的所有者或使用者在行使他们的所有权或者使用权时，我们应该遵循这样一条原则：
即尊重并确保不侵犯其他相邻人的合法权益。
若因任何原因导致这类权力的实施对其他相邻人的人身安全或财产权益构成潜在威胁的话，相关的相邻人是被赋予了要求停止侵犯行为、消除可能存在的风险以及争取合理赔偿的法定权力的。
在此基础上，我们首先不妨尝试通过协商来解决问题，如若协商无果，则可考虑以相邻权侵权为由向法院提起诉讼，请求被告方立即停止侵权行为，并承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：
对于有背信弃义之举，挪用应对自然灾害、突发事件以及其他特殊情况时所必需的救灾、抢险、防汛、优待、抚恤、救济等专项资金、物资的行为，如果情节恶劣而致国家或民众的根本权益遭受到重大损失者，对于直接责任人应给予严厉处罚。
具体刑期应根据其犯罪情节轻重而定，轻则判处三年以下有期徒刑或拘役，重则可判三至七年有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十三条
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于对涉案赃物的处置之法律规定如下：
任何犯罪分子通过非法手段所获取的所有财物，均应依律进行追缴或责令退赔；
若其中涉及到被害人的合法财产部分，应立即进行返还；
而对于属于违禁品以及为犯罪行为提供便利的个人财物，则必须依法予以没收。
对于依法予以没收的财物，其所有权将被全部归公并上缴至国家财政。
法律依据：
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于如何以每月21.75个工作日的标准进行时间管理的计算方式，我们可以采用以下两种方法：
方法一，通过对“制度工作日”的精确计算来剔除国家规定的法定假日因素。
具体来说，我们可将全年划分为52周，其中包括104个双休日和11个法定节假日，然后用365减去这些数字即可得到年工作日的总数，再除以12便可得出每个月的工作日数量。
此外，我们还需要考虑到每天工作的时间，因此需要乘以8小时。
方法二，“制度计薪日”是指用于计算日工资的月计薪天数，它在工资发放过程中与诸多考勤项目密切相关，例如扣除事假、病假工资，加班费计算以及工作未满一个月时的工资计算等方面，均涉及到“制度计薪日”及其对应的日工资数额。
对于月计薪天数、日工资以及小时工资的换算方式，我们可以按照以下公式进行计算：
月计薪天数=（365-104）+12=21.75（无需扣除11天的法定节假日）；
日工资=月工资收入÷月计薪天数；
小时工资=月工资收入÷（月计薪天数×8小时）。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
针对买房者违约的情况，所采取的相应处理措施包括如下几点重要内容：
首先，若买方支付了定金，那么卖家则有权直接扣除定金而无需事先通知或作出任何详细解释；
其次，若买方触犯了逾期违约或是严重违约行为，卖家则有权直接通知解除合同，而不需要走司法程序进行处理；
其次是当定金的数额无法完全填补损失时，卖家可以借助法律武器来申诉并争取违约金的追偿，后者也可采取实际经济损失的计算方式来争取损害赔偿；
最后，若是卖家继续期望推进这项生意，那么他们则可以通过通知相关方继续履行合同，并请求法院对买方支付剩余房款的事宜进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在法律范畴中，若合同违约金过高则属于非法行为，国家依法设立的上限为不超过合同总金额的30%。
当签订合同时，当事人双方均可自愿约定一方出现违约现象时应依照何种标准向另一方支付一定数量的违约金，亦或是约定因违约所导致的损失赔偿额的具体计算方式。
然而，如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么违约方有权请求人民法院或仲裁机构对其进行相应的增加；
反之，若约定的违约金远远超出实际造成的损失，违约方同样有权利请求人民法院或仲裁机构对其进行适度的减少。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在处理赃物后，若行为人明知所处理的物品为赃物仍予以转售，即涉及到掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
根据相关法律法规，若犯此罪，应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应罚金；
若情节严重者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，以及相应罚金的惩罚。
然而，若行为人对此毫不知情，那么便不构成犯罪，但对于赃款及赃物，仍须依法予以追缴。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库；不得挪用和自行处理。