热门问答·房产纠纷
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房屋预售证办理要求
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房屋预售合同要求什么条件
在房地产市场中，预售方要成功推出新盘，必须满足多项基本条件。首先，全额支付土地出让金、获得土地证是前提；其次，拥有合法的建设计划许可证，并确保预售资金专款专用；最后，与购房者签订的合同样需向政府相关部门报备。这些措施确保了市场的规范和购房者的权益。
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房产纠纷自己写的房屋转让协议有效吗
[律师回复] 一般来说，自己写的房屋转让协议，只要符合法律规定，那就是有效的。具体来看：
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
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快速解决“房产纠纷”问题
自己全责对方要求赔的太多怎么办
[律师回复] 要是你自己全责，可对方却要赔偿很多钱。那你就可以跟对方好好商量商量，清楚地告诉对方得按照相关的法律规定还有实际的损失来要求赔偿，别提那些不合理的要求。并且，你还可以让对方给出详细的损失清单以及依据，像医疗费用得提供病历和发票之类的，财产损失得有定损报告啥的。要是商量不好，对方可能就会把你告到法院去，那你就得积极去应诉，在法庭上，依据法律规定还有证据，有条有理地去反驳对方过高的赔偿请求，着重说明你自己的责任范围和合理的赔偿额度。你也可以找个律师来帮忙处理，律师会利用他们专业的法律知识和经验，来维护你的合法权益。
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房屋预售合同能公证吗
房屋买卖合同公证书具备无可争议的法律效力。在我国现行法律体系中明确规定了，公证是指公证机构依据自然人、法人或其他组织所提出的申请，按照既定的法定程序，对于涉及到民事法律行为、具有法律意义的事实以及文书的真实性与合法性进行审查并予以证明的一种活动。
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房产纠纷
画画机构给我宣传可以边学习边接单缴费，说学费可以12期让我签了分期合同,但没有课程服务合同，我来学了几节课之后发现课程内容很水，都是在网上能随处可见的，我觉得并不能提升我的画画技术去接稿赚钱，但是合同上说超过了30天就不予退学退费，我跟机构协商机构不同意，我可以起诉维权要求退费吗
[律师回复] 你好，请注意接听电话
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未取得预售证销售房屋怎么处罚
在无预售许可证的情况下销售房产，开发商需承担法律责任。政府部门将责令其立即停止预售行为，并没收违法所得。
此外，对于已收取的预付款，政府有权处以不超过1%的罚款。这些措施旨在保护消费者权益，维护市场秩序。开发商必须遵守相关法律法规，确保在合法范围内开展业务，以避免承担不必要的法律风险和经济损失。
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房产纠纷
申请强制执行能追加诉求吗
[律师回复] 在申请强制执行这个过程当中，通常是能够追加诉求的。
一方面，按照法律的相关规定，在执行的过程里，申请执行人是可以向法院去申请追加或者变更被执行人的。不过，这得满足一定的条件才行，就像原先的判决把应当承担责任的主体给遗漏之类的情况。
另一方面，追加诉求的时候，得向执行法院提交书面的申请，同时还要把相关的证据给准备好，用来证明追加诉求是合理合法的。然后，法院会对这个申请进行仔细的审查，要是符合规定的话，就会作出相应的裁定。
但是，可不能认为所有的情形都能随随便便地就追加诉求，得具体根据案件的实际情况以及法律的规定来进行确定。
总之，在申请强制执行的时候，是可以考虑追加诉求的，不过一定要遵循法定的程序和条件，这样才能确保申请是合法有效的。
一方面，按照法律的相关规定，在执行的过程里，申请执行人是可以向法院去申请追加或者变更被执行人的。不过，这得满足一定的条件才行，就像原先的判决把应当承担责任的主体给遗漏之类的情况。
另一方面，追加诉求的时候，得向执行法院提交书面的申请，同时还要把相关的证据给准备好，用来证明追加诉求是合理合法的。然后，法院会对这个申请进行仔细的审查，要是符合规定的话，就会作出相应的裁定。
但是，可不能认为所有的情形都能随随便便地就追加诉求，得具体根据案件的实际情况以及法律的规定来进行确定。
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房产纠纷
充卡后可以要求退钱吗
[律师回复] 通常来讲，充卡之后能不能要求退钱得看具体的情形。要是在充卡的时候，双方把退卡的事儿都明确地约定好了，那就得按照约定来处理。就像约定了不能退卡，或者是在一定的条件之下才可以退卡，那肯定就得按照约定去执行。要是没有约定呢，一般情况下，消费者要是在合理的期限内，并且还没有使用卡里面的余额，那他就有权利要求退还剩下的钱。不过呢，如果商家已经为提供服务做了相应的准备，比如说定制了专属的物品之类的，那可能就会扣除一部分成本之后再给退款。要是商家用格式条款或者其他方式去限制消费者的退卡权利，这种条款很可能因为违反了公平原则就无效，那消费者还是可以主张要退钱的。总之呢，得把双方的约定，还有实际的情况等等这些因素都综合起来考虑，才能确定到底可不可以要求退钱。
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女儿可以要求分财产么
[律师回复] 关于女儿能不能要求分财产这事儿，得具体情况具体分析，主要有下面这几种情况：
1. 家庭共有财产方面
要是属于家庭共有财产，像家庭成员一起经营然后得到的收入等这种情况。女儿要是作为家庭成员的一份子，而且对这个家庭共有财产的形成是出过力、有贡献的，那她就有权利去要求把属于自己的那一份财产分割出来。比如说，家里一起开了个小店，女儿也参与了小店的日常经营，那她就有权分得自己应得的那份财产。
2. 父母财产方面
当父母还在世的时候，父母的财产那就是他们自己的个人财产，他们有权利自己决定怎么处理这些财产，这时候女儿一般是不能要求去分割的。但是呢，如果父母去世了，女儿作为法定继承人当中的一个，要是没有遗嘱明确说不让她继承财产的话，那她就有权按照法定继承的相关规定，和其他的继承人一起去分割父母留下来的遗产。比如说，父母没有立遗嘱，那女儿就可以和其他兄弟姐妹等一起分遗产。
3. 夫妻共同财产方面
要是涉及到夫妻共同财产的问题，女儿并不是夫妻共同财产的主体，所以一般情况下，她是没有权利要求去分割夫妻共同财产的。总之，女儿能不能分财产得看具体属于哪种财产情况。
1. 家庭共有财产方面
要是属于家庭共有财产，像家庭成员一起经营然后得到的收入等这种情况。女儿要是作为家庭成员的一份子，而且对这个家庭共有财产的形成是出过力、有贡献的，那她就有权利去要求把属于自己的那一份财产分割出来。比如说，家里一起开了个小店，女儿也参与了小店的日常经营，那她就有权分得自己应得的那份财产。
2. 父母财产方面
当父母还在世的时候，父母的财产那就是他们自己的个人财产，他们有权利自己决定怎么处理这些财产，这时候女儿一般是不能要求去分割的。但是呢，如果父母去世了，女儿作为法定继承人当中的一个，要是没有遗嘱明确说不让她继承财产的话，那她就有权按照法定继承的相关规定，和其他的继承人一起去分割父母留下来的遗产。比如说，父母没有立遗嘱，那女儿就可以和其他兄弟姐妹等一起分遗产。
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