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退房的程序和注意事项有哪些

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-08 湖北十堰
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于退房的程序和注意事项有哪些这个问题,我的解答如下, 第一步、购房者发出的退房通知
    购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房,则由开发商自己承担退房造成的损失,包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商不用承担赔偿责任。
    第二步、15天内办好各种手续
    买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
    第三步、开发商退还房款
    开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
    退房注意事项:
    1、保险退保手续不要忘
    在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。
    2、违约金就高不就低
    根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
    3、定金双倍退还
    根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
    4、办房产证前退房更省事
    业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
    全文
    7 2020-10-08
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交通事故伤残评定程序和注意事项
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借款单的使用有哪些法律上的注意事项
[律师回复] 解析:
1、贷款手续务必完备:
无论贷款者与借款者之间的情谊如何深厚,在进行贷款交易时都必须签署正式的贷款协议或者借条。
若未签署借条,将会面临极大的法律风险。
在司法实践中,法院对于贷款案件的审理通常会要求原告方提供书面形式的贷款协议,若无书面协议,则需提供相关的事实依据作为佐证。
若缺乏足够的证据支持其诉讼请求,那么原告将有可能面临败诉的风险。
因此,在进行贷款交易时,贷款者应该主动起草书面的贷款协议,而借款者也应该积极配合,提醒对方撰写贷款协议。
若遇到特殊情况,现场无法立即制定贷款协议,则应有第三方见证人在场,并在事后及时补充完善贷款协议。
在归还贷款本金和利息时,贷款者和借款者均应注意回收贷款协议,或者共同销毁贷款协议。
若贷款者声称贷款协议已经遗失或者损毁,借款者应要求贷款者开具收款证明,借款者应对此收款证明予以妥善保管。
2、谨慎对待债务人的身份信息:
在签署贷款协议时,有两个方面需要特别关注。
首先,债权人应当对债务人的身份证明文件进行严格审核,并且要求债务人亲自书写贷款协议。
如果债务人将提前准备好的贷款协议交予债权人,那么就不能排除该贷款协议中的债务人签字实际上是由他人代签的可能性。
当债权人要求债务人偿还贷款本息时,债务人可能会以非本人亲笔签字为理由,拒绝履行还款义务。
其次,如果贷款协议采用打印方式,在借款人姓名一栏中,最好要求借款人亲自签字、加盖公章以及按手印。
法律依据:
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
刑事申诉听证会流程是什么
[律师回复] 解析:
在涉及到刑事审判之后,若当事人对人民法院所做出的裁判表示不服并向其提出申诉申请的话,倘若情况需要,可启动听证程序。
而整个听证过程将由主持人预先策划好的方式逐项展开,具体步骤包括:
首先由主持人依照既定议程进行引导和指导;
其次,申诉方将有机会阐述他们对于原判的观点和理由,同时,负责处理该案件的司法机构也会就相关事实和证据进行详细陈述;
接下来,双方将有机会进行辩论,以充分表达各自的立场和观点;
最后,听证员将根据各方提供的信息和证据,发表自己的独立意见。
法律依据:
《刑事申诉案件公开审查程序》第二十条
听证会应当邀请听证员,参加听证会的听证员为三人以上的单数。
第二十一条
听证会应当按照下列程序举行:
(一)主持人宣布听证会开始;宣布听证员和其他参加人员名单、申诉人及其委托代理人享有的权利和承担的义务、听证会纪律。
(二)主持人介绍案件基本情况以及听证会的议题。
(三)申诉人、原案其他当事人及其委托代理人陈述事实、理由和依据。
(四)原案承办人、原复查案件承办人阐述原处理决定、原复查决定认定的事实和法律依据,并出示相关证据。复查案件承办人出示补充调查获取的相关证据。
(五)申诉人、原案其他当事人及其委托代理人与案件承办人经主持人许可,可以相互发问或者作补充发言。对有争议的问题,可以进行辩论。
(六)听证员可以向案件承办人、申诉人、原案其他当事人提问,就案件的事实和证据发表意见。
(七)主持人宣布休会,听证员对案件进行评议。
听证员根据听证的事实、证据,发表对案件的处理意见并进行表决,形成听证评议意见。听证评议意见应当是听证员多数人的意见。
(八)由听证员代表宣布听证评议意见。
(九)申诉人、原案其他当事人及其委托代理人最后陈述意见。
(十)主持人宣布听证会结束。
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追讨欠款起诉程序和注意事项是什么?
诉讼风险评估、债务人财产调查、准备诉讼材料到法院立案、(诉前)财产查封、案件审理、申请执行。注意事项:注意证据的收集、诉讼时效不应忽视。
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买新房流程步骤是什么
[律师回复] 解析:
购房流程指南:
首先,您需审查个人是否具备购房资格。
通常情况下,持有本地户籍的人士可在本地区购置首套房产,而非本地居民则需满足特定的税收或社会保险缴存规定。
接下来,便是挑选与确认心仪的房源。
购房者应依据个人实际需求,精挑细选符合地理位置、房价、户型及楼层等各项条件的理想房源。
洽谈成功后,购房者需签署购房合同并支付首期款项。
多数购房者仍然倾向于以贷款形式购得物业,这其中涉及公积金贷款与商业贷款两类选择。
最后,请务必进行房屋验收以及交接手续。
您可邀请专门的验房专家依据相关行业规范对房屋进行全面且细致的检验,最终向准业主提交一篇详尽的书面报告。
购房过程中的注意事项:
首先,部分人群可能因薪资水平有限导致无法独自承担购房压力,此时多依赖家庭提供首付支持。
在此种情况下,建议您在购房前精心制作一份美观的银行流水账单。
其次,许多房地产开发商会推出“多少抵多少”的优惠活动,要求客户缴纳定金。
然而,并非所有开发商均能如约退还定金,因此在缴纳定金时,务必要仔细阅读定金合同条款。
法律依据:
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
契税退税流程2024年有哪些变化
[律师回复] 解析:
关于房产契税退税的具体操作流程如下:
首先,纳税人需持相关的退税资料前往当地市级行政服务中心内的地税局窗口提出退税申请;
其次,地税局会为您开具相应的税收收入退还书,并在文件上盖上官方的退库印鉴;
接下来,您将需要前往地税局契税分局长处查询当初缴纳契税时的缴款书,并请他们在该缴款书上盖章确认;
随后,您还需携带相关材料前往退税涉及的区级财政局国库科进行审核,并请他们在文件上盖上退库印鉴;
紧接着,您需要再次前往市级财政局国库科进行审核,同样也请他们在文件上盖上退库印鉴;
最后,您需要前往人民银行国库科进行最终的审核批准。
当人民银行审核通过之后,将会通知地税局窗口,然后由地税局窗口的工作人员专门致电给退税申请人,告知其税款是否已经成功入账。
对于纳税人因超过应纳税额而多缴纳的税款,若被税务机关发现,则应立即予以退还。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;
纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;
涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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