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法律支持的退房情形包含哪些

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2020-10-15 山西朔州
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    对于法律支持的退房情形包含哪些这个问题,解答如下, 法律支持的退房情形有哪些
    一、开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    二、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房
    开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时,未取得预售许可证、提供虚假预售许可证,且在购房者提讼之日也未取得该证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。
    三、购买合同被依法撤销后买受人退房的情形
    按照《合同法》第五十四条的规定,对于买受人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同,买受人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。
    四、按揭不能,买受人有权退房
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续,由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“……,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。
    五、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房
    根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定,买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差,这在实际交易中是经常发生了。当然,买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定,没有约定的话,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    六、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房
    《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据要求退房。
    七、房屋质量严重影响使用,买受人有权退房
    根据最新司法解释,房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差,影响人的居住健康,或是房内噪声影响居住等的,购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失,将会予以支持。
    八、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房
    根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定,开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。
    九、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房
    《商品房销售管理办法》第十九条规定:“……房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。”
    十、开发商迟延交付房屋,买受人有权退房
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    一、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的,买受人有权退房
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    二、开发商对房屋进行了抵押,买受人有权退房
    如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的,购房者可要求退房。
    全文
    13 2020-10-15
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法律支持的退房情形有哪些?
开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房;购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房;房屋质量严重影响使用,买受人有权退房;开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的,买受人有权退房;开发商对房屋进行了抵押,买受人有权退房;
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房产纠纷
黑龙江省行贿罪入刑标准包括什么
[律师回复] 解析:
首先,对于贿赂的涉案金额在一万元以上但未超过三万元的情况,将被判处五年以下的有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应的罚金。
其次,如果贿赂的涉案金额在一百万元以上但未达到五百万元的范围内,则将面临五年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
最后,若贿赂的涉案金额已经超过了五百万元,那么将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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可以辞退员工的情形包含哪些
员工有下列情形之一的,用人单位可以随时解除劳动合同:(1)在试用期内被证明不符合录用条件;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(3)严重失职,营私舞弊,对用人单位利益造成重大损害。
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劳动纠纷
受贿罪从逮捕到判刑包括什么
[律师回复] 解析:
关于受贿犯罪所涉及的刑罚条款,主要有以下三个方面的内容:
首先,若受贿金额达到较大标准或存在其他较为严重的情节,则会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金责任。
其次,倘若受贿金额庞大或存在其他更为严重的情节,那么将面临三年至十年的有期徒刑惩罚,同时还须缴纳罚金或上交没收财产。
最后,若受贿金额极其巨大或存在其他特别严重的情节,那么将会被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要缴纳罚金或上交没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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劳动法规定的辞退制度中包含几种情形?
劳动法规定的辞退制度中包含三种情形。用人单位必须要与劳动者签订劳动合同,如果劳动者在与用人单位签订劳动合同的时候没有约定好工资福利等相关条款对自己是非常不利的,所以一定要及时订立补充协议。
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劳动纠纷
因羁押期限届满取保候审后续程序包括几方面
[律师回复] 解析:
1.当取保候审的法定时限届满之际,负责执行的相关机构需提前十五日,以书面对照的方式向作出决定之有关机关进行通报,以便后者能够采取适当调节措施,并且必须于期满日期实现决定的贯彻执行,避免产生延迟现象;
2.执行机关接获指令之后,应当立即按照相关法规条款予以实施,同时将实际执行状况及时向上级报告;
3.取保候审期限届满之时,应当全额退还当事人所缴纳的保证金。
需要注意的是,虽然取保候审本身并不留下案底记录,然而一旦被判定为有罪,则会留下案底。
对于犯罪情节较轻、对社会危害程度较低或羁押期满而案件尚未审结的情况,可以通过缴纳一定数额的保证金,提交保证书,以及承诺随时接受传唤等方式,来实现刑事强制措施的执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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劳动仲裁不支持经济补偿的情形包括什么?
劳动仲裁不支持经济补偿的情形包括:员工因个人原因离职、员工试用期证明不符合录用条件等十种。当前社会中,当事人在申请劳动仲裁时,应当就相应的事实主张自己的请求,满足一定条件时,当事人是可以主张经济补偿金的。
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劳动纠纷
抢红包盗窃罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
依照相关法律规定,个人盗窃公共及私人财物时,若被认定为“数额较大”,则需从一千到三千元人民币作为衡量起点。
在这种情况下,犯罪者将面临三年以下的有期徒刑、拘役或是管制,同时还可能被要求承担罚金。
如果被判定为“数额巨大”,那么需要从三万元至十万元人民币作为衡量起点,这将导致更长时间的监禁和更高额度的罚金。
至于“数额特别巨大”,它涉及到的金额高达三十万元至五十万元人民币,此时罪犯将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还会被要求缴纳罚金或者没收其财产。
值得注意的是,各省、自治区以及直辖市的高级人民法院与人民检察院有权根据当地的经济发展水平,结合社会治安状况,参照上述标准,来设定该地区的具体执行数额,之后需提交给最高人民法院及最高人民检察院备案。
此外,对于盗窃数额达一定程度,但未达到数额较大标准,且法定刑在三年以下有期徒刑的案件,也有相应的量刑标准:
即1000元人民币以上而不足2500元人民币的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的惩罚;
2500元人民币以上而不足4000元人民币的,将面临有期徒刑六个月至一年的惩罚;
4000元人民币以上而不足7000元人民币的,将面临有期徒刑一年至二年的惩罚;
7000元人民币以上而不足10000元人民币的,将面临有期徒刑二年至三年的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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劳动仲裁不支持经济补偿的情形包括什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于劳动仲裁不支持经济补偿的情形包括什么?的问题带来帮助。
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劳动纠纷
我是一个没有承包资质小包工头,工人因操作失误从一层架手架上摔下来了,肩胛骨线型骨折受伤,他把我起诉了,他不是应该起诉有资质的公司吗?
[律师回复] 根据相关法律规定,即使您作为没有承包资质的小包工头,您和有资质的公司可能都需要承担连带赔偿责任。
分析
在您的情况下,根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条,以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定,即使您没有承包资质,但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动,一旦发生工伤事故,您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位,从而需要承担连带赔偿责任。

具体到您的案例,工人从架手架上摔下来受伤,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定,如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害,那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条,个人之间形成的劳务关系中,如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中,即使工人是因操作失误受伤,但作为工人的直接雇主,您也可能需要承担一定的责任。

综上所述,即使您认为工人应该起诉有资质的公司,根据法律规定,您作为实际的用工主体,也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师,以便获得更具体的法律建议和帮助。
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