城镇土地分等定级是什么意思？

你好，关于上述的问题，解答如下, 城镇土地分等定级应遵循：
1、综合分析原则；
2、主导因素原则；
3、地域分异原则；
4、土地收益差异原则；
5、定量与定性相结合原则。城镇土地估价就是在一定的市场条件下，针对某一质量，某一等级的土地，分析影响城镇土地价格的一般因素（包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等），区域因素（包括商服繁华度、位置、交通条件、公有设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等），个别因素（包括被评估地块的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制条件、宗地临街状况等），采用不同的评估方法（包括收益还原法、市场比较法、成本副近法、剩余法、路线价法）评估出的土地价格。城镇土地估价应当遵循：
1、预期收益原则；
2、替代原则；
3、最有效利用原则；
4、供需原则；
5、报酬递增减原则；
6、贡献原则；
7、变动原则