房屋问题就是先过户给买方，然后他抵押给银行，再把其余款项还给卖方这样子安全的吗？

[律师回复] 解析：
在金融领域中，房地产无疑是一种可进行抵押渠道。
具体来说，房地产抵押是一项法律行为，它允许抵押人通过自身合规的房地产，将物品进行占有而不发生变更的情况下，为抵押权人的债务提供债务履行的担保性服务。一旦借贷人无法如期偿还债务，抵押权人就有权利依照相关法规流程，将抵押的房地产进行公开拍卖，并从拍卖所得的款项中优先获得清偿。
根据相关法律规定，依法获取的房屋所有权以及与其相连的土地使用权，都可以作为抵押物设定抵押权。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

[律师回复] 解析：
拖拽车辆之举无疑构成了非法行为，完全可以依法进行举报处理。
如若债务人未能按期偿还借款，那么作为抵押权益人就有权利通过法律程序予以追索，而不应采取将抵押车辆强行拖离的不当举措，这种做法实际上已经违反了相关法律法规，甚至在一些情况下会被视为盗窃行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定：“当债务人无法按照约定履行到期债务或是出现了当事人双方约定的必须实现抵押权的特殊情况时，抵押权人有权与抵押人经过协商后以抵押财产作价或通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项优先获得清偿。
然而，如果该协议对其他债权人造成了利益损失，其他债权人则有权向人民法院申请撤销该协议。”
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
养老保险账户内所统计的余额不仅包括当事人自行购买的个人账户的养老保险缴费金额，还包括按照国家公开披露且公示的个人账户记账利率计算出的相应利息收入。在各类用人单位与劳动者共同承担的养老保险费用之中，有一部分会被纳入社会公共资源管理的统筹范畴，另外还有相当一部分则会被计入每位劳动者的个人账户之中。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十四条
个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。
个人死亡的，个人账户余额可以继承。
第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；
在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
所谓抵押权的有效期，也就是依据当事人之间事先的协议或者相关法律法规所规定的、抵押权人可行使其抵押权益的有效时期，也被称为抵押权的有效期。这个期限对于设定抵押权具有重要的影响，具体表现为时效性规则是否能够适应于抵押权的情况。在我过现行的法律规范中明确指出，不动产抵押权的效力会受到主债权诉讼时效期间的制约，当主债权的诉讼时效期间届满之后，抵押权将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
申请人提出财产保全申请时所涉及到的担保事项由其自主决策负责，一般的担保方式包括实物财产担保、现金担保以及银行保函担保等等。
依据相关法律法规，倘若当事人利益相关者在其合法权益因未及时采取财产保全措施而可能遭受不可挽回的损失的紧迫情形之下，可向法院提交财产保全申请。在此种情况下，申请人必须提供相应的担保，否则法院将依法裁定驳回其申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
在抵押贷款到期时遇到无法承担还款责任的情况下，可采取以下几种方法进行处理：
首先，针对网络借贷平台所提供的贷款未能按期支付的问题，当事人有权与平台方面展开协商，尝试达成分期偿还欠款的协议；
其次，若双方能够通过协商达成共识，则可签署相关展期协议来解决此问题；
最后，当事人亦可以寻求亲友的帮助，向其借取资金用于偿还平台贷款，待自身具备足够经济能力后再予以归还。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
通常情况下，年龄超过60周岁的房主无法获得房屋抵押贷款的批准。在此种情形之下，我们强烈建议您
首先考虑将房产所有权转移至您的子女名下，之后便可尝试申请抵押贷款。实际上，这种方式只需要您的子女以该处房产作为抵押物作为担保，并且在申请贷款时填写他们作为借款人的信息即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
被设定了抵押的房地产所有权可以进行过户程序,然而在处理时必须先与抵押债权人达成共识,才能顺利完成房地产产权的转让流程。在此过程中，设立抵押的所有者在抵押期间内仍然拥有对抵押财产的处置权。若双方当事人另有约定，则应依照约定执行。当抵押财产发生转让行为时，抵押权并不因此而受到任何影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在符合相关法律法规及银行政策的前提下，是完全可以进行抵押贷款的。
然而，为了确保顺利申请成功，需要满足以下几点基本要求：
首先，借款人需具备合法的身份证明文件；
其次，其应拥有稳定的经济收入来源，具备按期偿付贷款本息的能力，并且无不良信用记录；
再次，其需要持有合法有效的购房合同；
