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在北京公积金贷款买房后公积金可以断吗
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(一)提取材料：1、提取申请书，2、身份证(原件及复印件)，3、不同情形需要的不同材料。(二)提取流程：公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。
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房产纠纷北京延期交房违约赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析：
关于逾期交付房产引发的违约赔付问题，我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度，请参照以下详细规定执行：若逾期期限尚未超过60个自然日，那么作为开发企业，您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务；
然而，倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制，业主便有权解除购房合同，并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
关于逾期交付房产引发的违约赔付问题，我方推荐自正式交付日期翌日开始进行计算。对于具体的违约金额度，请参照以下详细规定执行：若逾期期限尚未超过60个自然日，那么作为开发企业，您需要承担按照每天房价额度百分之三标准支付违约金的义务；
然而，倘使逾期期限已然超出了60个自然日的限制，业主便有权解除购房合同，并要求您在接到解约通知后的60个自然日内全额返还已经支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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烂尾楼业主抱团断贷合法吗
[律师回复] 解析：
此项举措被认为是违法违规行为。在这类情况中，业主与其与银行之间建立的借贷关系构成了租赁合约的主体，因此，当房产项目出现延误甚至崩溃时，这并非全然因为银行方面的过失。
然而，如果业主未能按照土地出让契约中的约定向银行足额支付购房款项，从而获取相应权益，反而以房产项目崩溃为借口擅自停止偿还贷款，那么这种行为就构成了实质性的债务违约行为，需要承担相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素考虑，为了保障自身的合法权益免受侵犯，业主必须坚决避免采取私自停贷的措施，而是应该转向寻求法律诉讼等正当途径来解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失56％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
此项举措被认为是违法违规行为。在这类情况中，业主与其与银行之间建立的借贷关系构成了租赁合约的主体，因此，当房产项目出现延误甚至崩溃时，这并非全然因为银行方面的过失。
然而，如果业主未能按照土地出让契约中的约定向银行足额支付购房款项，从而获取相应权益，反而以房产项目崩溃为借口擅自停止偿还贷款，那么这种行为就构成了实质性的债务违约行为，需要承担相关的违约纠纷以及可能产生的法律责任。综合以上因素考虑，为了保障自身的合法权益免受侵犯，业主必须坚决避免采取私自停贷的措施，而是应该转向寻求法律诉讼等正当途径来解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失56％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2011年请假半年，企业断交养老和医疗保险，今年刚办退休时发现，该怎么办
[律师回复] 你好，养老保险断交,可能会对自己退休后存在影响,因为养老保险断交后,有些地区规定不能补交,只能往后延续。
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北京住房公积金缴费比例是：单位12%，个人12%，不分户口性质。住房公积金缴费下限是1955，上限是19389。缴纳住房公积金需要在遵循住房公积金缴费基数上下限的原则上，按照员工工资为其缴纳。
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北京公积金该怎么提取？
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房产纠纷
婚前彩礼和嫁妆父母给我，婚后想用这笔钱和婚前积蓄与男方一起买房，写俩人名字。如何保证我的婚前积蓄和彩礼嫁妆是我个人财产？
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高。
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您好，我家人被亲戚哄骗做了担保，现在是不断打电话说要查封财产
[律师回复] 如果你的家人被哄骗做了担保，现在面临可能被查封财产的情况，可以采取以下措施：
一、保持冷静，核实情况
首先，不要惊慌。确认来电的真实性，可以通过以下方式：
1.?联系债权人或其委托的机构，核实债务情况和他们声称要采取查封财产行动的依据。要求他们提供相关的合同、文件和法律依据，以确定债务的真实性和担保的有效性。
2.?检查家人签署的担保文件，了解担保的范围、期限和责任。如果发现文件中存在不明确或不合理的条款，可以咨询专业律师，评估担保的合法性和可撤销性。
二、法律咨询
尽快寻求专业律师的帮助：
1.?律师可以审查担保文件，确定家人在担保中的具体权利和义务，以及是否存在欺诈、胁迫或重大误解等可撤销担保的情形。
2.?如果担保是在被哄骗的情况下签署的，律师可以帮助收集证据，如与亲戚的聊天记录、通话录音等，以证明家人的非自愿性，并考虑向法院申请撤销担保。
3.?律师还可以根据具体情况，为家人提供应对可能的查封财产行动的法律策略，如提出异议、申请保全复议等。
三、与债权人协商
在律师的指导下，可以尝试与债权人进行协商：
1.?说明家人被哄骗做担保的情况，表达愿意积极解决问题的态度，但要求债权人考虑减轻家人的担保责任或给予一定的宽限期。
2.?如果可能，可以提出合理的还款计划或解决方案，以避免财产被查封。例如，与债权人协商分期还款、降低利息或延长还款期限等。
3.?在协商过程中，要保留好所有的沟通记录和文件，以备日后可能的法律纠纷。
四、应对查封财产行动
如果债权人确实采取了查封财产的行动，家人应及时采取以下措施：
1.?配合法院的执行程序，了解查封的具体范围和期限。如果对查封有异议，可以在规定的时间内向法院提出书面异议，说明理由并提供相关证据。
2.?注意保护自己的合法权益，避免在查封过程中遭受不必要的损失。例如，确保被查封的财产得到妥善保管，防止被损坏或丢失。
3.?如果财产被错误查封或查封给家人造成了重大损失，可以考虑通过法律途径追究债权人或执行机构的责任，要求赔偿损失。
总之，在面对被哄骗做担保并可能面临财产被查封的情况时，要保持冷静，及时寻求专业法律帮助，并积极与债权人协商解决问题，以保护家人的合法权益。
一、保持冷静，核实情况
首先，不要惊慌。确认来电的真实性，可以通过以下方式：
