国有企业能被收购吗？

[律师回复] 你好，岳阳东方律师事务所M

[律师回复] 你好，具体需要根据实际情况确定

[律师回复] 您好有没有签订合同，是遇到合同纠纷问题了吗

[律师回复] 第六十七条　签证、外国人停留居留证件等出境入境证件发生损毁、遗失、被盗抢或者签发后发现持证人不符合签发条件等情形的，由签发机关宣布该出境入境证件作废。

伪造、变造、骗取或者被证件签发机关宣布作废的出境入境证件无效。

公安机关可以对前款规定的或被他人冒用的出境入境证件予以注销或者收缴。

[律师回复] 甲方与乙方的厂房租赁合同中用途一栏注明了改厂房的用途为乙方企业生产使用，现乙方将改厂房再转租给丙方，，乙方的行为是否构成违法转租？

[律师回复] 您好，劳动合同期满，单位不续签，劳动者可以主张经济补偿金，一年折抵一个月平均工资

[律师回复] 公司周六周日上班，周一周二休息，如果遇到国庆节假，怎么安排调休

[律师回复] 你好，你购买的金额多少钱？

[律师回复] 看你是否在企业交保险了

[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.

[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。

[律师回复] 你好 可以根据民法典相关规定解决

[律师回复] 解析：
在购房之际，关于支付定金事宜，买卖双方可以自行协商决定金额大小，但是其上限应为主合同标的数额的百分之二十。
根据相关法律法规之规定，若买家能够按照约定及时履约执行债务责任，那么卖方便须无条件地归还所收取的定金款项或者将其作为相应货款予以抵偿；而如果是由于买家单方面违反合同约定导致签约行为无法达成，则卖方可不予退还定金；反之，若是因为卖家单方面违约未能签订合同，则需向买家双倍返还已收定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，购房者所支付的定金通常是在双方协商一致之后确定的，然而其总额度不得超出主合同总价值的百分之二十这个限额。
根据相关法律规定，若买卖双方严格按照约定履行各自的义务，那么卖方有责任将定金如数归还或者将其折算为相应的价款；而对于买方而言，如果其单方面违反了合同条款导致无法签订正式的房屋购买协议，则定金将不予退还；同样地，如果卖方未能按照约定履行自身的义务，导致无法签订正式的房屋购买协议，那么他们需要向买方退还双倍的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在选购房屋并缴纳保证金之后，如尚未明确选定具体房号者，则可根据实际情况提出变更户型之需求；
然而，已被确定为某特定房号者通常无法进行户型的转换，除非经过与房地产开发商协商达成一致意见。反之，若在已经确定了房号之后，仍强行要求变更户型且未得到开发商的许可性认可时，为保障社会交易秩序及维护各方权益，通常需由购房者以支付定金为代价承担违约责任，并申请对其所选房型进行相应调换。
法律依据：
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若未能购买房屋，想要取回已缴纳之购房定金，可采取以下步骤：
首先，购房者应积极与出卖方商议并尝试申请退还其所缴付的定金；
其次，若是由于出现了不可预见且无法控制的因素导致无法签署买卖合同，此时可能需要出卖方返还定金。
然而，若双方在此问题上无法达成共识，则可选择向法院提起诉讼，请求法院依据事实作出公正裁决，从而确保定金得以返还。
值得注意的是，所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：
第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；
第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；
第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，与不可抗力相似，因此应参照不可抗力的处理方法予以对待。关于缴纳购房定金的注意事项，主要有以下几点：
首先，在缴纳定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而不仅仅是口头承诺。若未签订书面协议，那么定金便缺乏法律约束力；
其次，在签订购房协议时，应明确约定退定金事宜。尤其是在购买新房时，能否成功退回定金成为了广大购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将退定金的相关条款详细写入协议书之中。届时，按照协议书中的规定来解决问题，有助于避免不必要的纷争。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，由于法律政策等原因，定金是不能被退还的；
然而，如果卖方违约导致交易无法进行，那么定金属可被买方要求归还，且必须以两倍等价的金额作为赔偿。当卖方拒绝退还定金时，买方有权通过向法院提起诉讼来维护自身权益。若买卖双方对于哪些情况应该没收定金或者双倍返还定金达成了明确的约定，则应严格按照此约定执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购房交易中，若已支付订金且买卖双方通过友好协商达成共识，则订金可进行相应调整或变更所选房源。依据相关法律规定，合法缔结的订金购买房屋合同具有严格的法律效力，一旦生效，各方当事人均须遵守合同条款并全面履行约定之义务，未经双方协商达成一致意见，任何一方均无权自行变更原定内容。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
有关延期交付房屋并请求退房的流程如下：首先，购房者需以书面形式向房地产开发商提出退房申请；其次，自收到购房者的退房申请开始，开发商须于15个工作日内将全额房款返还给购房者，同时合同也将自动终止；若开发商未能按照规定办理退款手续，那么从第16天开始直至购房者实际获得全部房款之日止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
归还购房订金的大致流程往往需要以下步骤：首先，对购房合约进行细致严谨的审查：深入理解并掌握购房条约内关于退还订金的具体细则及相关条件。其中涵盖了定金可否退还，退款的前置时限，以及所涉及到的各类责任及义务。其次，提交正式的退款请求：应以书面文件的形式，向负责开发或代理销售该物业的企业或个人递交退款申请书。同时随附充足的证据支持，诸如付款证明单据、双方往来的书面通信记录等等。务必保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，进行积极的协商解决：与开发商或卖方进行深度的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑采取仲裁或调解的方式：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成圆满协议，您可以考虑向相应的监管部门或专业机构求助申请仲裁或调解。这些机构会依据合同条款和相关法律法规来妥善处理争议，并推进退款事宜的顺利执行。最后，若所有其他途径皆告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。