《合同法》规定,合同当事人应当按照约定履行自己的义务,如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担,未约定的应当按照法律规定承担,并赔偿守约方的损失。对于你的情况,首先应当确定,房屋是否已经交付并办理产权过户,如果办理产权过户,则房屋所有权属于你,商品房买卖合同已经完全履行,再退房可能性很小。如果没有办理过户,可以协商解除合同,按照约定承担违约责任。另外就是,如果出现合同中约定的解除事项或者开发商违约的情况等,你可以请求解除合同,并要求对方承担违约责任。如果出现合同无效的情况,你可以请求合同无效,开发商也会返还你已经交付购房款。综上,
1、确定房屋是否已经实际交付并办理产权过户。
2、合同约定的情况。
3、开发商是否有违约的情况。
4、合同是否属于无效合同。