租客提前退租，押金该怎么退

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的前提下，企业在预先30天以书面形式通知解聘时，可以无需支付一个月的替代通知金。
然而，即使如此，对员工的经济补偿金依然需如常支付。
若企业未能遵守劳动法规而解除与员工的劳动合同关系，则必须承担双倍经济补偿金的义务。
换言之，当公司进行的是无过错性裁员行动时，有两个选择：
既可额外支付该员工一个月的薪资，也可提前30天以书面形式告知员工。
然而，无论采取何种方式，企业都必须向员工支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 解析：
若无法偿还贷款，如何确定各方责任？
关于房产抵押给个人后无法偿还债务，可采取以下几种方法处理：
（1）若您遇到资金短缺的困境，短期内无法立即筹措足够资金偿还贷款，可以考虑向贷款银行提出延长还款期限的请求。
在得到银行认可且事实证明真实合理的前提下，银行会酌情考虑为您的还款期限提供适当的展延；
（2）倘若您面临经济困境，然而又不愿失去自己的房产，您可以首先尝试从亲朋好友处寻求借款，以偿还银行的贷款。
在这种情况下，由于亲情友情的因素，亲友们或许会伸出援手，给予您必要的支持；
（3）若您实在无力偿还所欠贷款，贷款机构可能会取消原有的抵押协议，并对抵押物进行公开拍卖。
在此过程中，所得的款项将会被优先用来支付此前的贷款本金和利息。
至于房产抵押给个人后无法偿还贷款可能带来的严重后果如下：
（1）除正常的贷款利息外，您还需承担额外的罚金。
根据规定，所有贷款在到期日未能按时还款时，贷款机构将按照贷款利率的1.3倍收取罚金；
（2）这将导致您的还款记录受到负面影响，被列入中国人民银行的征信系统之中，从而影响到您的个人信用评级，使得未来再次获得贷款变得更加困难；
（3）如果经过多次催收后，您仍然无法偿还贷款，贷款机构有权将抵押的房产进行公开拍卖，拍卖所得的款项将用于偿还贷款，剩余部分则归还给您。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
协议离婚的详细流程如下所述：
首先，需要撰写离婚协定。
在这个过程中，男女双方必须制定出一份明确的书面协议书，涵盖了各方对于离婚意愿的认定，以及关于孩子抚养权、财产分割以及债务偿还之类的重要事项。
接下来，便是申办受理环节。
在此过程中，男女双方需带着各自的有效身份证明文件、户籍簿、结婚证书以及已经拟定好的书面离婚协议等相关资料，亲自前往当地民政部门办理离婚登记手续。
然后，我们进入了一个为期30天的冷静期。
在这段时间里，任何一方若有反悔之意，都有权在30天期限内前往民政局撤销离婚登记申请。
这也被称为“30天冷静期”。
最后，便是审查及发放离婚证的环节。
在30天的冷静期结束之后，从第31天开始直至第60天，男女双方均须亲自前往民政局领取离婚证。
至于诉讼离婚的流程，则主要分为以下几个阶段：
首先是起诉阶段，即由当事人向人民法院提起离婚诉讼，请求依法解除与另一半之间的婚姻关系。
在这个阶段，原告需要向人民法院递交诉状及其副本。
其次是审理阶段，这是指人民法院在收到起诉状后，启动诉讼程序并进行所有必要的调查工作，直到作出最终判决为止。
最后是判决阶段，根据庭审的实际情况，法院可能会再次进行调解，如调解失败，将立即宣布判决结果。
值得注意的是，人民法院的判决结果通常都会公开进行。
当庭宣判的，应当在十日内完成判决书的送达工作；
而定期宣判的，则在宣判后立即发出判决书。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
申请公司进入破产程序所需准备的相关文件包括但不限于以下各项：
首先，需提交关于公司进行清算工作的详尽阐述；
其次，提供公司财务报告，尤其是资产负债表以及收益表等关键数据；
再者，编制详细的公司财产状况明细表以及无形财产的具体所在地信息；
第四，制作债权清单与债务清单，其中应明确列出债权人与债务人的姓名、地址、开户行、发生日期、金额、性质等重要信息，同时对是否存在争议予以注明；
第五，提供公司性质的权威性证明文件；
第六，提供清算小组的资质证明，包括其成员构成及其基本个人信息；
最后，根据人民法院的要求，提供其他必要的补充材料。
法律依据：
《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
若遭受盗窃事故且财物损失较大，可依法向公安机关提出报案申请，以便进行刑事案件的调查与处理。
