律图审稿专业委员会3轮严审

购买的二手的期房可以卖吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-10-14 江西赣州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于购买的二手的期房可以卖吗这个问题,解答如下,
    一、二手期房可以买卖吗?
    一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订,会不会因为违法而无效呢?其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。
    上海高院曾有书面意见指出:不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效,卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,对债权进行转让是法律赋予的权利,因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力,无非是不能办理预告登记而已。
    二、买卖二手期房需要注意哪些问题
    (一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗?
    买卖双方签订买卖合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同,认为公证过的合同卖方就不能违约了,即使违约买方也可以向要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明,其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用,要违约还是要违约,避免不了。
    (二)买方与谁签合同最保险?
    期房买卖,通常有两种交易模式:一是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式,当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同,其名为买卖合同,实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
    (三)重视《债权转让通知书》
    买方如果与卖方签订期房买卖合同,首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款,再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方,同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商,因为法律规定债权转让必须通知债务人,否则对债务人不发生效力。
    (四)最大限度避免一房二卖
    为防止卖方在与买方签完合同后,又将房子卖给他人,导致买方的置业期望落空,买卖双方可以约定:卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
    (五)卖方到时不卖了,买方怎么办?
    如果卖方在拿到小产证后反悔了,不卖了,这个时候买方怎么办?除了按照合同约定追究违约金外,还有其他保障吗?根据合同法的规定,买方除了要求违约金外,还有权要求卖方继续履行合同,也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方,因为继续履行同样是一项重要的违约责任,它和违约金并行不悖,可以同时主张。
    (六)税费承担需要及早了解
    按照期房买卖的通常交易流程,开发商先将房子过户给卖方,卖家再将房子过户给买方,在这个环节中,房子交易了两次,契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次),营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定,极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担,卖方只要一个到手价,那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
    全文
    6 2020-10-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6626位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买的二手的期房可以卖吗
一键咨询
  • 抚州用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    132****4744用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    134****4763用户4分钟前提交了咨询
    150****4436用户4分钟前提交了咨询
    172****4888用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    162****1433用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    143****8601用户2分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
  • 抚州用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    156****4235用户1分钟前提交了咨询
    158****7576用户3分钟前提交了咨询
    167****3031用户4分钟前提交了咨询
    166****1725用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    172****5442用户3分钟前提交了咨询
    143****4554用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    152****5102用户3分钟前提交了咨询
    130****2036用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    171****2068用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    134****0370用户2分钟前提交了咨询
    133****1886用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    175****0541用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    162****7532用户2分钟前提交了咨询
    138****5848用户2分钟前提交了咨询
    156****3217用户1分钟前提交了咨询
    131****3020用户4分钟前提交了咨询
    140****1102用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    147****4282用户4分钟前提交了咨询
    178****0455用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    134****0856用户2分钟前提交了咨询
    167****2082用户4分钟前提交了咨询
    173****1525用户4分钟前提交了咨询
    146****1685用户4分钟前提交了咨询
    165****4733用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    167****7651用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    132****7854用户4分钟前提交了咨询
    157****0543用户4分钟前提交了咨询
    176****8723用户1分钟前提交了咨询
    170****4254用户4分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    170****2740用户1分钟前提交了咨询
    166****1320用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    166****7463用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    147****1018用户2分钟前提交了咨询
    138****2251用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    156****2587用户4分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    135****6488用户1分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    136****0744用户3分钟前提交了咨询
    146****8054用户4分钟前提交了咨询
    176****4401用户1分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    143****7157用户3分钟前提交了咨询
    146****5381用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    163****2132用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    141****5082用户2分钟前提交了咨询
    158****6251用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
常州181****7786用户3分钟前已获取解答
苏州188****9455用户3分钟前已获取解答
淮安188****5961用户1分钟前已获取解答
购买二手房一房二卖怎么办
购买房产时,若实际建筑面积与约定面积差异小于3%,按实际面积结算;超过3%,买方有权解除合同,卖方需退款付息;若买方继续履行合同,卖方需按面积差值的双倍价格赔偿。消费者应了解相关规定,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
湛江二手房买卖流程是什么,购买二手房的风险
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着湛江二手房买卖流程是什么,购买二手房的风险的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购买二手房能贷款吗 买卖二手房能否贷款
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
怎样去购买二手房 二手房如何购买
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4008 位律师在线,高效解决问题
购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应