1.?联系债权人或其委托的机构，核实债务情况和他们声称要采取查封财产行动的依据。要求他们提供相关的合同、文件和法律依据，以确定债务的真实性和担保的有效性。
2.?检查家人签署的担保文件，了解担保的范围、期限和责任。如果发现文件中存在不明确或不合理的条款，可以咨询专业律师，评估担保的合法性和可撤销性。
二、法律咨询
尽快寻求专业律师的帮助：
1.?律师可以审查担保文件，确定家人在担保中的具体权利和义务，以及是否存在欺诈、胁迫或重大误解等可撤销担保的情形。
2.?如果担保是在被哄骗的情况下签署的，律师可以帮助收集证据，如与亲戚的聊天记录、通话录音等，以证明家人的非自愿性，并考虑向法院申请撤销担保。
3.?律师还可以根据具体情况，为家人提供应对可能的查封财产行动的法律策略，如提出异议、申请保全复议等。
三、与债权人协商
在律师的指导下，可以尝试与债权人进行协商：
1.?说明家人被哄骗做担保的情况，表达愿意积极解决问题的态度，但要求债权人考虑减轻家人的担保责任或给予一定的宽限期。
2.?如果可能，可以提出合理的还款计划或解决方案，以避免财产被查封。例如，与债权人协商分期还款、降低利息或延长还款期限等。
3.?在协商过程中，要保留好所有的沟通记录和文件，以备日后可能的法律纠纷。
四、应对查封财产行动
如果债权人确实采取了查封财产的行动，家人应及时采取以下措施：
1.?配合法院的执行程序，了解查封的具体范围和期限。如果对查封有异议，可以在规定的时间内向法院提出书面异议，说明理由并提供相关证据。
2.?注意保护自己的合法权益，避免在查封过程中遭受不必要的损失。例如，确保被查封的财产得到妥善保管，防止被损坏或丢失。
3.?如果财产被错误查封或查封给家人造成了重大损失，可以考虑通过法律途径追究债权人或执行机构的责任，要求赔偿损失。
总之，在面对被哄骗做担保并可能面临财产被查封的情况时，要保持冷静，及时寻求专业法律帮助，并积极与债权人协商解决问题，以保护家人的合法权益。
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北京住房公积金怎么取
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和北京住房公积金怎么取相关的法律规定。
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房产纠纷
房租面积相差多少算是误差
[律师回复] 解析：
关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：
首先，如果面积误差的绝对值控制在3%以内（含3%）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；
其次，当面积误差的绝对值超过3%时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。
然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3%以内（含3%）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标准进行补足，而对于超出3%的那部分房价款，则应由出卖方负责承担，并且所有权归属买受方所有；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差在3%以内（含3%）的那部分房价款及其利息，出卖方需要全额退还给买受方，而对于超过3%的那部分房价款，出卖方则需双倍返还给买受方。
法律依据：
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：
首先，如果面积误差的绝对值控制在3%以内（含3%）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；
其次，当面积误差的绝对值超过3%时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。
然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3%以内（含3%）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标准进行补足，而对于超出3%的那部分房价款，则应由出卖方负责承担，并且所有权归属买受方所有；反之，如果房屋的实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差在3%以内（含3%）的那部分房价款及其利息，出卖方需要全额退还给买受方，而对于超过3%的那部分房价款，出卖方则需双倍返还给买受方。
法律依据：
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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房子面积不够怎么迁户
[律师回复] 解析：
若需通过法律途径解决纠纷，则可依法向人民法院提起诉讼。在这一过程中，双方当事人必须严格遵循相关法规的要求，就补偿方式及补偿金额、安置用房的面积以及安置地址、搬迁时间、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限等关键事宜，签订详尽的拆迁补偿安置协议。
对于涉及到出租房屋的拆迁项目，拆迁方应当与被拆迁者以及房屋承租人共同签署迁补偿经济安置协议。拆迁补偿方面，依据土地性质划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。关于房屋赔偿标准，是根据我国现行法律法规以及实际情况来确定的。例如，在城市国有土地上进行的房屋拆迁，其具体的补偿数额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值作为基础进行计算；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿数额则会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为基础进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
若需通过法律途径解决纠纷，则可依法向人民法院提起诉讼。在这一过程中，双方当事人必须严格遵循相关法规的要求，就补偿方式及补偿金额、安置用房的面积以及安置地址、搬迁时间、搬迁过程中的过渡方式以及过渡期限等关键事宜，签订详尽的拆迁补偿安置协议。
对于涉及到出租房屋的拆迁项目，拆迁方应当与被拆迁者以及房屋承租人共同签署迁补偿经济安置协议。拆迁补偿方面，依据土地性质划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。关于房屋赔偿标准，是根据我国现行法律法规以及实际情况来确定的。例如，在城市国有土地上进行的房屋拆迁，其具体的补偿数额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值作为基础进行计算；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿数额则会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为基础进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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