开发商只有交了土地出让金才可以拿到土地使用权证吗？

中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售（中介方是有这个识别能力的）。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的哦……2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……4.开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来……其实并非如此，因为开发上的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。5.找开发商最好不要直接买，为什么呢因为你找开发商直接买，没有中间人（开发商是卖了房就走人，以后是有可能永远都见不到的，中介至少还有后期服务，以后还可能再次交易。），很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用，外场的中介就是负责谈判的（市场中介）和内场的中介（二级市场中介）进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮您申请到最低的折扣。如果没有中间人，……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价，能优惠的都给您优惠完了。如果有市场中介，那就不一样了，给销售经理协商折扣的问题，想尽一切办法给你申请，即使申请不到你想要的，也一定会帮你申请点下来。可能有的客户不在乎这么一点，其实有句话这样说：“在家靠父母，出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的房产中介，可以作为自己的长期房产理财规划师，中介是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右（因为中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间）。市场中介就是吃这个饭的，他们是一线专员，可谓他们就是专家。