婚后想拿婚前财产买房，办个人财产，怎么样买

这个不能一概而论要区分情况对待：
1如果婚前签订合同并支付全款婚后才下房产证只要证上没有对方名字绝对属于婚前个人财产；2婚前签订合同买房婚后办证只要房产证登记的两人名字肯定是共同财产；3婚前签订合同并出首付马上结婚共同还贷房产证只登记一方名字应该算共同财产。因为首付款相对较少还款期限较长算共同财产更为合理。4婚前签订合同并出首付婚后还贷主要是买房者父母房产证只一方名字应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有否则视为共同财产。5婚前签订合同并出首付婚后共同还贷但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。扩展资料：判定婚后财产是否属于夫妻共同财产取决于夫妻间的约定及法律的规定具体如下：如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。
第
一：法律规定1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的由《婚姻法》
第十七条规定具体包括：
（一）工资奖金；
（二）生产经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产但本法第十八条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的由《婚姻法》第十八条规定具体包括：
（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费残疾人生活补助费等费用；
（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
第
二：《婚姻法》解释规定《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
（一）一方以个人财产投资取得的收益
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金破产安置补偿费2《婚姻法》解释二
第二十二条规定（一）当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产（二）当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产3《婚姻法》解释三
第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自认增值外属于夫妻共同财产4《婚姻法》解释三
第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形但是现实生活是丰富多变的不可能全部归纳在上述五种情形具体的情形还需要仔细的分析归类。