同时，倘若物业服务企业未切实履行自身合约义务，亦或是在安全管理方面未能充分落实相关措施，从而致使贵重物品受到失窃，则受害者有权向该物业企业追偿损失。
依照我国现行法律规定，对于盗窃公共财产及私人财物，价值达到法定标准或者屡次实施此类行为，包括进入住所盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等情况，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还需承担相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
申请按揭房再贷款需满足以下基本条件：
首先需要持有合法且有效的身份证明；
其次，借款人须为年龄介于18岁至65周岁之间的中华人民共和国公民；
再次，借款人应有正当职业并且有稳定的经济来源，能够保证按期足额偿还贷款本息，同时其信用记录应保持良好状态；
最后，借款人必须同意在其个人名下的房产及其相关权益上设立抵押，以此作为贷款发放的前提条件，并且其融资用途必须符合法律规定。
申请按揭房再贷款时，需要提交以下基础资料：
包括但不限于房地产证等抵押物权属证明文件，以及申请人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明，申请人及其配偶的收入证明，借款用途的相关证明，以及银行可能要求提供的其他相关资料。
申请按揭房再贷款的具体流程如下：
首先，申请人需向银行提供上述基础资料；
然后，由银行对房产进行价值评估；
接下来，银行将对申请人所提交的资料进行严格审查，并办理相关手续；
随后，申请人需要赎回原有的房屋贷款并解除抵押；
接着，进行抵押登记；
最后，申请人可以重新开始还款。
法律依据：
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；
（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

[律师回复] 解析：
在法律上，夫妻关系因感情不和达到分居状况满两年即满足法定的离婚要求。
这一分居状况需排除因工作、学业或住房等因素引起，同时也需保证夫妻双方无法共同居住于同一房间内。
当夫妻双方就此达成共识并签署书面的分居协议时，该协议可作为分居事实的有力证据，为未来可能出现的诉讼提供支持。
关于分居离婚的具体条件，主要包括以下四点：
首先，分居必须源于感情不和；
其次，分居必须持续且已经超过两年；
再次，夫妻间的分居实际上意味着彼此不再履行夫妻之间的性生活义务；
最后，夫妻分居满两年需要有充分的证据加以证实。
至于协议离婚的程序，其详细步骤如下：
首先，由当事人提出申请；
接着，婚姻登记机关对申请进行初步审核；
然后，发放《离婚登记申请受理回执单》；
接下来，经过30天的离婚冷静期后，申请人可向婚姻登记机关申请颁发离婚证书；
再者，婚姻登记机关将对申请进行进一步审查；
最后，完成相关手续后，颁发离婚证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
未经授权擅自将他人车辆作为抵押物转让予他人，此种行为应被视为民事上的无权处分行为，并未牵涉到刑事法律范畴内的犯罪问题。
若在车主并未追认此无权处分行为的情况下，其效力会被认定为无效，车主有权收回自己的车辆。
然而，倘若行为人以占有为目的，将受托代为保管的车辆不加归还，且在车主反复催讨后仍然不予理会，终将该车辆作为抵押物转给他人，那么这种行为便可能构成侵占罪。
关于车辆抵押贷款所需办理的手续如下：
首先，借款人需向贷款机构递交贷款申请，同时向贷款机构提供包括但不限于本人身份证件、驾驶证以及汽车购买合同等相关证明文件；
其次，贷款机构将会对借款人的资信状况进行严格审查，同时也会对车辆的市场价值进行评估，从而确定最终的贷款额度；
接下来，贷款机构与借款人将共同签署贷款合同，并在合同生效后发放相应贷款，而借款人则需将车辆的驾驶证暂时押存在贷款机构处；
最后，需要注意的是，车辆抵押贷款通常要求借款人每月按时足额还款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
在申请再审之时，您需要提供以下文件资料：
首先是申请再审之人为自然人者，需提交其有效身份证件的复印件；
其次是需要提交申请再审的相关判决、裁定以及调解书的原始文件的正本，或者经过核实无误的副本；
