拆迁房子是不是根据宅基证为准的

1、签订合同但无过户的房拆迁，拆迁款应当隶属原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，无解决过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当隶属原房主。
3、但是，两方所签订的房屋买卖合同是有效的，两方应当履行，原房主有义务协助解决过户手续，因未解决过户手续，招致房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已不能履行，买受人的合同目的不能得以实现，并因此给买受人导致了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。