此外，若以新购置的房产作为最高额度的抵押物，则该购房合同必须合法有效，同时该房产的房龄不得超过十年，并已支付或已经准备好不低于所购买房产总价百分之三十的首付款；对于已经购买并办理过房产抵押贷款的情况，原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；
最后，借款人还需能提供贷款行认可的、有效的担保方式；以及贷款行可能会提出的其他相关要求。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
欠款若以实物偿付债务实属不可取。
根据我国现行法律法规规定，个人无权擅自处置他人财产，因此，欠债不履行偿还义务，擅自将他人财物据为己有的行为，构成了非法占有，如果情节严重，甚至有可能触及到法律红线，需要追究其相应的刑事责任。针对他人拖欠之债务，债权人可依法向法院提起诉讼申请，同时要求对债务人名下的财产采取保全措施。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的；
处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押借贷问题，存在两种主要操作方式：其一，将资产抵押给该银行本身；其二，对于除银行之外的个人或法人实体，我们可以选择将房产做为抵押物与其进行借贷往来。具体的程序及步骤如下所示：
首先，当事双方应依据法律规章签署并履行房屋抵押借贷合同，同时请前往公证机构进行公正。
其次，在完成上述步骤后，双方需共同筹备并提交所有所需的法律文件至相关登记机关进行抵押登记。这些文件包括但不限于：申请人的身份证明文件；房屋所有权证书或房地产权证书；抵押合同；抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书以及其他登记机关认为必要的补充材料。
最后，登记机关会对以上所有文件进行严格审查，若符合规定要求，则会准予抵押登记。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在我国《治安管理处罚法》之中，对于作伪证的行为作出了明确的惩戒措施：即对违法者处以五天至十天的拘留，同时还需向其征收二百元人民币至五百元人民币不等的罚款，以示其应承担的法律责任。按照我国相关法律法规的明文规定，任何人若有故意从事伪造、隐匿、毁灭证据或提供虚假证言、谎报案情等行为，从而对行政执法机构依法进行案件办理产生不良影响，但尚未达到刑事犯罪标准的，将面临由公安机关给予的治安处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）隐藏、转移、变卖或者损毁行政执法机关依法扣押、查封、冻结的财物的；
（二）伪造、隐匿、毁灭证据或者提供虚假证言、谎报案情，影响行政执法机关依法办案的；
（三）明知是赃物而窝藏、转移或者代为销售的；
（四）被依法执行管制、剥夺政治权利或者在缓刑、暂予监外执行中的罪犯或者被依法采取刑事强制措施的人，有违反法律、行政法规或者国务院有关部门的监督管理规定的行为。

[律师回复] 解析：
在审判结果生效后展开的再审程序，通常由作出该裁判的法院负责处理。
然而，若审理的事项涉及其单位利益，则再审工作将交由作出最终判决的法院的上级法院承受。
根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当当事人对已经取得法律效力的判决或裁决持有异议时，可以向裁判所在的上一级人民法院提出再审申请；如涉及到由众多当事人组成的群体诉讼或是以法人作为当事人的情况下，同样亦可向初审法院提交此类申请。
在此值得一提的是，不论何种情况，当事人的再审请求不会影响判决和裁定的执行过程。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
在提起刑事诉讼申诉方面，当事人既可以向其所属地区位更高的上一级人民法院提交申请，也可选择向原审人民法院直接提出。
一旦人民法院接收到对诉讼的申诉请求，有义务进行深入的审查工作，如若发现申请申诉的理由具备必要的条件，则需根据实际情况决定是否进行再审程序或提出强烈的反诉。
法律法规明确规定，任何符合申诉绝对标准的个体——包括当事人本人及法定代理人和近亲者等，皆有权向人民法院提交申诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十二条
当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三条
当事人及其法定代理人、近亲属的申诉符合下列情形之一的，人民法院应当重新审判：
（一）有新的证据证明原判决、裁定认定的事实确有错误，可能影响定罪量刑的；
（二）据以定罪量刑的证据不确实、不充分、依法应当予以排除，或者证明案件事实的主要证据之间存在矛盾的；
（三）原判决、裁定适用法律确有错误的；
（四）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（五）审判人员在审理该案件的时候，有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在代理行为中，涉及到特定利益与事项的相关方（通常称之为利害关系人）成为代理人，往往能更为有效地维护其所代表的权益。
原因在于此类相关方与委托人之间存在紧密且直接的联系，由此他们能够深入理解和精准把握委托人的需求及期望，进而在处理相关事宜时更具代表性。