最后是在原审诉讼过程中所提交的主要证据的复印件。
再审程序，是指法院对于已经产生法律效力的判决、裁定，在符合法律规定的再审事由的情况下，依照法律规定的程序对原审案件（亦称为“本案”）进行重新审理并做出裁判的一种特殊救济程序。
再审程序包括了一系列启动、审查再审事由、原审案件再次审理的法定程序。
这一程序在民事诉讼法中被视为一种独立的审判程序，既非法院审理民事案件所必须经历的审判程序，也与民事诉讼法中的一审程序、二审程序有所区别。
从其本质属性来看，再审程序是为了纠正法院已经生效的违法裁判而设立的一种补救程序，即为不增加审级的具有特殊性质的审判程序。
在审理再审案件时，应当围绕着申请人的再审请求展开审理和裁判。
如果对方当事人在再审庭审辩论终结之前也提出了再审请求，则应将该请求一并纳入审理范围并做出相应裁判。
若当事人的再审请求超过了原审诉讼请求的范畴，则对此部分请求将不予审理；
如若构成另案诉讼，则应告知当事人可另行提起新的诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十七条
当事人申请再审，应当提交下列材料：
（一）再审申请书，并按照被申请人和原审其他当事人的人数提交副本；
（二）再审申请人是自然人的，应当提交身份证明；
再审申请人是法人或者其他组织的，应当提交营业执照、组织机构代码证书、法定代表人或者主要负责人身份证明书。
委托他人代为申请的，应当提交授权委托书和代理人身份证明；
（三）原审判决书、裁定书、调解书；
（四）反映案件基本事实的主要证据及其他材料。
前款第二项、第三项、第四项规定的材料可以是与原件核对无异的复印件。

[律师回复] 解析：
（一）构建并持续修订完善内控体系制度，包括但不限于各种信贷政策及相关规定与实施细则；
（二）建立高效能的信贷运营管理机构；
（三）严格执行贷款审查与发放职能的独立运作；
（四）完善信贷档案管理机制，以确保贷款历史记录的连续性及整体性；
（五）更新升级管理信息系统功能，以便于管理层能够实时获取关于贷款状况的关键信息；
（六）积极敦促借款人提供真实且精确无误的财务数据资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，犯罪嫌疑在取保候审期间如有以下违法违规行为，应由人民检察院依据情节轻重对其采取逮捕措施：
首先，是故意实施新的犯罪活动；
其次，意图自杀或逃亡以躲避侦讯和案件审查起诉的行为；
再次，实施销毁、伪造证据，串通他人或干扰证人作证等行为，严重影响了侦查、审查起诉工作的正常开展；
最后，对被害者、证人、举报人、控告人和其他相关人员实施打击报复的行为。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第一百条
犯罪嫌疑人有下列违反取保候审规定的行为，人民检察院应当对犯罪嫌疑人予以逮捕：
（一）
故意实施新的犯罪的；
（二）
企图自杀、逃跑，逃避侦查、审查起诉的；
（三）
实施毁灭、伪造证据，串供或者干扰证人作证，足以影响侦查、审查起诉工作正常进行的；
（四）
对被害人、证人、举报人、控告人及其他人员实施打击报复的。

[律师回复] 解析：
若雇员未能按照规定提前三十日提出离职申请，那么用人单位有权请求该名雇员支付违约金。
众所周知，雇员在选择离开工作岗位之前应提前三十天向用人单位以书面形式提交离职通知书。
然而，当合同剩余有效期尚未结束时，如果雇员未按照规定提前三十天通知用人单位解除劳动合同，这将被视为违反劳动合同并构成违约。
根据双方先前的约定，用人单位有权依照相关法律法规请求该名雇员支付相应的违约金。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第九十条
劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
向法院提交执行异议的具体操作步骤涵盖了多个方面，包括但不限于以下几个方面的内容：
1）谁可以作为执行异议的请求人；
2）如何进行执行异议的申请呈交；
3）执行异议的申请范围以及其他相关事项。
需要特别指出的是，这些详细且具体的操作流程和要求可能会因为地域差异、城市规模的不同或者实际案件情况的复杂程度不同而呈现出不同的表现形式。
然而，无论是何种情景，我们必须保证所有的操作都是在法律框架内遵循正当程序来完成的。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十六条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百三十六条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 解析：
