律图审稿专业委员会3轮严审

我是广州人,现在准备出租一房子,寻求一份广州市租房合同样本,并且请说明注意事项,请专业人士提供一下。

帮助15人 4.3w浏览 匿名 2016-10-15 山东德州
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律师解答 共3条
  • 娄星律师
    娄星律师
    广州市租房合同样本要按照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    全文
    10 2016-10-15
  • 汤圣泉律师
    汤圣泉律师
    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,所以在写广州市租房合同样本时也要注意这点。否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
    全文
    11 2016-10-15
  • 王璐律师
    王璐律师
    广州市租房合同样本  出租方:(以下简称甲方)  承租方:(以下简称乙方)  甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议:  一 甲方将其所在位于 的房屋出租给乙方使用。  二 租赁期限:自 _____年____月__日到____年____月____日止。  三 租金及付款方式:  
    1. 租金优惠至每季________元整(大写数字/元整),乙方在起租日前十天支付给甲方。  
    2. 租金先付后用,一季一付。  
    4. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方。  四 甲方提供设备如下:  全装修房一套,含:  (家里的电器,桌椅 )  五 乙方履约事项:  
    1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。  
    2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,除不返还预付的房租和押金外,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。  六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金xx元  七 租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利。  八 本协议一式二份,经双方签字即生效。  甲方:         乙方:  电话:         电话:  签约日期:
    全文
    8 2016-10-15
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深圳市危险驾驶罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
根据深圳地区对于醉驾犯罪行为的量刑标准,通常情况下会对罪犯处以一个月至六个月之间的短期的拘役处罚;而若涉及多宗罪行,其总和刑期则不得超过一年。在这种情况下,罪犯所被判处的拘役刑期自人民法院的判决正式确定之日起开始生效,然而,若在宣判之前已经被先行羁押,那么每一天的羁押时间都将被视为等同于一天的刑期进行折抵。换句话说,倘若醉酒驾驶者被判定有罪并处以拘役,那么他/她将会面临一个月至六个月的拘役惩罚,即使是在涉及多宗罪行的情况下,其总和刑期也不得超过一年。
此外,需要特别指出的是,若醉驾者在宣判之前已经被先行羁押,那么每一天的羁押时间都将被视为等同于一天的刑期进行折抵。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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垫脚算寻衅滋事罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,我们来探讨寻衅滋事罪的量刑标准。
具体来说,依据相关法律规定,如果某人触犯了寻衅滋事罪,那么他将面临被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。如果该罪犯多次纠集他人实施寻衅滋事的犯罪行为,对社会秩序造成了严重破坏,那么他可能会被加重判罚,处以五年以上直至有期徒刑十年,同时还可能被附加罚金的处罚。
其次,我们来看一下寻衅滋事罪的构成要件。从客体要件上看,寻衅滋事罪所侵犯的客体是公共秩序这一基本人权。从客观要件上看,寻衅滋事罪的客观表现形式主要包括无事生非、起哄捣乱、无理取闹、殴打伤害无辜者、肆意挑衅、横行霸道以及破坏公共秩序等多种行为方式。从主体要件上看,寻衅滋事罪的主体为一般主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都有可能成为寻衅滋事罪的犯罪嫌疑人或被告人。
最后,从主观要件上看,寻衅滋事罪的主观心态只能是故意,也就是说,行为人必须明知自己的行为会对公共秩序造成危害而仍然为之。
最后,我们来详细解释一下什么是寻衅滋事罪。
根据法律定义,寻衅滋事罪是指在公共场所无事生非、起哄闹事、殴打伤害无辜者、肆意挑衅、横行霸道以及破坏公共秩序等一系列违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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[律师回复] 解析:
关于对未成年人实施不当性行为的法律裁定,通常情况下,将处以五年以下有期徒刑。
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此外,如果行为人采用暴力、威胁或其他非法手段强迫未成年人接受性侵犯或对女性进行侮辱,那么将面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚。对于那些在公众场合或群体中犯下上述罪行的人,或者存在其他恶劣情节的,将被处以五年以上有期徒刑。对于涉及到对未成年人进行性侵犯的案件,将按照前述条款中的规定,从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
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