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热门问答·征地拆迁
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农村宅基地转让协议书有哪些格式
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农村宅基地证明格式是怎样的
宅基地证明格式是先写标题，在正文中对村民的相关信息进行介绍，表明当事人在本村拥有宅基地使用权，写清楚宅基地使用权的位置、面积即可，结尾的部分需要加盖村委会的公章并标注清楚开证明的年月日。
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祖宗老宅拆迁怎么补偿
[律师回复] 结论：
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
祖宗老宅拆迁补偿涉及房屋价值、搬迁临时安置等补偿，集体土地还可能有土地补偿，存在停产停业损失的也有相应补偿，对补偿不满意可通过协商、复议、诉讼等维护权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理、征收补偿等法律法规，对于有合法产权的老宅，房屋价值补偿需经专业评估确定，这保障了房屋所有者的财产权益；搬迁、临时安置补偿是对因拆迁带来生活不便的合理补偿。集体土地的老宅，土地补偿款归集体经济组织所有再分配，这是基于土地的集体所有制性质。而对于因拆迁造成的停产停业损失给予补偿，是对合法经营权益的保护。
在拆迁中，拆迁公告、补偿安置方案等文件明确了补偿标准和程序，被拆迁人应仔细查看。若对补偿不满意，与拆迁方协商是解决问题的途径之一，协商不成时，申请行政复议、提起行政诉讼是法律赋予的救济权利。如果在老宅拆迁补偿中遇到复杂问题或不确定自身权益是否得到保障，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
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25年前因为家里穷我爸的朋友让我门家给他们看房子看门不要钱，老式的炕我和我姐上不去我爸就把炕拆了给我姐俩弄了个床，25年后房主说我门把他家炕拆出黄金了
[律师回复] 属于侵犯名誉权的行为，可以报警
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快速解决“损害赔偿”问题
农村起的房子一直没办理房产证，当初地皮是借爷爷的钱买的，房子是爸爸妈妈一起共同起的，叔叔没有出一分钱，妈妈说地皮钱当初已还。然后爸爸妈妈离婚了。现在爸爸死了，妈妈改嫁了，爷爷奶奶也死了，亲叔叔想抢这套房子把我赶出去，请问一下这种情况下，这套房子什么证件都没有，这房子我和叔叔的份额各占多少？
[律师回复] 在这种情况下，这套房子的归属不能简单地按照份额来划分。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
在您父母离婚时，应当对夫妻共同财产（包括房子）进行分割。如果当时没有分割，那么在您父亲去世后，房子中属于您父亲的份额应作为遗产进行继承。
您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
然而，由于缺乏相关证件和明确的书面约定，处理起来可能会比较复杂。您需要收集相关证据，如能证明地皮款偿还、建房出资等情况的证据，通过法律途径来维护自己的权益。
首先，虽然房子一直没有办理房产证，但如果能够证明地皮款已经偿还，且房子是由您父母共同出资建造，那么这房子应属于您父母的夫妻共同财产。
在您父母离婚时，应当对夫妻共同财产（包括房子）进行分割。如果当时没有分割，那么在您父亲去世后，房子中属于您父亲的份额应作为遗产进行继承。
您父亲的第一顺位继承人包括您、您父亲的子女（如果有其他子女）、您的爷爷奶奶。但由于您的爷爷奶奶也已去世，且您叔叔并非第一顺位继承人，所以正常情况下您叔叔无权继承您父亲的遗产，这套房子应归您所有。
然而，由于缺乏相关证件和明确的书面约定，处理起来可能会比较复杂。您需要收集相关证据，如能证明地皮款偿还、建房出资等情况的证据，通过法律途径来维护自己的权益。
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农村宅基地价格是多少
中国农村宅基地价格因地区、功能、面积及政府规定而异，通常在每平米1300-1500元之间波动。具体价格需结合土地用途、面积及相关管理政策综合判断。因此，实际交易金额需根据实际情况评估和确定。
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征地拆迁农村自建房无房产证会强制被执行吗
[律师回复] 农村自建房无房产证也有可能会被强制执行，具体情况如下：
属于合法建筑的情况
不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
属于合法建筑的情况
不属于生活必需住房：如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋，人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋，或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的，法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行，一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形：即使是唯一住房，如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造：如果农村自建房未经相关部门审批，属于违法建筑，通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理，如责令补办相关手续使其合法化，若当事人不补办或无法补办，相关部门可能会依法对其进行拆除，这不属于法院通常意义上的强制执行范畴，但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求：若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求，也会被认定为违法建筑，在这种情况下，法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行，而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理，可能包括限期拆除等措施。
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快速解决“房产纠纷”问题
在农用地上建房会怎样
[律师回复] 在农用地上建房是不被允许的，这是违法行为。从法律角度看，《土地管理法》明确禁止在农用地上进行诸如建房等破坏耕地的行为。一方面，这是为了保护耕地资源，农用土地对国家的粮食安全等有着至关重要的意义。另一方面，随意在农用地上建房会破坏土地规划布局。
为避免出现这种情况，一是要加强对相关法律法规的宣传，让民众清楚在农用地上建房的违法性。二是政府部门要加强监管，对于农用土地进行定期巡查。三是在审批建房用地时要严格按照规定执行，杜绝在农用地上违规审批。总之，遵守土地管理和城乡规划法律法规，不触碰在农用地上建房这条红线。
为避免出现这种情况，一是要加强对相关法律法规的宣传，让民众清楚在农用地上建房的违法性。二是政府部门要加强监管，对于农用土地进行定期巡查。三是在审批建房用地时要严格按照规定执行，杜绝在农用地上违规审批。总之，遵守土地管理和城乡规划法律法规，不触碰在农用地上建房这条红线。
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补偿金以什么形式发放给对方
[律师回复] 法律分析：
（1）货币支付是补偿金常见发放形式，通过银行转账到指定账户，能清晰记录资金流向，确保支付安全且可追溯，像劳动纠纷经济补偿金常采用此方式，保障双方权益，避免现金交易可能产生的风险。
（2）支票支付需注意相关规定，如有效期等。受偿方要及时支取，防止支票过期失效，造成经济损失。
（3）实物抵偿只适用于特定情况，须双方协商一致且合法。对实物合理估价至关重要，否则可能导致补偿不公平，引发后续纠纷。
提醒：
补偿金发放形式的选择要合法合规，涉及金额较大或情况复杂时，建议咨询专业人士以保障自身权益。
（1）货币支付是补偿金常见发放形式，通过银行转账到指定账户，能清晰记录资金流向，确保支付安全且可追溯，像劳动纠纷经济补偿金常采用此方式，保障双方权益，避免现金交易可能产生的风险。
（2）支票支付需注意相关规定，如有效期等。受偿方要及时支取，防止支票过期失效，造成经济损失。
（3）实物抵偿只适用于特定情况，须双方协商一致且合法。对实物合理估价至关重要，否则可能导致补偿不公平，引发后续纠纷。
提醒：
补偿金发放形式的选择要合法合规，涉及金额较大或情况复杂时，建议咨询专业人士以保障自身权益。
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农村宅基地转让协议格式是什么样的
甲方 身份证：乙方 身份证：1、甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。房屋情况，双方责任，转让金额，宅基地交付时间，房产归属，违约责任，本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。甲乙双方及公证人签字 身份证：签订日期。
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农村宅基地拆迁补偿形式
宅基地的拆迁实行分开补偿的原则，所谓的分开补偿就是宅基地本身和地上附着物分开补偿。这里要注意的是，宅基地是属于村集体的财产，所以这部分补偿不会直接给农民个人。地上附着物是农民承建的，所以补偿归农民个人所有。
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