老师，你好，我看你说商品房下面的商铺产权是70年，怎么我们这边商品房下面的商铺，售楼处告诉我只是40年产权呢，但上面的商品房又是70年。

内部认购协议，有被认定为房屋买卖合同，还可以被认定为预约合同。如果被认定为预约合同，则是有效合同，无法根据此合同要求开发商跟您签订正式的买卖合同，因为预约合同只赋予了买卖双方进一步协商签订正式的买卖合同的义务，开发商没有一定跟对方签订正式买卖合同的义务，可以根据此预约合同要求开发商赔偿您的损失。案子，跟这个应该是同样的情况。其中一个04年付了30几万的首付，后法院判决开发商返还已付购房款，并赔偿其100多万元。如果被认定为房屋买卖合同（主要看是否具备房屋买卖合同的各要件，具体可参看2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》而开发商故意隐瞒没有预售许可证的，则您可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的赔偿。如果在起诉之前，开发商已经取得预售许可证的，则该房屋买卖合同可以认定有效。您可以要求开发商履行合同。