"《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》的诞生旨在更全面地满足广大社会公众日益增长的多元化出行需求，同时积极推进出租车行业与互联网科技的深度整合及共融发展，进一步规范网络预约出租汽车经营服务活动的运作模式；
以期确保营运安全以及广大乘客的合法权益受到充分保障，该规章系依据中国相关法律、行政法规的具体规定而精心编制。
此项重磅政策由交通运输部、工业和信息化部等七个重要部门联手于2016年7月27日公开发布，并将于当年的11月1日正式实施。
"
法律依据：
《网约出租汽车经营服务管理暂行办法》第二条
从事网络预约出租汽车（以下简称网约车）经营服务，应当遵守本办法。
本办法所称网约车经营服务，是指以互联网技术为依托构建服务平台，整合供需信息，使用符合条件的车辆和驾驶员，提供非巡游的预约出租汽车服务的经营活动。

[律师回复] 解析：
关于中介手续费的具体计算方式如下所述：
首先，如果成交价总额在十万元人民币以内，按照百分之二的比例进行收费；
其次，如果成交价总额介于十万元到一百万元之间，则按照百分之一的比例进行核算；
最后，若成交价总额超过了一百万元人民币，将以百分之零点五为基数进行计算。
如遇无法精确计算之情形，可依据居间人为达成交易而付出的辛勤劳动予以合理确认。
当居间人圆满完成了为交易双方撮合谈判、提供订立合同媒介服务等事宜，成功促使合同签订之时，则相应合同的当事人应共同承担并平均分摊居间人的酬劳费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
关于证人提供证据的相关格式要求如下：
1、应当填写每类证据的份数信息；
2、务必注明每份证据所包含的具体页面范围；
3、需清晰地陈述证据来源方面的信息，包括其生成背景以及获取途径等，若一行无法完整表述，则可继续在下一行乃至后续各行进行阐述；
4、明确指出该证据与案件之间的紧密联系，以及它能为证据持有者在本案中支持何种主张提供有力支撑，同样，若一行无法完整表述，则可继续在下一行乃至后续各行进行阐述；
5、在证据清单之后所附的各项证据，应按照证据清单上的顺序进行排列，同类型的证据应根据时间顺序或者内在逻辑关系进行排序，同时还需要自行编制页码，并标明提交人的姓名。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
若需通过法律途径解决婚姻问题，诉诸法院进行离婚诉讼则是必要的途径。
以下是起诉离婚所需遵循的程序和步骤：
首先，原告诉请发起民事诉讼，并向具有管辖权的司法机关递交立案申请。
在此种情况下，原告可选择在自己居住地的法院进行立案。
其次，在提出立案申请时，需提交包括但不限于本人身份证明、结婚证书、起诉状、刑事判决书等相关文件，同时还需缴纳诉讼费用。
再次，原告为支持其诉讼请求，必须提供相应的证据材料以供查验，例如关于财产状况的证据、子女抚养权归属的证据等等。
最后，法院在收到立案申请后将展开调解工作，如调解无果，将进入正式的审判阶段，并根据审理结果做出最终裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
提前缴纳或到期缴纳，哪种更合理？
关于物业费缴纳时间的安排，应遵循物业服务合同中的相关规定；
具体而言，有的物业公司倾向于鼓励业主提前交纳，而有些则更偏向于在后期收取。
为了确保物业服务合同的签订过程规范合法，业主委员会需与由全体业主选举产生的物业服务企业就物业管理事务、服务品质标准、相应报酬、各自的权利与义务界限、专项维修基金的管理及运用方式、物业管理处办公场所、合同有效期以及违约方应付的法律责任等议题进行详细的确认与规范。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
当房产进行了抵押贷款后，虽然理论上还是可以进行买卖操作，但是为了确保交易的合法性和安全性，在正式出售前，必须先履行还款义务，使抵押品即该房产得到解除抵押的程序。
换言之，只有当房屋所有者成功赎回完全的所有权时，他们才具备完成交易所需的全部法律资格。
法律依据：
《民法典》第四百条
【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。