举个例子来说明，在企业内部环境下，员工身为具有实质性的利害关系人，对企业的运营状况和未来发展起着决定性的作用，故此他们可以更为出色地代表企业的整体利益，为整个组织制定切实可行的决策。
同样地，在国家政策的制定过程中，政府官员作为利害关系人，他们对社会大众的需求和诉求了如指掌，因此能够更为精准地代表广大民众的立场，为公民群体做出深远重大的决策。
利害关系人成为代理人不仅能提升决策透明度，还能增强公平性。
将利害关系人群体视为代理人，他们在涉及到的事务上具备更全面、更深刻的认识和理解，从而有能力为决策过程输入更多的信息和建议，极大地提高了决策透明度。
并且，这些代理人的决策和行为会受到密切的监控和约束，相比起外部的代理人，他们更易于接受其他利害关系人的监督和制约，降低了产生道德风险的可能性，进一步提升了决策的公允性。
然而，尽管利害关系人作为代理人具有众多优势，却仍存在许多潜在的问题和风险。
首先，利益冲突是无法回避的事实。
由于利害关系人在决策进程中不可避免地与其他相关者产生利益冲突，有可能在某些时刻采取偏颇的态度做出决策，而非完整无缺地代表委托人的权益。
例如，在企业管理层面，如果管理者作为利害关系人，由于个人利益的驱使，他们可能会制定出损害员工或者投资方利益的决策，从而引发利益分配的不平等现象。
其次，缺乏客观性和公正性也是现实存在的。
由于利害关系人的决策和行动与自己密切相关，他们的立场和观念很可能受到主观偏见的影响，从而难免出现缺乏客观性和公正性的情况，如在政府政策制定过程中，政府官员作为利害关系人，政治因素对其实施可能造成很大的干扰，导致他们无法完全代表公众的利益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
1、律师、基层法律服务工作者；
2、当事人的近亲属或者工作人员；
3、当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人起诉离婚，但必须向人民法院提交由当事人签名或者盖章的授权委托书，并必须记明委托事项和权限。

[律师回复] 解析：
在股权质押理论中，质押人拥有对出质股权享有的优先受偿权。
此种优先受偿权主要体现为以下三个方面：
首先，质权人具有在其它债权人间获得位于首位清偿的权利；
其次，质权人有权在同等规模的质押请求中获优优先受偿权；
最后，对于出质股权的自然孳息流动，质权人同样具有优先受偿权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百三十六条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于抵押车辆的交易行为是否合法，存在着如下两种阐释和解答：
第一种情况表明，只要我们选择合法的，经过检验保证的渠道来购买这类来自于正规渠道的抵押车辆，那么这种行为就是合法的；而另一方面来看，假如用户在购买过程中选择了非正规的来源，那此类购买行为无疑就成为了违法行为。
要确认购买抵押车辆是否具有法律效应，关键在于我们需要确认所购车辆的来源是否合法，若是所选车辆确系来自有正当手续的公开渠道作为抵押物，那购买这样的车辆将会被认定为合法权益；反之，若我们在交易环节中发现，这辆抵押车上缺乏完整的合法手续或者是来源于非法渠道的走私车甚至是被偷窃、抢劫而来的被盗车辆，那么这项交易行为将被判定为非法。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
您发现社保账户内的余额与实际交纳金额存在差异的原因在于：
社保个人账户中的资金余额除了社保费外，还包括了少量用于医疗保险、失业保险等方面的统筹贡献。
然而，这些细微的数额并不在个人社保基本信息页面中详细展示出来。个人工资卡上的扣除款项即是您所缴纳的实际费用。
此外，鉴于还有涉及到失业保险方面的定期缴费，因此划入您社保账户的实际金额将会略低于您所缴纳的总数。但是请注意，两者之间的差距通常不会过大，往往仅有数元或数十元的微小落差而已。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
值得指出的是，公证遗嘱的法律效应并非相较于其他遗嘱更为优越，五种不同类型的遗嘱并无高下之分。
若在同一时间范围内，存在有公证遗嘱以及其他形式的遗嘱，则应以最后制定的遗嘱为最终依据；
然而，若出现遗赠抚养协议的情况，则应优先遵从协议规定。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
在劳动仲裁过程中，若裁决结果被认定为不予受理的情况，则无法再次申报仲裁。
对于仲裁案件，倘若劳动仲裁委员会予以了否定性的处理，应依法为涉案当事方签发不予受理通知书。
在收到该通知后，当事人有权依据此文件，径直行使向法院提起上诉的权利。
另外，如若劳动仲裁部门拒绝出具书面的不予受理通知，抑或逾期还没有做出合理的决策，当事人同样享有就此次劳动争议问题，直接向有管辖权的人民法院起诉的权利。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十九条
劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知申请人；认为不符合受理条件的，应当书面通知申请人不予受理，并说明理由。
对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的，申请人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。